Ирпень: цены на первичное жилье

Продажа квартир в Ирпене c каждым годом все больше становится популярной. В связи с тем, что Ирпень находится от Киева недалеко, динамика роста цен на жилье здесь практически такая же, как и в центральных районах столицы. На рынке вторичного жилья в Ирпене преобладают частные дома, а также 5-ти и 9-ти этажные здания в центре города. Что касается первичного сегмента, то на сегодняшний день проходит активная застройка центра города 9-ти этажными домами, а также в некотором удалении от центра — коттеджными 3-х этажными домиками на 12 квартир.

Впрочем, повышенная активность на строительном рынке на сегодняшний день актуальна для всех городов-спутников Киева. В первую очередь это связано с невозможностью столицы обеспечить жильем постоянно растущее население, а также с увеличением интереса к жизни за пределами мегаполиса.

Внушительные цифры

1-комнатные квартиры

Для двухкомнатных квартир рост цен за весь период (январь 2007 г. — март 2008 г. ) составил 212 у. е., то есть 15,5%. И опять таки максимально резкий скачок произошел в первом квартале текущего года — 77 у. е.

2-х комнатные квартиры

Как видно из диаграммы, общий рост стоимости за период с января 2007 г. составил 190 у. е., при этом на первые три месяца 2008 г. пришлось 106 у. е.

3-х комнатные квартиры

Итак…

Итак, если исследовать динамику цен на первичное жилье в Ирпене, можно заметить, что наибольший рост наблюдается на двухкомнатные квартиры. Затем следуют трехкомнатные, а за ними однокомнатные. Причем такие изменения в стоимости более ощутимы в пригороде, нежели в столице.

Следует заметить, что данная тенденция в будущем не только не приостановится, но даже будет увеличиваться. В первую очередь этому благоприятствует неудовлетворенный спрос. А во вторую, то что недвижимость до сих пор обладает наибольшей ликвидностью и является актуальным вложением капитала.

Застройка городов-спутников новыми объектами со временем будет становиться еще актуальнее, особенно по мере увеличения количества жителей в столице. Что же касается причин, по которым чаще всего склоняются в пользу покупки жилой недвижимости именно в городах-сателлитах, то они следующие:

качество исполнения квартир (как снаружи, так и внутри) ничем не хуже, чем в столице;

транспортное сообщение (наличие различных маршрутов) позволяет жить за городом, а работать в Киеве;

воздух за чертой города гораздо чище, чем в загазованном Киеве.