Темпы строительства падают

В стране стали строить еще меньше. Вчера Госкомитет статистики объявил, что за период с января по сентябрь объем выполненных в стране строительных работ сократился на 7,2%. По прогнозам экспертов, эти цифры в ближайшие месяцы будут только снижаться, так как ориентировочно шесть месяцев ни ипотека, ни кредитование застройщиков работать практически не будут.

По данным комитета, объемы работ по возведению зданий и сооружений уменьшились на 7,3%, по подготовке строительных участков — на 5,9%, а по установке на них инженерного оборудования — на 5,6%. Сокращение объемов строительных работ за девять месяцев текущего года комитет зафиксировал на предприятиях 22 регионов. Максимальное сокращение в Винницкой — на 25,4%, Луганской — на 23,4%, Ивано-Франковской — на 13,7%, Закарпатской — на 13% областях. В Киеве объемы сократились на 4,6%.

Впервые сокращение объемов строительства Госкомстат зафиксировал в январе-мае, объявив о снижении в 1,1%. Потом эта цифра только росла. В январе-июне в стране построили уже на 1,2% меньше, в январе-июле — на 2,1%, а в январе-августе — на 2,6%.

По мнению игроков рынка, строить в ближайшие месяцы будут еще медленнее. «Тенденция к снижению темпов строительства сохранится. До конца года можно прогнозировать сокращение объема строительных работ на уровне 10%»,— прогнозирует начальник отдела маркетинга компании «НЕСТ» Рамиль Мехтиев. По его словам, нынешняя ситуация на рынке привела к тому, что большинство мелких компаний-застройщиков уже приостановили реализацию своих объектов. «Более крупные компании, по крайней мере до весны 2009 г., располагают ресурсами собственными либо привлеченными для продолжения работ»,— добавил господин Мехтиев.

«Ограничение на кредитование, введенное Нацбанком, фактически ставит крест на новом строительстве. Нынешние темпы падения объемов — это лишь первые отголоски кризиса в отрасли. Гораздо печальней дела будут обстоять через два года, когда фактический прирост нового жилья окажется на нулевой отметке»,— считает директор департамента управления недвижимостью «ТИКО-Констракшен» Анна Скрипкина. По ее словам, чтобы предотвратить необратимые последствия, застройщикам необходима срочная поддержка государства. «В частности, в первую очередь должен быть выработан комплекс мер в отношении замороженных строек, куда вложено много кредитных денег граждан. Во-вторых, если ограничительная мера со стороны Нацбанка уже введена, то она должна носить только кратковременный характер»,— говорит госпожа Скрипкина.

Петр Шарафетдинов, заместитель директора КП «Житлоінвест-УКБ» считает, что в Киеве объем строительства жилья намного больше статистических 4%. «Посмотрите, сколько заморожено строек. Я думаю, что реальное падение объемов возведения жилья в столице — около 20-25%. И строить будут еще меньше. Мы, например, потеряли больше половины клиентов из-за неработающей ипотеки»,— пояснил господин Шарафетдинов. По его словам, сейчас потихоньку начали снижаться цены на стройматериалы. «Если раньше предлагали цемент по 800 грн. за 1 т, то уже можно найти по 560-570 грн. Подешевел металл — на 2-2,5 тыс. грн. Подрядчики теперь будут бегать за застройщиками и можно будет выбрать услуги подешевле. Возможно, из-за этого стоимость жилья снизится у кого на 10%, а у кого и на 15%»,— считает Петр Шарафетдинов.