2008-06-04 17:37:37
Снижение арендных ставок на торговую недвижимость в Украине возможен в
2009-2010гг, когда ожидается введение в эксплуатацию большинства заявленных
проектов в данном сегменте, сообщил управляющий партнер компании Concorde
Capital (Киев) Валерий Кирилко на Первом всеукраинском инвестиционном форуме
"Инвестиции, строительство и недвижимость" в Киеве в среду.
По его словам, в сегменте торговой недвижимости наблюдается значительный
недостаток качественных площадей, которые готовы арендовать крупные компании, за
счет чего идет повышение арендных ставок.
В.Кирилко отметил, что в апреле 2008 года в данном секторе наблюдался
практически 100%-ный рост арендных ставок. В частности, ставки в торговых
центрах повысились с $55 – до $100-110, причем в бутиковых зонах любого
характера. Арендные ставки в продовольственных супермаркетах – с $18 до $25-30.
Эксперт считает, что основными тенденциями в секторе торговой недвижимости в
Киеве и городах-миллионниках Украины являются увеличение масштабов объектов - с
20-30 тыс. кв. м до 50-200 тыс. кв. м, за счет чего торговые центры вытесняются
из центральных в отдаленные районы города; а также увеличение развлекательного
сектора в торговых центрах. По словам В.Кирилко, в некоторых заявленных на
сегодняшний день проектах зона развлекательного центра занимает до 50% общей
площади.
"Мы приближаемся к ситуации на рынке, как в Москве, где любой торговый центр
практически на 80% заполнен одними и теми же арендаторами, как
продовольственными, так и вещевыми. И прибыльность торгового центра зависит
исключительно от развлекательного сектора. Многие потенциальные застройщики
пытаются делать как очень интересные внутренние наполнения объекта с точки
зрения дизайна, так и насыщать развлекательный сектор", - сказал он.
В.Кирилко считает, что в связи с указанными тенденциями идет процесс
удорожания проекта и увеличение его срока окупаемости. На сегодня он составляет
7 лет с учетом строительной фазы.
В последнее время очень актуальной стала оценка стоимости объектов недвижимости. Благодаря сайту нашего партнера вы можете заказать эту услугу по низкой цене.
Источник: http://agent.ua/
|