Новые ТЦ Украины в регионах: рост очевиден

Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие сегмента в различных городах Украины на живых примерах.

Еще не так давно торговые центры для нас, выросших на монофукциональных магазинах, были чем-то вроде диковинки. Но те романтичные времена уже позади. И сегодня требования покупателей гораздо выше. Им уже недостаточно удобного местоположения комплекса, большой парковки или хорошего подбора брендовых магазинов. В настоящее время чтобы клиент попал в торговый комплекс — его необходимо завлечь чем-то очень и очень особенным. Удобные подъездные пути, развлекательные зоны, фуд-корты, грамотные якоря — вот лишь малая необходимая составляющая современного торгового комплекса.Кстати, у наших партнеров вы можете быстро и недорого купить квартиру в Днепропетровске.

Донецк

В 2008 году в Донецке на ул. Генерала Антонова открылась первая очередь специализированного ТРЦ "Декор Донбасс". Общая площадь первой очереди составила 32 тыс. кв. м. В составе 4-уровневого торгового центра — крупные сетевые операторы: продуктовый и детский супермаркет, брендовые магазины спортивных товаров, книжный магазин, ресторанный дворик, кофейня. Якорным арендатором торговой части выступил гипермаркет "Велика Кишеня" — причем данный оператор ранее не был представлен в Донецком регионе. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию развлекательной части ТЦ, в состав которой войдут 4-зальный кинотеатр, детский развлекательный центр, боулинг с бильярдным залом, каток, ресторан, бассейн, сауны. Третий этап застройки предполагает ввод гостиничного комплекса, открытие которого запланировано на вторую половину 2009 года. В соответствии с международной классификацией гостиниц и других средств размещения данному объекту можно присвоить статус 4 звезды.

На пересечении ул. Постышева и Садового проспекта ведется строительство ТОЦ Green Plaza. "Общая площадь торговой составляющей объекта — 11 051,6 кв. м, офисной — 16 106,9 кв. м. В составе ТОЦ предполагается подземный паркинг общей площадью 4 143,6 кв. м. Торговые помещения будут расположены на первых трех этажах комплекса, на остальных 17-ти разместятся офисы", — рассказывает Ксения Кульчицкая, маркетолог-аналитик компании "Украинская Торговая Гильдия". На первом этаже будут находиться магазины промышленной группы (косметика, парфюмерия, бижутерия, ювелирные изделия, сувениры, подарки и т. д.). Также запланированы аптека, отделение банка, магазин канцелярских товаров, киоск Союзпечати, корнеры операторов мобильной связи, магазины часов и мобильных телефонов. В зоне атриума отведена площадь под кафе с фонтаном. На втором этаже будут расположены магазины и бутики крупных сетевых операторов (одежда, обувь, спортивная одежда, белье, аксессуары и т. д.), чьи форматы предполагают торговлю товарами в среднем диапазоне цен, частую смену коллекций, активную рекламную и маркетинговую политику. На третьем этаже предполагается зона отдыха и развлечений: фуд-корты, ресторанный дворик, Интернет-клуб, ночной клуб, нейл-бар, копицентр, фотостудия, мультимедийный центр, терминалы пополнения счета. Также в ТЦ планируется размещение подиума для проведения показов мод, дефиле, концертов, игр и прочих мероприятий.

На территории Центрального рынка ведется строительство ТЦ "Континент". Ситуация вокруг строящегося объекта была напряженной на протяжении нескольких последних лет ввиду его особого месторасположения и массовых незаконных акций предпринимателей. На сегодняшний день реализация проекта не за горами и, как результат — устранение стихийного рынка в центре города, создание благоприятных условий для совершения покупок формата "средний", "средний минус", благоустройство прилегающей территории, расширение и реконструкция инфраструктуры инженерных сетей города. Общая площадь пятиуровневого ТЦ составит 23 197 кв. м. Якорные функции будут выполнять продуктовый супермаркет "Варус", крупноформатные сетевые магазины бытовой техники, одежды и обуви, ресторанный дворик. Сопутствующими арендаторами будут выступать магазины различных промышленных товаров.

Активно продолжает развивать торговые центры в городе сеть гипермаркетов "Амстор". На данный момент ведется строительство 3-уровневого ТЦ на ул. Овтаняна. Предполагается комплекс в формате гипермаркет-галерея общей площадью 23 197 кв. м. Ввод ТРЦ в работу планируют осуществить в несколько этапов. В его составе планируется открытие продовольственного гипермаркета, супермаркета бытовой техники и электроники, гипермаркета формата DIY, детского развлекательного комплекса, кинотеатра, катка, боулинг-клуба, бильярд-клуба, фуд-корта, кафе, ресторана, галереи магазинов промышленных товаров.

В настоящее время известно о планах открытия в Донецке еще четырех торговых центров. Компания "Град Строй" разрабатывает проект многофункционального комплекса по ул. Артема, 87, в состав которого войдет ТРЦ общей площадью 27 780 кв. м, офисный центр "Конгресс-холл" — 18 360 кв. м и функционирующий отель "Централь" — 7 290 кв. м. На данный момент ведется строительство офисной составляющей проекта — "Конгресс-холла", открытие которого запланировано на IV квартал 2008 года.

Черкассы

ТРЦ "Днипро-Плаза", находящийся на ул. Героев Сталинграда, будет введен в эксплуатацию в 4-м квартале этого года. В состав объекта войдет ресторан "Кабуки", общепит "Новая столовая", кондитерская. Кроме вышеуказанных фуд-кортов, в объекте предусмотрено появление супермаркета электроники "Эльдорадо", магазинов мобильной связи, канцтоваров, подарков и сувениров, продовольственного супермаркета, магазинов одежды и обуви. Будут каток и детский развлекательный центр "Пластилин". Таким образом, окружной ТРЦ "Днипро-Плаза" формата "community center" объединит в своем составе галереи магазинов разнообразных товаров с крупной зоной отдыха и развлечений. Данный комплекс позиционируется как современный ТРЦ для всей семьи, где можно будет совместить процесс приобретения необходимых товаров и приятный отдых в кругу семьи. Эксклюзивным агентом по набору арендаторов является консалтинговая компания "Украинская Торговая Гильдия".

Подземный торговый центр формата, близкий к fashion, строится на ул. Остафия Дашкевича. Общая площадь 3-уровневого комплекса составит 21 425 кв. м. Объект будет безъякорным, в нем предполагается размещение галереи магазинов промышленных товаров.

Fashion-center "Фонтан" на ул. Гоголя общей площадью 21 тыс. кв. м будет введен в эксплуатацию во 2-3 кв. 2009 года. Это 6-уровневое здание представляет собой объект общегородского значения. Fashion-center объединит в своем составе продовольственный супермаркет GrandMarket, кинотеатр на 4 зала, детский развлекательный центр, зону фуд-корта, магазин AV техники, детский, ювелирный спортивный супермаркеты и др.

Окружной торговый центр на ул. Сумгаитской, 8, будет введен в эксплуатацию в 4 кв. 2008 года. Общая площадь комплекса составляет 20 тыс. кв. м. Якорями 4-уровнего комплекса являются продовольственный и спортивный супермаркеты; интернет-кафе; общепит (фуд-корт на 2 кухни); магазины одежды и обуви, хобби-магазины, товары повседневного и импульсного спроса.

В этом году в городе открылся первый объект регионального формата ТРЦ сети "Экватор". Три очереди объекта уже функционируют. В их в составе открылись продуктовый супермаркет "Велика Кишеня", строительный гипермаркет "Караван", небольшая галерея магазинов промышленных товаров. Вот-вот ожидается ввод последней, четвертой очереди, после чего в объекте заработают магазины мировых брендов посуды, одежды, спортивных товаров, обуви, товаров для детей, книжный и супермаркет бытовой техники, рестораны быстрого питания, две кофейни, появятся популярные развлечения для всей семьи, каток, боулинг, бильярд и детский развлекательный комплекс.

Винница

В настоящее время на ул. 600-летия на месте производственного корпуса швейной фабрики "Винничанка" активно ведется строительство ТРЦ "Терминал" общей площадью около 40 тыс. кв. м. Основными якорями ТРЦ выступят продуктовый супермаркет, магазин бытовой техники и электроники. В развлекательной зоне планируется размещение боулинга, бильярда, ледового катка, мультиплекса. Ввод в эксплуатацию запланирован на следующий год.

На территории бывшего рынка "Юность" ведется строительство торгового комплекса "Маги Гранд" общей площадью 13 200 кв. м. В первых двух уровнях разместятся торговые помещения, на третьем — рассматривается вариант размещения зоны развлечений и ресторанов, последние два уровня займут офисы. В развлекательной зоне предполагается размещения роллердрома, который может выполнять якорную функцию в объекте. В торговой галерее планируют расположить бутики промышленных товаров. Формат комплекса — fashion-center. Открытие ТРЦ запланировано на 2009 год.

Кроме того, сейчас запланировано строительство торгового комплекса на приватизированном участке коммерческого назначения площадью 10 га. "На этой земле находится площадка под авторынок — 6 га, гостиничный комплекс "Версаль" на 40 номеров, ресторан, складское помещение, территория для парковки автомобилей, а также часть свободного участка, где можно расположить огромный торговый и развлекательный комплекс, гостиницу, ресторан и т. д.", — говорит Сергей Легеза, директор компании "Вис капитал".

Днепропетровск

До конца 2008 года планируется ввести в эксплуатацию все 3 очереди ТРЦ "Караван", общая площадь которого составит почти 100 тыс. кв. м. Это будет объект регионального значения, и расположится он на Донецком шоссе. Основными якорями комплекса выступят продовольственный гипермаркет, ледовый каток, кинотеатр-мультиплекс, строительный супермаркет, супермаркет бытовой техники и электроники, детский развлекательный центр, боулинг-клуб.

Кроме того, в ближайшее время откроется специализированный мебельный ТЦ Biennale на ул. Космической. В объекте будут представлены бренды известных отечественных и зарубежных торговых марок. Общая площадь двухуровневого ТЦ составляет 8 500 кв. м. Строительство объекта завершено, но точная дата открытия в который раз откладывается.

На пр. Карла Маркса, напротив входа в парк им. Глобы, ведется строительство торгово-делового комплекса "Сити Центр". Первые четыре этажа будут занимать торговые павильоны, магазины, бутики, кафе, рестораны быстрого обслуживания. 5-7 этажи предназначены для размещения офисов. Общая площадь торговой составляющей — 4 тыс. кв. м. Объект введется в следующем году.

Крупный торговый объект строится на ул. Титова. 3-уровневый ТРЦ "Аполло" запланирован к вводу в 2009-м. Общая площадь составит 32 тыс. кв. м. На первом этаже торгового центра планируется размещение продуктового супермаркета и небольших магазинов с сопутствующими товарами в прикассовой зоне. На втором этаже, согласно концепции, будет расположен супермаркет электроники, галерея мелких операторов, представляющих различные группы товаров, два фаст-фуда и боулинг-клуб. На третьем этаже разместится развлекательная зона, основным магнитом которой будут рестораны. В цоколе планируется паркинг на 500 машиномест.

В настоящее время на ул. Боброва ведется строительство ТЦ "Приозерный" общей площадью 32 тыс. кв. м. В состав комплекса войдут: продуктовый супермаркет, супермаркет бытовой техники и электроники и детский супермаркет (которые будут выполнять якорную функцию), фуд-корт, галерея магазинов промышленных товаров.

Ведется строительство ТРЦ сети "Магеллан" в пос. Юбилейном на ул. Виноградной. Предполагается объект регионального значения общей площадью 63 тыс. кв. м. В его составе будут гипермаркет "Країна", супермаркет бытовой техники "Домотехника", супермаркет "Детский мир", торговая галерея, боулинг "Витамин", каток, бильярд, детский развлекательный центр, магазины одежды, обуви, сувенирно-подарочной продукции, спортивных товаров и других непродовольственных товарных групп. Предусмотрен также и паркинг на 800 машиномест.

Еще один крупный сетевик украинского рынка ритейла возведет свой очередной объект на ул. Горького. На данный момент дорабатывается проект ТРЦ сети "Материк". В нем предполагается размещение торговых и развлекательных помещений, а также главного офиса компании Rainford.

На пр. Кирова ведется строительство ТОЦ Miriada. Площадь торговой составляющей будет равняться 6 400 кв. м. Величина всего комплекса — 11 тыс. кв. м. Размещение офисов планируется на 4-м этаже, на первых трех уровнях разместятся торговые помещения. В состав комплекса войдут: продуктовый супермаркет, бутиковая зона, супермаркет бытовой техники и электроники, офисные помещения. Ввод в эксплуатацию — 2009 год.

Полтава

МФК "Киев" находится на ул. Зинковской, 6-а. Общая площадь объекта, по словам специалистов "Украинской Торговой Гильдии", составляет 100 тыс. кв. м (арендная — 80 тыс. кв. м). Ввод в эксплуатацию 5-этажного комплекса намечен на 1 кв. 2009 года. В состав МФК "Киев" войдут: продовольственный гипермаркет, брендовые бутики, супермаркет электроники и детских товаров, спортивный супермаркет, магазины повседневной одежды и товаров для дома, предприятия общественного питания. Кроме того, здесь расположится развлекательный центр, включающий боулинг, 4D-кинотеатр, детский развлекательный центр, концертный зал, скалодром, фитнес-центр.

Данный объект находится недалеко от центра города и железнодорожного вокзала, рядом с Павленковским парком городского значения. Будет организована парковка: подземная — на 774 машиноместа и фасадная — на 52 машиноместа. На сегодняшний день в городе не ведется строительство никаких крупных ТЦ, кроме МФК "Киев". При этом выделены земельные участки под строительство ТРЦ сети "Магеллан", ТРЦ сети "Караван", ТРЦ сети "Квадрат" и ТРЦ сети "Амстор".

Начато строительство ТОЦ "Колизей" по ул. Щорса, но на данный момент окончательный вариант концепции проекта еще находится в разработке. Общая площадь торговой составляющей ТОЦ "Колизей" — 2 500 кв. м, всего комплекса — 5 300. В цокольном уровне планируется размещение продуктового супермаркета. Торговые помещения будут на первых 3-х этажах. С 4-го по 6-й будут расположены офисы.

Одесса

За чертой города, на Старониколаевской магистрали, в районе пос. Котовского, ведется строительство крупного торгового объект ТЦ Riviera Shopping City общей площадью 110 тыс. кв. м. В состав ТРЦ войдут: гипермаркет Real, строительный гипермаркет OBI , супермаркет быттехники Media Galaxy Eleсtronics. Помимо этого, в комплексе запланирован кинотеатр на 8 залов, боулинг и торговая галерея. Открытие первой очереди состоится предположительно в конце 2008 года, но вполне может быть перенесено на начало 2009-го.

Как отмечают эксперты, в 1 кв. 2009 года планируется открытие мебельного ТЦ "Муравей" на ул. Генерала Бочарова. Общая площадь объекта составляет 10 500 кв. м. "Муравей" является специализированным мебельным центром, предлагающим широкий ассортимент мебели для дома и офиса. Общие характеристики ТЦ следующие: минус 1 этаж — парковка на 100 машиномест; 1-й этаж — мягкая мебель, офисная мебель, светильники; 2-й этаж — спальни, детская мебель, корпусная мебель, матрасы, декор; 3-й этаж — кухни, столы, стулья, летняя экспозиция, кухня ресторана быстрого питания. Всего в комплексе будет около 70 магазинов.

А во 2 кв. 2009 года на этой же улице откроется еще один региональный ТЦ площадью 10 725 кв. м. Данный объект сформирован с оптимальным размещением различных товарных групп на торговых площадях и ориентацией товаров и услуг на потребительскую аудиторию "среднего" и "среднего+" достатков. На территории этого комплекса будут представлены продовольственный супермаркет, 2 кухни фуд-корта, парфюмерия droggery, супермаркет электроники, галерея бутиков, детская игровая комната и зона услуг.

Осенью 2008 года начнется строительство еще одного крупного торгового объекта на ул. Краснова. ТРЦ "Ипподром" будет находиться в непосредственной близости от Одесского ипподрома. Общая площадь 5-уровневого объекта составит 155 тыс. кв. м. В состав ТРЦ войдут: продовольственный гипермаркет, супермаркет бытовой техники, детские товары, 9-зальный кинотеатр, детский развлекательный центр, боулинг и торговая галерея, включающая 170 магазинов.

"Шестой Элемент", позиционируемый как "первый Retail park Украины", откроется в конце 2008 года. Общая площадь составляет 22 тыс. кв. м. Данный объект является автономным крупноформатным комплексом, состоящим из двух очередей и объединяющий в себе операторов различных товарных групп. Он расположен на одной из крупнейших въездных транспортных магистралей Одессы, в непосредственной близости от супермаркета Мetro Cash&Carry.

На рынок Одессы собираются выходить такие крупные игроки украинского ритейла, как "Амстор" и "Караван". Существует еще несколько крупных проектов, но их строительство на данный момент не ведется.

Харьков

До конца года должен полностью быть введен в эксплуатации ТРЦ "Дафи", расположенный на ул. Академика Павлова. Первая очередь комплекса открылась в начале года. В ее состав вошли супермаркет бытовой техники и электроники, а также мебельный супермаркет. "ТРЦ позиционируется в формате Retail park, общая площадь составляет 67 тыс. кв. м. На первом уровне будет расположен продуктовый гипермаркет "О‘Кей", попасть в который можно только пройдя по торговым галереям, — объясняет Ксения Кульчицкая. — На втором уровне будет находиться фуд-корт на 7 кухонь быстрого обслуживания, детская развлекательная зона и профессиональная ледовая арена "Дафи Айс Холл" с амфитеатром. Третий уровень — развлекательная зона, представленная 7-зальным кинотеатром, боулингом, интернет-клубом, детским игровым клубом, бильярдом и тремя тематическими ресторанами". Работа развлекательной части ТРЦ будет продолжаться в вечернее и ночное время, после закрытия торгового сегмента. Кроме того, в торговых галереях первого и второго уровней предполагается размещение магазинов и предприятий сферы услуг. Можно сказать, что Retail park "Дафи" в Харькове собрал уникальный для украинского рынка коммерческой недвижимости пул-арендаторов. Многие российские торговые сети представят в здесь свои первые в Украине торгово-сервисные предприятия. Сеть кинотеатров "Кронверк синема" (Санкт-Петербург), сеть магазинов товаров для детей "Детский мир" (Москва), самые крупные в России, уже подписали договора аренды с Group Estate, управляющей компанией сети "Дафи".

Строительство еще одного масштабного объекта, ТРЦ "Харьков Сити" ведется на ул. Академика Павлова. Объект позиционируется как Power Center. Его площадь составит 32 тыс. кв. м. Комплекс будет состоять из трех зданий, в состав которых войдет три супермаркета: продукты питания, электроника, строительные материалы — это порядка 60% всех площадей, которые будут занимать якорные арендаторы. На последних этажах расположится офисный центр общей площадью 9 тыс. кв. м. Также планируется размещение развлекательной зоны: бильярда, боулинга, зоны фуд-корта. Предусмотрена 2-уровневая парковка.

До конца года должен быть введен в эксплуатацию ТОЦ Ave Plaza на главной улице Харькова — Сумской. Площадь всего комплекса — 7 100 кв. м, торговая составляющая — 5 400 кв. м. В торговой части разместятся салоны-магазины, в которых будут представлены товары ведущих мировых торговых марок: одежда, аксессуары, ювелирные изделия и др. Отведены зоны под множество кафе и ресторанов. Одним из якорных арендаторов выступит McDonald’s. Кроме этого, важную роль в привлечении посетителей будет играть музыкально-театральный клуб, который разместится на 3-м этаже. В клубе планируется проведение концертов джазовой и камерной музыки с участием известных джазовых коллективов.

Еще один интересный проект — ТРЦ "Французский бульвар" — находится на пересечении ул. Академика Павлова и Салтовского шоссе. Первые две очереди ТЦ, по словам респондентов, уже работают. Проект будет полностью реализован в следующем году. Изюминкой комплекса станет его развлекательная зона, представленная катком, роллердромом, 4D киноатракционом, бильярдом, автотреком, покер-клубом, тиром, компьютерным клубом, аттракционами. Кроме развлекательной зоны, в состав ТРЦ войдут продуктовый гипермаркет, спортивный и детский магазины, супермаркет электроники и бытовой техники, магазины промышленных товаров, ресторан и т. д.

Автор: Маша Мухоморова

http://www.develop.com.ua/