Коммерческая недвижимость Сумской области

Рынок коммерческой недвижимости Сумской области, как и в целом Украины, в первом полугодии 2008 г. характеризовался стабильным ростом. Правда, в рамках страны он был чуть менее заметен, чем в прошлом году. Однако можно сказать, что этот год для рынка коммерческой недвижимости города стал переломным: наблюдается не просто рост объемов строительства, но начато строительство современных и качественных торговых и офисных объектов.

В структуре рынка коммерческой недвижимости Сум и области основной объем занимают перепрофилированные помещения на первых этажах зданий. При этом в торговой сфере наблюдается децентрализация спроса на торговые помещения: все больше особо востребованных торговых объектов находятся в спальных районах. Приходят в Сумы и торговые сети. Так, появилось три супермаркета сети "ЕКО - маркет", площадью 450 кв. м., 900 кв. м. и 1 285 тыс. кв. м. Наиболее крупный из магазинов сети представляет собой современный торговый центр, где помимо супермаркета находятся магазин электроники "Домотехника", два мебельных салона, бутики женской одежды и др. Также открыт супермаркет Billa площадью 1 235 тыс. кв. м.

Строится новый торговый центр по пр. Лушпы, его площадь составит 4,5 тыс. кв. м. Запланировано строительство универсального торгового комплекса с подземным паркингом на территории нынешнего центрального рынка.

В стадии строительства находится проект современного торгово - развлекательного центра "Мануфактура". Он будет включать зоны торговли, услуг, быстрого питания и развлечений. На сегодняшний день это единственный проект в Сумах такого масштаба и назначения. Общая площадь комплекса, сдача в эксплуатацию которого планируется на 2009 г., составит 25 тыс. кв. м.

В офисном сегменте ощущается нехватка качественных офисных площадей, и, как и в торговой сфере, основная часть предложений сегмента - это перепрофилированные помещения, в том числе в зданиях НИИ. Все больше растет интерес к новым и качественным проектам. Так, новый офисный комплекс возводится на центральной площади Независимости областного центра. Стоит отметить, что здание это, по задумке архитекторов, должно завершить ансамбль площади, поэтому экстерьер его возводится в возможном соответствии с окружающими постройками. Еще один офисный центр строится на ул. Кооперативной.

Весной в Сумах открылся современный бизнес - центр "Эмпаер Моторс", который также представляет собой красивое архитектурное сооружение, органично вписавшееся в историческую часть города. В то же время интерьер здания и качество проработки инженерных коммуникаций позволяют назвать это сооружение современным офисным центром.

Постепенно возрастает интерес к производственным и складским помещениям, однако предложение включает в себя в основном оставшиеся от прошлых времен объекты, реконструируемые для соответствия современным стандартам. Исключение составляет лишь возведение современных промышленных объектов для собственных нужд, в частности, такими предприятиями, как "Крафт Фудз Украина" и "Слобожанська будівельна кераміка"

Арендная ставка на коммерческую недвижимость составляет в среднем от 5 до 12 дол. за 1 кв. м. в центральных районах Сум, и 3-6 дол. за 1 кв. м. в отдаленных от центра районах и городах районного значения.

 Дмитрий Падалка