Исследования рынка недвижимости Донецка за I полугодие 2008 года

Отдел маркетинга и аналитики ГК «ГЕРЦ» исследовал рынок недвижимости Донецка за I полугодие 2008 года. В ходе исследования, проведенного с учетом данных, предоставленных риелторами, было выявлено несколько тенденций на рынке жилой недвижимости:

Увеличилось количество сделок в национальной валюте, что снижает риски, связанные с неустойчивым курсом иностранных валют.

В июле текущего года количество сделок уменьшилось примерно на 40-50% по сравнению с началом 2008 года, это объясняется как сезонным спадом спроса на жилье, так и с осложнением ситуации на рынке ипотечного кредитования. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года спрос упал в 1,5-2 раза.

Основная доля сделок проводится за наличный расчет. Это связано с повышением платежеспособности населения, улучшением уровня жизни, а также с увеличением процентных ставок по кредитам и снижением сроков кредитования до 10 лет большинством украинских банков.

В 1 квартале текущего года цены на вторичном рынке недвижимости выросли на 6,1%, а во 2 квартале на - 12,57%. Фактический рост стоимости во 2 квартале был на уровне 4,57%. Это объясняется снижением курса доллара США (по данным НБУ – 4,85, коммерческий курс – 4,60), увеличением себестоимости жилья на первичном рынке, а также естественным ростом рынка недвижимости.

В настоящее время снижения цен на рынке недвижимости не ожидается. К сентябрю 2008 года прогнозируется рост стоимости строительных материалов на 25%, что приведет к подорожанию как первичной, так и вторичной недвижимости. До конца года риелторы прогнозируют рост цен на 10-15% при стабилизации ситуации на кредитном рынке страны.

Исследования первичного рынка показали, что средняя цена за 1 квадратный метр по Донецку за I полугодие 2008 года выросла на 29,88% и составила 1982 у.е. за квадратный метр.

Больше всего недвижимость подорожала в Куйбышевском районе – на 36,58%, в Киевском районе цена возросла на 35,03%, а в Петровском районе наблюдался самый низкий процент роста – 9,09%. Среднегородская цена квадратного метра на 1 июля составляет  1982 у.е.