Рынок жилья Черкасс – затянувшееся затишье

Ситуация с жильем в Черкассах сегодня во многом напоминает столичную. С естественной поправкой на разницу, как в масштабах рынков, так и в благосостоянии населения. Рынок вторичной недвижимости предлагает довольно богатый выбор жилья. Немногочисленные стройки в разных районах города продолжаются, обещая обеспечить нуждающихся удобными и недорогими – по сравнению с киевскими ценами -  квартирами. Тем не менее, стоимость такого жилья  - что нового, что вторичного - редко соответствует уровню доходов местного потребителя.

Цена и качество

Рассматривая предложения на рынке жилья Черкасс, следует отметить, что спросом пользуются преимущественно 1-2-комнатные квартиры в центре города и прилегающих районах. Это Мытница, район 700-летия, район Университета.

Так, в зависимости от состояния, однокомнатную квартиру в центре Черкасс можно приобрести за 41 – 82 тыс. у.е., на Мытнице – за 40 – 62 тыс. у.е. А вот в более отдаленных районах, например, Юго-Западном, стоимость однокомнатной квартиры составит от 23 тыс. у.е. до 52 тыс. у.е. В районе Химпоселка еще дешевле – 29 – 44 тыс. у.е.

Что касается двухкомнатных квартир, то сегодня они наиболее популярны. Чтобы приобрести «двушку» в самом центре города, придется выложить от 67 тыс. у.е. до 103 тыс. у.е. и больше. В соседнем районе Мытницы ее стоимость несколько ниже – 65 – 76 тыс. у.е. Сэкономить можно, покупая двухкомнатную квартиру в районе улицы Луначарского, Юго-Западном и районе Химпоселка: всего 48 – 62 тыс. у.е.

Находятся покупатели и на трехкомнатные аппартаменты. Со стоимостью – та же картина: все зависит от района расположения квартиры. Имея в кармане как минимум 70 тыс. у.е., можно не задумываясь приобрести «трешку» в Юго-Западном районе или на Химпоселке. Чтобы поселиться на Мытнице, необходимо скопить 80 – 130 тыс. у.е. Более обеспеченным покупателям предлагают трехкомнатные квартиры в центре, всего за 90 – 220 тыс. у.е.

Кроме района расположения квартиры, на ее стоимость, бесспорно, влияет состояние помещения. Если квартира не новая, то цена рассчитывается с учетом затрат на косметический или современный ремонт, наличия или отсутствия стеклопакетов, ламинированного пола, новейшей сантехники, застекленного балкона или лоджии и т.д.

Полный штиль

По словам специалистов агентства недвижимости «Головач», на рынке недвижимости Черкасс сейчас затишье. Это объясняется отсутствием финансовых возможностей жителей города на покупку новой или даже старой квартиры. Ипотека же сегодня, в большинстве своем, недоступна для среднестатистического потребителя.
Не наблюдается изменений и в ценовом отношении. С начала 2008 года стоимость квартир отстается на одном и том же уровне. Но это, тем не менее, никак не отражается на желании и возможности черкасщан приобретать и продавать квартиры.

Как подчеркивают риелторы, одним из факторов, которые могли бы повлиять на рынок недвижимости города, является понижение процентных ставок на ипотеки, их доступность хотя бы для среднего класса. Но, как и в других регионах Украины, черкасские банкиры не спешат делать кредиты более удобными для потребителя. Что касается новостроек, то в Черкассах строится довольно много новых домов в разных районах города. Но в них цены на квартиры «кусаются» еще больше. Так, сегодня 1 кв. метр в новом доме стоит  1 – 1,2 тыс. у.е. А подешевление недвижимости возможно только при невысокой цене стройматериалов, дешевой рабочей силе, и высокой конкуренции на рынке строительства.

Социальное жилье

В очереди на получение квартиры на сегодняшний день стоит 13 тысяч черкасщан. В этом году на строительство социального жилья в городском бюджете города было выделено 11 млн. гривен. Для сравнения, в прошлом году бюджет Черкасс предусматривал на социальные квартиры всего 3 млн. гривен.

Кроме того,  весной 2007 года городской совет принял решение об участии в развитии Черкасс застройщиков на основе паев. Таким образом, каждая компания, занимающаяся строительством многоэтажных домов, обязана передавать городу 5% жилья.

Мэр города, Сергей Одарыч, начиная с августа 2007 года, подписал ряд договоров на передачу городу «социального жилья» в размере 650 кв. метров. К концу этого года городские власти обещают поселить до  восьмидесяти черкасских льготников.