Коммерческая недвижимость Автономной Республики Крым

Площадь АРК составляет 22.1 тыс. кв. км, население – 1 млн 961 тыс. человек (по данным на 01.02.2008). Сейчас в Крыму действует программа «Морской берег Крыма», принятая Кабинетом Министров Украины, результатом которой должно стать создание мощной лечебно-оздоровительной базы, в том числе пансионатов, отелей, гостиниц с развитой сферой услуг. Ожидается, что выполнение программы повлечет за собой увеличение продолжительности курортного сезона и, следовательно, увеличение доходов туристической сферы Крыма (по оценкам специалистов доход должен возрасти в 4 раза).

Инфраструктура Крыма требует значительных инвестиций в первую очередь для строительства и модернизации морских портов, автомобильных дорог, железнодорожных вокзалов, автовокзалов, сетей водо- и газоснабжения, а также очистительных сооружений.

Месторасположение и климатические условия Крыма делают его привлекательным для инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Большим спросом у инвесторов пользуются Ялта, Симферополь, Севастополь, Феодосия, Алушта, Евпатория и др. Например, в Ялте разработаны проекты по строительству нескольких гостиниц и мотелей-кемпингов, а также проект по реконструкции рынка в центре города.

В основном инвестиционные проекты в АРК финансируются украинской или российской сторонами (сейчас около 5 крупных проектов находятся в стадии реализации). В целом, российский бизнес проявляет большой интерес к рынку рекреационной и коммерческой недвижимости Крыма.

Быстрыми темпами на полуострове развивается также сегмент торговой недвижимости. Основные центры развития данного сегмента – Симферополь и Севастополь, в этих городах активно строятся новые торговые и торгово-развлекательные центры, а также реконструируются старые торговые объекты. К крупным компаниям, работающим в этой сфере, относятся: «Консоль ЛТД» (с 2001 года входит в состав корпорации «Укрросбуд»), «Ален» (Севастополь), «Rainford» (Днепропетровск), и три киевские компании «Панорама Групп», «XXI век», VK Development.

Перспективным является сегмент офисной недвижимости. Сейчас появилась тенденция строительства комплексов, включающих в себя торговый центр и офисные помещения. Неразвитым пока является рынок складской недвижимости Крыма.