Привлекательный середняк :: Потенциал Сумской области

Потенциал Сумской области

Сумская область – самая северная область Украины. Расположена она в Лесостепи и частично зоне Полесья, граничит с Харьковской, Полтавской и Черниговской областями, а также с Брянской, Курской и Белгородской областями России. Общая площадь территории области составляет 23,8 тыс. км2, область состоит из 18 районов. Крупнейшие города региона – областной центр Сумы, а также Ахтырка, Белополье, Глухов, Конотоп, Ромны, Шостка. Всего же в области 15 городов.

Имеющийся потенциал

По уровню производственного потенциала Сумская область входит в первую десятку среди регионов Украины. Наиболее развиты такие отрасли промышленности, как машиностроение, топливная, пищевая, химическая и нефтехимическая промышленность. Кстати, характерной особенностью региона является достаточно равномерное распределение промышленности по территории области, что дает потенциал  для  развития всех ее районов.

Традиционно хорошо развито на Сумщине и сельское хозяйство, и в первую очередь это производство зерновых культур, сахарной свеклы и мясомолочное животноводство. Предпосылками для агропромышленного развития являются плодородные грунты, выгодное в транспортном плане географическое расположение.

Область богата лесными ресурсами, что дает возможность обеспечивать деревообрабатывающую промышленность. Кроме того, природно - заповедный фонд области насчитывает 182 заповедных территории и объекта. Хватает региону и собственных гидрографических ресурсов для обеспечения как потребностей населения, так и экономической деятельности.

Есть также запасы полезных ископаемых, и прежде всего топливных: в области находится четверть всех запасов нефти Украины, большие месторождения газа и торфа. Кроме того, Сумщина богата фосфоритами, каменной и калийной солями, серой, кварцитами, мелом, гипсом, известняками, мергелем, стеклянными песками, огнеупорными и тугоплавкими глинами, минеральными красками, строительными песками и камнем. Все это дает основания для развития промышленности строительных  материалов.

Областной центр

Административный, экономический и культурный центр Сумской области – город Сумы был основан в 1655 году у слияния рек Псел, Сумка и Стрелка. На встрече трех рек и были построены первая крепость и оборонительный вал. В царский период в начале XIX века рассматривался вопрос об основании первого университета в Восточной Украине, и рассматривались варианты Харькова и Сум. Выбран был Харьков, а Сумы на долгий период превратились в обычный уездный город. И лишь с созданием в 1939 г. Сумской области и развитием в 30 - е – 50 - е гг. промышленности город получил большой стимул для роста. Сейчас здесь проживает около 300 тыс. жителей, причем город считается молодым по демографическим показателям. В областном центре развиты машиностроение, химическая, нефтехимическая; пищевая промышленность; легкая промышленность и производство строительных  материалов.

Дороги и направления

Транспортная инфраструктура области представлена железнодорожными и автомобильными магистралями. Эксплуатационная длина железнодорожных путей составляет 920 км, автомобильных дорог с твердым покрытием 6,4 тыс. км. Через область проходит межгосударственная автомагистраль «Киев - Москва», автотрассы «Киев - Сумы», «Сумы - Харьков» и «Сумы - Полтава», железнодорожные магистрали «Киев - Москва», «Минск - Харьков», «Днепропетровск - Санкт - Петербург».

Кроме того, по территории Сумщины проходят магистральные трубопроводы: газопровод «Уренгой - Помары - Ужгород», нефтепровод «Мичуринск - Кременчуг». На границе области с Россией имеется 22 переходных пункта пропуска: 8 железнодорожных  и  14  автомобильных.

Дороги области долгое время были притчей во языцех для жителей многих соседних регионов, однако стоит признать, что в последние несколько лет состояние дорог в целом по области и в областном центре в частности  было  ощутимо  улучшено.

До недавних пор был заморожен аэропорт города Сумы, но недавно завершилась его реконструкция, в ходе которой был построен новый зал для прохождения паспортного и пограничного контроля пассажиров и здание  терминала.

Жилая недвижимость

В последние три года темпы строительства жилья в Сумах значительно возросли, можно даже сказать, что сюда докатился строительный бум. Правда, заметен он покав основном в областном центре, но, по прогнозам специалистов, через год - два охватит также города районного значения. Тем не менее, объемы строительства жилья пока не достигли даже уровня 1990 г., в год сдается порядка 35 - 50 тыс. м2 при требуемом объеме как минимум  100  тыс.  м2.

Причин для этого называется несколько, и прежде всего – нехватка земли для строительства. Тем более что границы города юридически не зафиксированы. Еще одна причина – то, что раньше немалые объемы жилья строились за счет крупных предприятий города, которые теперь этого себе позволить не могут. Говорят также, что тормозит строительство и дефицит рабочих рук – многие строители едут в столицу или Харьков за большими  заработками.

Большая часть квадратных метров жилья сдается местными застройщиками. Пришлые строители только начинают выходить на этот рынок. Так, компания «Монолит Строительный альянс» из Харькова начала с проекта строительства 16 - ти этажного жилого комплекса бизнес - класса площадью 21 тыс. м2 в центре Сум на набережной, полтавская фирма «Стройинвест СМ» также реализует проект строительства  жилого  дома.

По нескольку проектов в разной степени реализации имеется также у местных застройщиков: жилые дома строят компании «Бытсервис», «Номак», «Сумстрой», «Антей», «Колумб», «Побутсервис». Все это точечные  проекты.

Массовое жилищное строительство пока еще находится в начальном состоянии. Так, проработаны проектные предложения по строительству нового жилого комплекса на въезде в областной центр со стороны Киева, кроме того, планируется реконструировать существующий Курский микрорайон Сум. Эти планы предполагают строительство 10 и 16 - этажных высотных домов с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой.

Цены на жилье растут, средняя цена 1 м2 в Сумах составляет порядка $1000, и в ближайшее время рост цен сохранится – по прогнозам специалистов за 2008 год темпы роста составят 15%.

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости Сумской области, как и в целом Украины, в первом полугодии 2008 г. характеризовался стабильным ростом. Правда, в рамках страны он был чуть менее заметен, чем в прошлом году. Однако можно сказать, что этот год для рынка коммерческой недвижимости города стал переломным: наблюдается не просто рост объемов строительства, но начато строительство современных и качественных торговых  и  офисных  объектов.

В структуре рынка коммерческой недвижимости Сум и области основной объем занимают перепрофилированные помещения на первых этажах зданий. При этом в торговой сфере наблюдается децентрализация спроса на торговые помещения: все больше особо востребованных торговых объектов находятся в спальных районах. Приходят в Сумы и торговые сети. Так, появилось три супермаркета сети «ЕКО - маркет», площадью 450 м2,

900 м2 и 1,285 тыс. м2. Наиболее крупный из магазинов сети представляет собой современный торговый центр, где помимо супермаркета находятся магазин электроники «Домотехника», два мебельных салона, бутики женской одежды и др. Также открыт супермаркет «Billa» площадью 1,235 тыс. м2.

Строится новый торговый центр по пр. Лушпы, его площадь составит 4,5 тыс. м2. Запланировано строительство универсального торгового комплекса с подземным паркингом на территории нынешнего  центрального  рынка.

В стадии строительства находится проект современного торгово - развлекательного центра «Мануфактура». Он будет включать зоны торговли, услуг, быстрого питания и развлечений. На сегодняшний день это единственный проект в Сумах такого масштаба и назначения. Общая площадь комплекса, сдача в эксплуатацию которого планируется на 2009 г., составит 25 тыс. м2.

В офисном сегменте ощущается нехватка качественных офисных площадей, и, как и в торговой сфере, основная часть предложений сегмента – это перепрофилированные помещения, в том числе в зданиях НИИ. Все больше растет интерес к новым и качественным проектам. Так, новый офисный комплекс возводится на центральной площади Независимости областного центра. Стоит отметить, что здание это, по задумке архитекторов, должно завершить ансамбль площади, поэтому экстерьер его возводится в возможном соответствии с окружающими постройками. Еще один офисный центр строится на ул. Кооперативной.

Весной в Сумах открылся современный бизнес - центр «Эмпаер Моторс», который также представляет собой красивое архитектурное сооружение, органично вписавшееся в историческую часть города. В то же время интерьер здания и качество проработки инженерных коммуникаций позволяют назвать это сооружение современным офисным  центром.

Постепенно возрастает интерес к производственным и складским помещениям, однако предложение включает в себя в основном оставшиеся от прошлых времен объекты, реконструируемые для соответствия современным стандартам. Исключение составляет лишь возведение современных промышленных объектов для собственных нужд, в частности, такими предприятиями, как «Крафт Фудз Украина» и «Слобожанська будівельна  кераміка»

Арендная ставка на коммерческую недвижимость составляет в среднем от $5 до $12 за 1 м2 в центральных районах Сум, и $3 - 6 за 1 м2 в отдаленных от центра районах и городах районного значения.

Туристический потенциал

Область расположена в пределах двух физико - географических зон – полесья и лесостепи, и обладает рекреациоными зонами вдоль живописных берегов рек Псел, Сула, Ворскла, Сейм и Десна, а также на берегах многочисленных прудов и озер, в особенности, в лесах. Действует 5 баз отдыха, 8 санаториев и современный комфортабельный СПА - курорт «Буймеровка».

Область имеет перспективы для развития активного туризма: сплавы на байдарках, вело - , авто - и конные походы. Одно из самых загадочных чудес края – «Яблоня - колония» в Кролевце. Возраст этого дерева составляет более 200 лет, и оно обладает загадочной и неповторимой особенностью к самостоятельному укоренению  ветвями.

Богат и исторический потенциал области. Города Глухов, Путивль, Ромны, Тростянец, Конотоп, Лебедин имеют многовековую историю, а их архитектурные ансамбли способны привлечь  тысячи  любителей.

В то же время препятствием для активного развития туризма является острая нехватка отелей и гостиниц на территории области. А перспективы  для  развития  имеются.

Инвестиционная привлекательность

С целью привлечения внимания к области со стороны украинских и зарубежных инвесторов местные власти периодически проводят форумы, где презентуются достижения и перспективные проекты. Кроме того, в областной администрации вынашивают планы создания двух индустриальных парков: в Конотопе и Шостке. В обоих случаях предполагается строительство многофункциональных комплексов с развитой инженерной сетью, логистическими комплексами и удобным транспортным   сообщением.

Дмитрий Падалка