2008-10-14 21:51:01
Российский девелоперский холдинг «Миэль» хочет купить проекты в Украине.
Компания надеется, что в ситуации кризиса ликвидности, на рынке появятся
интересные предложения с существенным дисконтом.
«Очень многие девелоперы, как российские, так и украинские, замораживают
проекты для поддержания своей текущей ликвидности. Возможно, им придется
продавать проекты — завершенные или находящиеся на начальной стадии
строительства. Мы готовы приобретать такие объекты с учетом общеэкономической
ситуации, рассчитывая на существенный дисконт»,— сказал «i» директор
«Миэль-Инвестиции в регионы» холдинга «Миэль» Алексей Пашкевич. По его словам,
компания в первую очередь рассматривает Киев и близлежащие к городу территории:
«В Киеве нас интересуют проекты жилой застройки, за чертой города — проекты
малоэтажной застройки, в частности, коттеджные поселки. Кроме того, после
проведения предварительных исследований украинского рынка недвижимости,
интересным и перспективным направлением нам показалась магистраль, которая
связывает Киев и международный аэропорт «Борисполь». Мы готовы рассматривать
проекты, внутренняя норма прибыли инвестиций (IRR) которых составляет порядка
30%». «Миэль» также рассматривает проекты в Харькове, Днепропетровске, Одессе и
Ялте.
«Думаю, в ближайшие 3-4 месяца ситуация на финансовом рынке станет
определенной — будет понятно, достигли ли мы дна. Как только это произойдет,
начнется движение вверх, причем рост может быть взрывным, может быть плавным. В
этой точке перехода ситуации от падения к росту мы начнем более пристально
анализировать положение на рынке и смотреть, в какие проекты заходить»,— добавил
Алексей Пашкевич, не назвав объемы инвестиций. Также, что несмотря на кризис,
отечественные девелоперы тоже продолжают покупать проекты. Так, компания
KDD-group приобрела участок под строительство элитного дома на бул. Л.Украинки,
а «Эста-Холдинг» — проект МФК «Андреевский плаза».
«В условиях слабой насыщенности во всех сегментах коммерческой недвижимости
IRR в 30% вполне достижим для качественных проектов и зависит главным образом от
цены входа. Скажем, если речь идёт о проекте торгового центра в Киеве,
находящемся на нулевой стадии строительства, то дисконт к цене, определённой
независимым оценщиком, должен составлять не менее 50%»,— считает аналитик
инвестиционной компании Concorde Capital Александр Романов.
Первый заместитель гендиректора «ПИК-Украина» (дочка российского холдинга
«ПИК») Владимир Кочетков-Сукач считает, что «Миэль» правильно оценивает
ситуацию. «Сегодня дно рынка еще не пройдено. Но спустя несколько месяцев те,
кто располагает длинными деньгами, могутт очень выгодно разместить свои
инвестиции в проекты»,— добавил господин Кочетков-Сукач.
Гендиректор ИДК
«Каскад» Анатолий Шахновский отмечает, что на рынке сейчас больше свободных
объектов, проектов и земельных участков. «Компании, которые не ощутили кризис,
могут и хотят покупать. Рынок коммерческой недвижимости еще не достиг пика
развития и будет долго привлекателен»,— сказал «і» господин Шахновский. Он
утверждает, что его компания ежедневно ведет поиск и анализ участков для
развития проектов торговой недвижимости: «Мы охотно рассматриваем предложения во
всех регионах, небольших и крупных городах. Менее интересны проекты загородной
недвижимости и жилые комплексы. В большей степени интересуют проекты, успешность
которых гарантирована почти на 100%».
«Миэль» работает на российском рынке 18 лет. Основными направлениями
деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и
управление активами. В 2007 г. завершена реструктуризация, результатом которой
стало образование холдинга. Сегодня сеть холдинга насчитывает 37 отделений,
шесть из которых находятся в городах Подмосковья, семь — в регионах. В 2008 г.
холдинг вывел на рынок новую компанию «Миэль-Инвестиции в регионы», основное
направление деятельности которой — комплексное освоение территорий и реализация
девелоперских проектов в регионах России и за рубежом.
http://eizvestia.com/
|