Колизеи современности - Развлекательная недвижимость Украины

Человек, отошедший от порога бедности, по мере насыщения своих физиологических потребностей, все больше требует развлечений. Принцип этот, более кратко сформулированный, как «хлеба и зрелищ», заметили еще в древности. Украина, несмотря на все кризисные явления, развивается, о чем можно судить и по росту темпов различных видов строительства, и по обилию вновь открываемых торговых центров. Дополнительным показателем развития можно считать и появление весомой индустрии развлечений.

В наследство от советской эпохи Украине осталась относительно мало развитая система развлечений. По сути, единственное, что действительно и масштабно функционировало в то время – парки культуры и отдыха, с различными детскими городками, аттракционами, открытыми кинотеатрами и т. д. В 90 - е годы повсеместно стали появляться игровые

автоматы, эти «сугубо малые архитектурные формы», откровенно говоря, уродующие лицо любого города. Вслед за ними пришли казино, ночные клубы, к концу 90 - х получили новое рождение кинотеатры, появились первые боулинг - клубы.

Но лишь в последние лет пять можно объективно обозначить развитие индустрии недвижимости. И хотя пока бизнес уделяет внимание развлекательной части как составной в структуре крупного торгово - развлекательного центра, все же уже появляются и сугубо развлекательный и досуговые объекты. Да и развлечение в составе ТРЦ – это, по сути, обязательное явление и требование времени.

Что же такое развлекательный центр? Это объект, предполагающий специфический дизайн согласно своей концепции, и предлагающий ряд развлекательных услуг, как то: ресторан, бильярд, боулинг, казино, кинотеатр и т. д. Развлекательные объекты могут быть как открытыми –все те же парки развлечений, а также спортивные и детские площадки, так и закрытыми. Последние, в свою очередь, могут быть выполнены во временных павильонах, встроенных в существующие здания или в отдельных зданиях.

Именно отдельно стоящие центры, включающие целый перечень развлекательных услуг, либо комплексные развлекательные территории в составе ТРЦ, по мнению специалистов – и есть будущее такой индустрии. При этом можно выделить следующие компоненты индустрии развлечений.

Кинотеатры

Кинотеатры, они же – мультиплексы, поскольку современные объекты киноиндустрии предполагают наличие как минимум 3 - 4 залов, а возможно – и до 2 - 3 десятков залов. Это один из наиболее популярных видов развлечений в составе ТРЦ, кроме того, по всей стране строятся и отдельно стоящие кинозальные комплексы. Поскольку помещения, обустроенные под кинотеатр, довольно сложно, в случае чего, перестроить для иного использования, практикуются долгосрочные договора между владельцами ТРЦ и кинотеатров, разработка концепции кинотеатра в ТРЦ еще на этапе эскизного проекта. Взамен ТРЦ получают зрителей, которые в антракте, перед или после сеанса посещают кафе или торговые зоны.

Рестораны и кафе

Рестораны и кафе – часто тематические, концептуальные объекты, предлагающие определенный вид кухни, либо музыкальную, историческую или иную направленность, кроме того, сети быстрого питания. Их обычно объединяют в единую зону, называемую фуд - кортом. Создаются они для того, чтобы проголодавшиеся после шоппинга посетители не покидали ТРЦ, а оставались и дальше в его стенах. Располагают их либо в фойе при входе, либо на открытой площадке, либо вокруг крупных центров «притяжения» посетителей, например, катков.

Спортивный досуг

Места спортивного досуга – ледовые катки, боулинг - центры, помещения для игры в бильярд и др., а также аквапарки – специфический и довольно затратный вид развлекательного бизнеса, тем не менее, довольно популярный и получающий развитие. Правда, стоит отметить, что пока качественные и немалые по территории аквапарки можно встретить лишь в курортных зонах, и прежде всего в Крыму, Бердянске и Одессе. Аквапарки, предлагающие свои услуги в некоторых областных центрах, например в Харькове, Николаеве, представляют собой в основном относительно небольшие помещения, хотя и предлагающие полноценные услуги развлечений на воде. Надо сказать, что аквапарки привлекают немалое количество посетителей, и отсутствие их во многих крупных городах связано с затратностью их сооружения и немалым сроком окупаемости объекта.

Игровые и детские

Игровые развлекательные помещения предполагают наличие различных видеоигр, симуляторов, аттракционов виртуальной реальности и т. п. Кроме того, иногда ставят в таких местах и автоматы для азартных игр, располагая их поблизости от зоны питания.

Детские развлекательные помещения, чаще всего существующие в структуре ТЦ или ТРЦ, представляют собой комнаты, где могут быть горки, сухие бассейны, надувные аттракционы, лабиринты, столики для рисования и т. д. Обычно такие комнаты выполняют в расчете на детей 3 - 10 лет, а за детьми присматривают пара воспитателей. Если к этому добавить небольшие карусели, площадки для игры в мини - гольф и т. п., то получится семейное развлекательное помещение, однако этот вид объектов у нас пока практически не развит. Ярким примером детского развлекательного помещения можно назвать киевский центр «Дивосвіт», расположенный на Оболони.

Собственник торгово - развлекательного центра, который оборудует детскую комнату, получает от этого вполне определенную выгоду. Ведь капризный ребенок может помешать своим родителям совершить покупки, в то же время ребенок, пребывающий в детской комнате, не только не мешает шоппингу родителей, но и становится «движущей силой» для посещения этого же ТРЦ еще раз если ему понравится детская игровая комната. Тем более что такие игровые помещения привлекательны в любое время года и любую погоду.

Комплексных сугубо развлекательных центров в Украине пока не так много, в качестве примеров можно назвать центр «Баттерфляй - Ультрамарин» в Киеве, где помимо мультиплексного кинотеатра имеется зона боулинга, тематические кафе и игровые территории, «Шато - Ледо» в Харькове, развившийся изначально как ледовый каток, и постепенно добавляющий те или иные развлекательные функции.

Играй и покупай

Но все же наибольшими темпами пока развивается предложение развлечений в составе торгового центра. Появилось оно не сразу, максимум, что могли предложить первые ТЦ – это зону игровых автоматов и кафе быстрого питания. Тем не менее, быстрое развитие торговых комплексов, а, соответственно, рост конкуренции, требуют от собственников ТЦ развития серьезной развлекательной инфраструктуры. Это выгодно и бизнесу развлечений – ведь не требуются значительные вложения в строительство объекта, затраты идут лишь на оплату аренды помещения. Таким образом, сэкономленные средства можно вкладывать в расширение бизнеса, модернизацию оборудования и т. д. Именно поэтому крупноформатная развлекательная недвижимость сейчас повсеместно развивается именно в составе торгово - развлекательных комплексов, как дополнительная услуга, этакий «магнит» для привлечения покупателей. Наиболее ярким примером торгово - развлекательных комплексов, полностью соответствующим своему определению, можно назвать сеть гипермаркетов «Караван». Они находятся в отдаленных от центра городов районах, и предлагают как торговые услуги различного характера (продовольственные, строительные, мебельные и др. торговые помещения), так и развитую инфраструктуру развлечений (ледовые катки, кинотеатры, игровые зоны).

У развлекательного сегмента ТРЦ есть и минус – дополнительные, и довольно значительные затраты в строительстве объекта, поскольку такие объекты выдвигают специфические архитектурные и инженерные требования к помещениям, по площади и форме, нагрузкам на пол, звукоизоляции, наличию систем отопления и вентиляции и т. д. При этом традиционно арендные ставки для бизнеса развлечений меньше, нежели для торговли. Исключением, пожалуй, можно назвать лишь кинотеатры – здесь практикуется оплата аренды не только в виде ставки за площадь, но и в виде процентов с кинооборота. Иногда кинотеатры и выкупают помещения у собственников ТРЦ. Но плюс –

то, что наличие развлекательных территорий позволяет оптимизировать покупательские потоки, получить конкурентное преимущество и серьезный «магнит», причем не только для покупателей, но и для торговых арендаторов, поскольку многие ритейлеры одним из условий своего присутствия в ТРЦ указывают наличие развлекательного «якоря».

Расположение развлекательных объектов выбирается с учетом того, чтобы приносить максимальную выгоду торговому сектору ТРЦ. Потому их часто располагают на удалении от входа либо на верхних этажах: чтобы добраться до кинотеатра или боулинга, человеку придется пройти через торговую зону, где, вероятно, он оставит часть своих денег.

Перспектива

Перспектива у развлекательных проектов есть. Статистика говорит, что на развлечения украинец тратит в среднем чуть более 4% своих расходов, что сопоставимо с показателями развитых стран Европы и Америки. При этом по тем же данным, представители среднего класса тратят до 10 - 15% расходов на развлечения, а именно они – бизнесмены средней руки и менеджеры успешных предприятий, вместе со своими семьями – и являются основными потребителями развлекательных услуг. Из этого можно сделать вывод о перспективности и большом потенциале развития рынка развлечений в Украине.

Это предполагает как развитие развлекательных площадей в составе существующих и проектируемых торгово - развлекательных центров, так и постепенное расширение сети именно развлекательных комплексов, чему может способствовать приход иностранных развлекательных операторов. Ожидается и расширение площадей торгово - развлекательных и развлекательных центров. Кроме того, по - прежнему будет происходить расширение сети кинозальных комплексов. С развитием технологии будет расти и зрелищность. Однако яркие зрелищные комплексы, а - ля Disney или Universal парки, думается, к нам придут еще не скоро: слишком это затратные объекты, требующие серьезной экономической развитости страны и ее туристической привлекательности.

Дмитрий Падалка