2008-07-16 21:58:54
Завершений 1-го полугодия – период подведения итогов. Не случайно, различные СМИ
обращаются в УТГ с практически одинаковыми вопросами, посвященными итогам
полугодия. Подробнее о рынке мы расскажем в готовящемся к выпуску в конце июля нашем
очередном аналитическом обзоре за 1-е полугодие 2008, однако управляющий
директор компании Виталий Бойко, уже сегодня выделил основные тезисы по рынку,
которые удовлетворят любопытство желающих.Итак, вот они.
Рынок коммерческой недвижимости развивался предсказуемо, в полном
соответствии с нашими прогнозами и ожиданиями: арендные ставки выросли и в
офисном и в торговом сегменте, дефицит предложения сохранился , многие объекты
вводятся в строй с опозданием от заявленных сроков. Несколько снизилась
активность девелоперов и инвесторов – из-за последствий финансового кризиса в
банковской сфере. Нормы капитализации не растут, по торговой недвижимости они
составляют 9-10% и 11% - в регионах.
Нужно упомянуть ухудшевшуюся финансовую коньюктуру, рост банковских ставок
кредитования и сложностей с его получением. Далее идет рост себестоимости
строительства – материалов и работ и исчерпание банка привлекательных земельных
участков. Все это поставило многие объекты на грань остановки строительства и
заставило девелоперов лихорадочно искать поиски путей решения проблем, а то и
выхода из незавершенных проектов.
Рынок инвестиционных сделок можно назвать «полуживым». Он перестал расти.
Новые инвесторы в него не идут, хотя старые – продолжают присутствовать за счет
новых проектов, начатых под влиянием опыта прошлых успехов. Особенно это
сказывается на регионах, где сделок значительно меньше чем ожидалось еще
пол-года назад. Причем офисная недвижимость в регионах вообще перестала быть
привлекательной, а в Киеве – для качественных офисных объектов ставки
капитализации не более 7-8%, хотя для других – еще 10-12%.
В целом по Украине рынок перешел из стадии активного роста на стадию
замедления роста и насыщения. Так, в Киеве, при уровне насыщенности
торговыми площадями в 158 кв м на тысячу жителей, этот показатель вырастет до
конца 2008 г. до 185 кв м. Ожидаем открытия 4 ТЦ с суммарной торговой площадью
130-140 тыс кв м, а в следующем 2009 г. – их будет открыто 11(!).
Прирост объемов качественной офисной недвижимости наблюдался в июне только в
регионах: введены по 1 БЦ в Симферополе (GLA ок. 5,5 тыс.кв.м) и Запорожье (GLA
ок. 3 тыс.кв.м). На стадии ввода в эксплуатацию находится БЦ Акула в Донецке
(GLA ок. 7 тыс.кв.м).
На столичном рынке офисной недвижимости в июне была зафиксирована одна из
наиболее крупных сделок за первое полугодие – аренда компанией Deloitte БЦ по
ул. Жилянской. Часть БЦ запланировано сдать в субаренду. В Луганске событием 1-го полугодия стало открытие ТЦ «Аврора». Сегмент логистической недвижимости в ожидании осуществления наиболее крупных
сделок по аренде площадей за все время его развития. В частности, были заключены
договоренности об аренде ок. 49 тыс.кв.м логистическом комплексе компании Aisi
украинским логистическим оператором УВК.
Что касается Украины в целом, то только у нас сдается около 1 млн кв м
площадей в 36 объектах, открывающихся в этом году и разбросанных по регионам
Украины.
За полугодие во всех сегментах коммерческой недвижимости росли ставки
аренды. Так в торговых центрах в среднем выросли на 5-10% по Украине, достигнув
145-150 у.е. за кв м, максимальные достигают 300 у.е. за кв м в Киеве. Но есть
города где рост ставок прекратился. Ставки определяются рыночной ситуацией , а
не качеством ТЦ или офисных центров. В целом по Украине они еще будут
продолжать расти, поскольку спрос превалирует над предложением. Однако очень
неравномерно – ведь и соотношение «спрос-предложение» различно в разных
городах.
Если говорить о профессиональных контактах, то событие №1 - выступление
представителя УТГ в Лас-Вегасе (США), где 18–21 мая этого года в одном из
крупнейших выставочных центров мира состоялось самое важное мероприятие для
профессионалов отрасли торговой недвижимости – выставка RеCon.
К сожалению, украинские компании в выставке участия пока не принимали. А ведь
в конференции этого года впервые внимание было уделено нашей стране, что
является логичным продолжением растущего интереса к украинскому рынку
коммерческой недвижимости в мире. Поэтому приглашение организаторами конференции
«Украинской торговой гильдии» для выступления с докладом в официальной программе
является серьезным успехом, повышающим заметность национального рынка и самой
компании в глазах международного сообщества девелоперов, ретейлеров и
консультантов.
Доклад нашей компании был посвящен презентации существующих возможностей и
разъяснению реальных перспектив инвестирования в проекты украинской торговой
недвижимости.
Среди прочего стоит отметить возросшую активность на отечественном рынке
девелоперов из Израиля, а также организацию совместной деятельности УТГ с
испанскими партнерами – компанией WBTC, возглавляемой Хулио Рико. Связка УТГ-
WBTC уже начала обслуживать инвесторов из Испании. Источник: http://www.utg.kiev.ua
|