Маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Ялты за апрель 2008 г.

С наступлением весны на полуострове Крым снова подскочили цены на недвижимость. Больше всего подорожало жильё на ЮБК. Прежде всего, это связывают с подорожанием строительных материалов. В среднем, с ноября 2007 года по апрель 2008 года увеличение стоимости единицы продукции стройматериала составило 30%, в частности бетон подорожал на 20% (520 грн. за 1 м3 в ноябре до 619 грн. за 1 м3 в марте), металл - на 40% (3600 грн. за 1 тонну в ноябре до 6000 грн. за 1 тонну в марте). Повышение стоимости ГСМ составило - 20% . Всё это не может не отразиться на себестоимости строительства, а следовательно, и на цене продажи недвижимости.

С каждым годом на полуострове всё активней процветает частный жилищный бизнес. Наличие собственной квартиры в черте города автоматически делает владельца потенциальным бизнесменом, особенно если этот город приморский. Некоторые хозяева никогда и не заезжают в такую квартиру, а сдают её круглогодично или готовят к перепродаже. В Ялте вся недвижимость считается коммерческой, то есть приносящей доход. Под бутики, бары и офисы идёт каждый квадратный метр. Многие по праву считают, что, купив недвижимость сегодня, завтра её можно продать в несколько раз дороже. Спрос на квартиры, несмотря на их заоблачную стоимость, и вызывает ещё больший рост цен. В 2007-2008 годах ожидалось значительное увеличение объемов возводимой недвижимости и ожидания оправдались. Если в прошлом году в эксплуатацию сдали порядка 40 тыс. кв. м, то уже в нынешнем сезоне эта цифра увеличилась до 70 тыс. кв. м.

Сейчас в Ялте более пятидесяти строящихся объектов. Но пока большинство из этих зданий находятся на начальном этапе строительства. Однако это жильё уже можно покупать. "Белый Дом", "Ришелье Шато", "Фамилия" в Гурзуфе, "Лазурный" в Гаспре, "Респект-Холл" в Кореизе, "Royal House", "Дарсан-Палас", "Апарт-отель" в Ялте, "Южная Пальмира" в Курпатах, "Парк Чаир" в Мисхоре - всё это и многое другое позиционируется как элитная недвижимость. На первичном рынке жилья в южном регионе самые высокие цены демонстрирует снова Ялта. В центральных районах квадратный метр жилой недвижимости стоит 2 500-14 000 тыс., что вполне сопоставимо со стоимостью столичной жилой недвижимости, расположенной в историческом центре. Ненамного отстает стоимость кв. м в новостройках Большой Ялты - она составляет $ 1 600-7 000 тыс. за кв. м. Рынок жилой недвижимости Большой Ялты демонстрировал положительную динамику роста на протяжении всего 2007 года. Средний прирост цен за 2007 год был на уровне 30 $ за кв.м в месяц. Сейчас средняя цена за квадратный метр жилья на первичном рынке составляет 3 000 $ за кв.м. Ялта изобилует агентствами по продаже недвижимости. Однако, как говорят риэлторы, сейчас приезжает гораздо меньше людей, в частности граждан России, желающих приобрести недвижимость в Ялте. Они полагают, что это связано с нестабильной политической обстановкой в Украине в 2007 году. Понижение уровня продаж недвижимости в Ялте отметили также менеджеры других строительных компаний. Политическая нестабильность в Украине приостановила приток покупателей-россиян. Кроме того, большинство состоятельных граждан Украины и России уже приобрели в Крыму жильё. Риэлторы не связывают уменьшение количества покупателей с ростом цен, которые для квартир и апартаментов элитного класса сейчас варьируются от 3 до 14 тысяч долларов за квадратный метр. Кто настроился купить квартиру на Южном побережье, тот её всё равно купит, тем более, что этьо можно сделать в кредит, тем более многие строительные компании продают недвижимость в рассрочку с первоначальным взносом от 30%. Более активными покупателями жилья в Большой Ялте становятся украинцы, хотя до недавних пор это были жители России. Главный мотив - оздоровление членов семьи в любое время года: лето, зимние каникулы, отпуски, уикэнды, праздники и так далее. А кто-то выбирает именно такой вариант инвестирования как самое надёжное вложение денег, потому что цены на жильё растут. Курортный рынок жилья неисчерпаем. Кто это понимает, те присматривают объекты с целью сохранения и приумножения собственных средств. В нашем государстве - это самая высокорентабельная инвестиция, кроме того, она наименее рискованная.

По всей Большой Ялте строятся элитные дома, которые будут иметь собственную инфраструктуру. Состоятельному клиенту уже неинтересны просто хорошие квартиры в доме без инфраструктуры. Люди хотят жильё со всем сервисом: парикмахерской, массажным кабинетом, сауной и так далее. Самое привлекательное в инвестиционном плане направление - строительство элитного жилья. Несмотря на неурегулированное законодательство и отсутствие на данный момент единой классификации классов жилья, жилье повышенной комфортности пользуется спросом как объект вложения средств. Этот сегмент жилой недвижимости является наиболее рентабельным и быстрее всех остальных видов увеличивает свою стоимость.

По каким параметрам жильё в Ялте определяется как элитное? На стоимость жилья в первую очередь влияет вид из окна: цена квартир с видом на море в среднем в полтора раза выше, чем на горы или город. Второй фактор - это этаж: чем выше, тем дороже - платить приходится также за панорамные виды Крыма. Стоимость квадратного метра в одном и том же доме на нижнем этаже будет в 2-3 раза меньше, чем на верхнем. Обязательный показатель элитной недвижимости - собственная инфраструктура дома: наличие магазина, ресторана, тренажерного зала и бассейна. Близость моря, обширная собственная территория, парк, инфраструктура в районе комплекса - всё это немаловажные факторы. Элитная квартира теряет свою привлекательность, если вблизи нет ни парка для прогулок, ни благоустроенной набережной, ни развлекательных заведений. Удобная транспортная связь тоже имеет значение. И, тем не менее, спрос на жильё на ЮБК высок. Большая Ялта переживает строительный бум. По словам главного архитектора Ялты Владимира Приступы, в самой Ялте уже нет территории для строительства жилищных комплексов. Остаётся только одно - сносить ветхое жильё и на его месте строить новые дома. Каждый метр жилой площади в Ялте с каждым годом будет давать не только удовольствие от проживания в самом живописном уголке Украины, а и уверенность в том, что вложения дают достойные проценты.