В Днепропетровске преобладает спрос на малогабаритное жилье!

Начиная с апреля, на днепропетровском рынке недвижимости наблюдается снижение спроса на жилье и рост объема квартир, выставляемых на продажу. В августе, по данным компании Realnest, падение спроса достигло рекордной отметки за последние три года: спрос уменьшился на 31%. 

  Такой факт риэлторы объясняют рядом причин. Среди главных – ухудшение условий кредитования и повышение ипотечных ставок, что больно ударило по бюджету покупателей. Теперь без более-менее доступных кредитных средств купить квартиру по нынешним ценам стало особенно проблематично. Неблагоприятную картину усугубили высокие темпы инфляции и проседание доллара. Результат – снижение объемов продаж и потеря интереса к жилью больших площадей.
О том, какие квартиры сейчас предлагают и что покупают, рассказывает Виктория КАЛЮЖНАЯ, начальник департамента жилой недвижимости компании Realnest.
- Виктория Николаевна, можно ли говорить сегодня об изобилии предложений на рынке жилья?
- Предложений действительно стало намного больше, и в этом смысле рынок наконец-то повернулся в сторону покупателя: есть возможность выбирать жилье и хоть как-то укрощать амбиции продавцов. В настоящий момент, по сравнению с апрелем, количество желающих расстаться со своей собственностью возросло в 2 раза. Теперь на 1 покупателя приходится почти 20 продавцов. На продажу выставляется в основном обычное типовое жилье: квартиры в панельных домах на жилмассивах, много вариантов 3-, 2- и 1-комнатных «хрущевок», «сталинок», реже встречаются «чешки». Правда, при более пристальном взгляде изобилие оказывается иллюзией. В массе своей это жилье не очень хорошего качества, с «убитыми» коммуникациями, неприглядными подъездами и необустроенными дворами, маловостребованные квартиры на отдаленных жилмассивах Северный, Западный, а также варианты на последних и первых этажах. Многие владельцы такого жилья даже не пытаются «прихорошить» свой товар – квартиры предлагаются без мало-мальского ремонта, в то время как основная часть покупателей предпочитает приобретать подготовленную для проживания квартиру. Но даже при сегодняшнем значительном снижении спроса и увеличении предложений хозяева таких квартир не идут на откат цен. Во многом это объясняется тем, что на рынке жилья большая часть сделок – альтернативные, то есть продавец продает свою квартиру и одновременно покупает другую, поэтому снижать цену на свою собственность ему не на руку. На вырученные деньги примерно такую же квартиру уже не купишь.
- Какие квартиры сейчас выбирают покупатели?
- В связи с тем, что банки сегодня не отличаются былой щедростью на ипотечные кредиты, многим покупателям приходится рассчитывать на свои средства, зачастую скромные. Соответственно и выбор жилья делается в пользу менее дорогих – малогабаритных вариантов. Сейчас спрос сконцентрирован преимущественно на 1-2-комнатных квартирах, особенно востребованы «чешки» как более удачные по площади и планировке. А вот на 3-комнатные квартиры спрос заметно упал. Практически отсутствует интерес к 4-комнатным и более. Надо отметить, что уровень требований к качеству жилья не снижается. По-прежнему покупатели останавливают свой выбор на квартирах со свежим ремонтом, на средних этажах в кирпичных домах более поздней постройки. Все также популярными остаются такие районы, как ж/м Победа, Тополь-1,2, Левобережный-1-3, улицы Рабочая, Титова, верх проспекта Кирова и др.
- Насколько востребованы «хрущевки» и «сталинки»?
- Несмотря на свой «почтенный возраст», эти категории жилья еще не выпали из списка востребованных, и спрос на них по-прежнему стабилен. В то же время, например, в Москве «хрущевки» уже давно перешли в категорию неликвида. Об интересе к такому жилью свидетельствуют и высокие, неснижающиеся цены. Так, на проспекте Кирова 2-комнатную «хрущевку» предлагают за $80 тыс., и претенденты находятся. А стоимость «сталинок» сопоставима с ценой новостроек: в центральных районах города она составляет $2,5-3 тыс./кв. м, в Нагорном районе доходит до $3,5 тыс./кв. м. Любовь к «сталинкам» объясняется не только высокими потолками – большинство из них находятся в центральных районах города, рядом с парковыми зонами, а это привлекательный фактор для покупателя. О потере покупательского интереса можно говорить только по отношению к дореволюционным «екатерининкам» - спрос на них упал окончательно. К слову, ранее доступные по цене «малосемейки» также уже не впечатляют покупателей из-за низкого качества, а квартиры площадью менее 30 кв. м даже не рассматриваются. Сегодня такое жилье в достаточном количестве предлагается на ж/м Тополь, Солнечный, улице Калиновой и др., однако явно завышенная цена в диапазоне $40-55 тыс. и вовсе отпугивает покупателей.
- Какой бюджет готовы потратить покупатели на приобретение жилья?
- В сегменте эконом-класса, о котором мы ведем речь, сумма может составить от $55 до $110 тыс. Так, 1-комнатную «высотку» на жилмассивах Левобережный, Парус, Коммунар, Тополь потенциальные покупатели готовы приобретать за $53-57 тыс. Выставляются же такие квартиры к продаже в пределах $65-67 тыс., и торг, как говорится, не уместен. За 2-комнатную квартиру, скажем, на ж/м Победа продавцы просят $85 тыс., тогда как покупатели считают такую цену неадекватной и готовы раскошелиться в пределах $70-75 тыс.
- Насколько велик выбор на рынке частных домов?
- В последние годы интерес к частным домам как в черте Днепропетровска, так и за городом, значительно возрос. Однако готовых домов, оптимальных по качеству, площади и цене, предлагается не так много, и спрос обгоняет предложение. Покупатели особенно охотно рассматривают «средние» варианты площадью 80-100 кв. м стоимостью в пределах $130-150 тыс. в черте города. Наиболее часто запрашиваемые районы – ж/м Клочко, Березинский, проспекты Гагарина, Кирова.
Если говорить о загородном жилье, то спрос в основном сконцентрирован на обустроенных домах в 30-километровой зоне от Днепропетровска площадью 200-250 кв. м по цене не выше $300-350 тыс. Большие хоромы – от 500 «квадратов» и выше стоимостью $800-900 тыс. покупатели приобретать не готовы.
- Что ждет покупателей и продавцов жилья в ближайшее время?
- Скорее всего, спрос подрастет к середине сентября, объем же предложений будет держаться на прежнем уровне. Установившееся соотношение спроса и предложения вместе с экономическими процессами несколько подкорректирует цены на жилье. А вот в пользу покупателя или продавца – покажет время.

Валентина ПОПОВА