Бизнес-недвижимость в Ялте

Ввиду географических и архитектурных особенностей Ялты площади, подходящие для размещения торговых центров, просто отсутствуют. О трудностях, связанных с поисками помещений, могли бы рассказать представители крупных сетевых супермаркетов "Фуршет", "Фуршет Гурман", "Кишеня": площадь этих магазинов по классическим стандартам впритык соответствует названию. 

Появление гипермаркетов и крупных торговых центров в Ялте предусмотрено разве что Генеральным планом развития в так называемой промзоне за обводной дорогой. Но это - дело не одного года, пока что инвесторы, готовые взять на себя проекты такого масштаба, о себе не заявляют.   Потребность же в торговых площадях, даже не такого серьезного объема, в Ялте существует: здесь открываются и успешно работают самые разнообразные магазины: от стройматериалов до ювелирных изделий. Запросы у них, естественно, разные: "строителям" лучше дальше (от центра, например), но больше (со складами), продавцам более штучного товара, бутикам и салонам, предпочтительнее небольшие площади, но в оживленных местах. А вот обилия свободных площадей нет как для офисов, так и для магазинов. Отсюда тенденция - первые этажи домов на Набережной выкуплены почти полностью, на Московской, Киевской, Карла Маркса - по линии первого троллейбуса - скоро закончатся. Постепенно дефицит площадей в центре и цены на них заставляют осваивать более отдаленные районы. 

Что касается цен: в центре Ялты помещение, пригодное для торговли, может обойтись в приличную сумму, исходя из среднего показателя 4 000-4 500 у.е. за квадратный метр. В спальных районах потенциальные магазины оцениваются в 1 000-1 500 у.е. за метр. Арендные ставки соответственно колеблются от 100- 120 у.е. за метр торговой площади в престижных районах до 10-30 у.е. 

Недостатком помещения для развития торговли всерьез обеспокоены городские власти: в самое ближайшее время, по планам горадминистрации, серьезной реконструкции подвергнутся рынки Ялты, в частности, вещевой, овощной и цветочный - на месте "палаточных городков" и временных строений будут за счет инвесторов построены современные торговые комплексы. 

С необходимостью этого шага согласны практически все, остро стоит лишь вопрос о том, откуда привлекать инвестиции - часть жителей города уверена, что это по силам самим частным предпринимателям, кто-то понимает, что обязательным должен быть единый стиль и архитектурное решение проектов, а объединение таких значительных площадей потребует немалого бюджета. Следующие несколько лет покажут, как же разрешится ситуация с городскими рынками и кто построит на их месте торговые центры.   А уже в этом году ялтинцев и гостей города удивит и, хочется верить, порадует Пушкинский бульвар, реконструкция которого должна завершиться к сезону. Независимо от того, понравится или нет новый облик этой пешеходной улицы - на вкус и цвет, как известно, существуют спорные мнения, однозначно положительным моментом станет объединение многочисленных точек вдоль Пушкинской в единые торговые ряды: гости и жители южной столицы наверняка заслуживают комфортных условий даже для самой мелкой покупки. 

Нелогичная логистика 

Бурно развивающийся в Украине сегмент складской недвижимости на Южном берегу Крыма далеко не так перспективен. Здесь нет больших портов, заводов и прочих промышленных объектов, которым были бы необходимы сопутствующие логистические решения. Склады нужны для продукции, но практически каждый торговый центр, супермаркет или магазин имеет свой собственные помещения для этих целей. Если ранее складская недвижимость пользовалась популярностью, а цена аренды колебалась в зависимости от условий склада, то сейчас такой вид недвижимого имущества в основном простаивает, то есть не пользуется спросом. Соответственно, склад перестает приносить доход своему собственнику, которому ничего не остается, кроме как продать помещение или переоборудовать его, скажем, в тот же супермаркет, если позволяют условия и месторасположение.   Средняя арендная ставка на складские помещение в черте города измеряется даже не в привычных у.е. - от 10 до 50 гривен за квадратный метр. Для продажи квадратный метр стоит от 800 у.е.

Спрос на склады невелик и вполне удовлетворяется существующим предложением. Как полагают риэлторы Большой Ялты, ситуация на рынке складской недвижимости существенно не изменится - ни в ценовых условиях, ни в потребительском интересе.