Центр Украины :: Потенциал Кировоградской области

Кировоградская область находится в центральной части Украины; именно здесь, в поселке Добровеличковка располагается географический центр Украины. Территория расположена в междуречье рек Днепр и Южный Буг, граничит с Черкасской, Полтавской, Днепропетровской, Николаевской, Одесской и Винницкой областями. Площадь области составляет 24,6 тыс. км2, где проживает более 1,1 млн. чел., здесь 12 городов (наиболее крупные из них – Александрия, Светловодск, Знаменка и областной  центр  Кировоград).

Основная часть области лежит на Приднепровской возвышенности, расчлененной речными долинами. Климат умеренно - континентальный, довольно мягкий, что наряду с достаточными водными запасами и плодородными почвами способствует развитию сельского хозяйства, в первую очередь, производства зерна, подсолнечника, сахарной свеклы, садоводства и животноводства. Это дает повод для успешного функционирования пищевой промышленности, а также сельскохозяйственного  машиностроения.

Минеральный потенциал области насчитывает около 300 различных месторождений промышленного значения, из которых 73 разрабатываются: это бурый уголь, руды железа и никеля, песчаные, глиняные (в том числе огнеупорные глины), гранитные и каменные карьеры. В Кировоградской области сконцентрированы основные запасы урановых руд. Существуют также немалые запасы лития, графита, горючих сланцев, открыты золоторудные запасы, по данным геологов, есть вероятность обнаружения запасов платины, алмазов, хрома и других  редких  металлов.

В связи с этим развитие получила цветная металлургия (Светловодск), приборостроение (Кировоград и Александрия), буроугольная промышленность (Александрия). Особо стоит выделить производство урановой руды и систем защиты ядерных реакторов атомных электростанций в Кировограде.

Имеется также потенциал для развития производства строительных материалов. Крупный завод строительной керамики (кирпич и керамическая плитка) планирует к 2010 г. построить под Кировоградом компания «ТММ», запланированная производственная мощность – 100 млн.  штук  готовой  продукции  в  год.

Важный момент в развитии экономики любого региона – обеспечение энергоресурсами. На территории области действует Кременчугская гидроэлектростанция, 4 малых ГЕС. Рядом, в Николаевской области, находится Южноукраинская АЭС. Швейцарская компания Swiss titan AG планирует построить работающую на буром угле электростанцию в Александрии. Также по территории Кировоградщины проходят несколько магистральных  газопроводов.

В целом, можно сделать вывод, что Кировоградская область имеет значительный инвестиционный потенциал, которому способствует и выгодное географическое расположение в центре страны. Однако потенциал этот пока в должной мере не реализован. Долгое время область находилась в самом конце списка развития экономики среди регионов Украины, и лишь в последний год началось изменение ситуации: в область пришли серьезные инвесторы, и по экономическим показателям она стала  подыматься в табеле  о  рангах.

История

Кировоград был основан в 1754 г. как крепость Святой Елизаветы. Первое время он использовался для защиты от набегов крымских татар и турок, земляные валы крепости частично до сих пор сохранились. По мере продвижения границ империи на юг и на запад, значение поселения как крепости было утрачено, и Елисаветград стал развиваться как обычный уездный город. Город считается одной из колыбелей авиации: в 1911 г. здесь выполнял первые полеты С. И. Уточкин на  аэроплане  «Фарман  ІV».

В советское время наименование города менялось трижды, пока, наконец, в 1939 г. он не получил нынешнее название и статус областного центра. Именно с тех пор город стал быстро расти в размерах и развиваться. Основой экономики является сельскохозяйственное и радиоэлектронное машиностроение, легкая и пищевая промышленность. Развита также горнодобыча. Кировоград имеет возможности для серьезного развития, однако пока что занимает места, далекие от ведущих, в рейтинге  украинских  городов.

Жилая недвижимость

Для рынка недвижимости Кировограда по - прежнему характерны определенная замкнутость и слабая динамичность. Рынок недвижимости существует, квартиры покупаются и продаются, однако активностью на фоне других регионов Кировоград похвастаться не может. Здесь нет ощутимой миграции, основные покупатели – местные жители. Возможно, именно потому цены на недвижимость в Кировограде одни из самых низких по Украине. Среди нерегиональных застройщиков в Кировограде работает лишь столичная ХК «Киевгорстрой». Хотя Кировограду, по оценкам экспертов в сфере недвижимости, не хватает не только жилой недвижимости, но и коммерческой. Основные застройщики в городе – местные и криворожские компании, наиболее значимой среди них является местная корпорация «Мегакомплекс», которая занимается производством строительных материалов, в том числе щебня, и возвела первый в Кировограде жилой комплекс «Премьер», построенный по монолитно - каркасной технологии. Есть также точечные объекты – жилые дома, строящиеся в различных районах города, число их, однако, невелико. Отсутствует и комплексное квартальное строительство.

Стоимость жилья на первичном рынке выросла на 5 - 10% и составила порядка $800 - 1300 за м2. Цена зависит от общей площади квартиры, этажности, расположения дома. При прочих равных условиях дороже квартиры, расположенные в центре города. Для отдаленных от центра районов характерна привлекательность частного  жилищного  строительства.

Коммерческая недвижимость

Коммерческий сектор недвижимости в регионе далек от насыщения, хотя с 2004 г. торговые центры и супермаркеты стали появляться как в областном центре, так и в крупных районных городах. Сюда пришли такие сети, как супермаркеты электроники «АБВ», книжные магазины «Буква», появились продуктовые супермаркеты днепропетровской сети «АТБ - Маркет», киевских «Фуршет» и «Велика Кишеня»,  ровенской  «Наш  край».

Так, площадь ТЦ «Велика Кишеня» в Кировограде составляет 12,5 тыс. м2, из них 5,5 тыс. м2 занимает непосредственно гипермаркет, остальные площади заняты фарммаркетом «Велика Аптека», магазином бытовой техники «Комфи», салонами мобильной связи и банковскими учреждениями. Сеть «Фуршет» располагает тремя магазинами в Кировограде и одним в Александрии, «АТБ - Маркет» представлена в области 11 магазинами (в Кировограде, Александрии, Знаменке и Долинской), «Наш край» открыла свои магазины в Кировограде и Александрии, компания «Fozzy Group» приобрела местный универмаг. О своих планах выхода в этот регион заявила также компания «Центр СПАР Украина». В этом году был также открыт первый в регионе супермаркет автозапчастей торговой марки «Дорожная Карта». Кроме того, на Кировоградщине будут развивать систему сельских супермаркетов, используя опыт  Швеции  в  этой  сфере.

Недавно открылся первый в областном центре крупный фитнес - центр, где помимо залов спортивных тренажеров имеются также залы ароматерапии и лечебной физкультуры, массажного салона красоты. Однако система торгово - развлекательных центров пока не получила развития в Кировограде, ощущается и нехватка  современных  кинотеатров.

В городе отсутствуют современные офисные комплексы. Под офисные помещения сдаются в основном свободные площади в зданиях НИИ, управленческих зданиях заводов, а также переоборудованные первые этажи  жилых  зданий.

Дефицит сказывается на ценах, которые выросли в течение этого года в среднем на треть, и составляют $1500 - 3000 за м2. Арендаторы всех районов города платят около $15 за м2 в  месяц.

Стоимость торговых помещений растет, и, также как и офисных, в первую очередь, в центре. Диапазон цен находится в пределах от $1500 до $3500 за м2. Сдаются в аренду офисы по $10 - 35  за  м2  в  месяц.

Под склады используются оставшиеся с советских времен площади, продаются они по $250 - 350 за м2 на окраинах и по $1000 в центре, арендуются  за  $5 - 15  за  м2  в  месяц.

Туристический потенциал

Кировоградщина не значится в списке привлекательных для отдыха регионов Украины, да и сами местные жители отпуск проводят в основном по соседству – в Николаевской, Одесской  и  др.  областях.

Однако потенциал есть. В области есть, что посмотреть.

Самые интересные объекты архитектуры –
остатки укреплений Чорнолеского городища VII в. до н. э., по сути, одно из чудес Украины;
крепость святой Елизаветы XVIII в.;
Комплекс кавалерийского юнкерского училища ХIХ ст.;
Греческо - Владимирская церковь ХIХ в.;
Хрестовоздвиженская церковь ХIХ в. – усыпальница Раевских. В городе Помошная расположен уникальный памятник архитектуры – одна из первых в мире гиперболоидных конструкций, стальная ажурная сетчатая водонапорная башня. В мире таких башен  осталось  11.

Красивым оазисом среди степи стал основанный И. К. Тобилевичем (Карпенком - Карым) «Хутор Надежда», названный в честь жены Надежды Тарковской. Неподалеку от Александрии, в селе Розумовка, находится историко - архитектурный заповедник «Семья Раевских», любители экотуризма оценят также дендропарк «Веселые Боковеньки» – пример паркового искусства XIX в., воспроизводящий в миниатюре ландшафты различных географических зон, и украшенный озерами «Золотая рыбка», «Кит» и «Большой пруд». Поистине дикой природой привлекает урочище и остров - святилище Монастирище на реке Ингул в Устиновском районе. Существуют легенды о существовании пещеры с сокровищами на острове. Интересен и весь Черный лес, протянувшийся от Онуфриевки до Знаменки, с 400 - летними дубами и целебными источниками. А около Знаменки в этом лесу есть странное и глубокое озеро, где вдоль берегов рядом с орхидеями растут уроженцы  тундры – мхи.

Наконец, рекреационными возможностями обладает Кременчугское водохранилище – одно из шести крупных водохранилищ на Днепре. Максимальная ширина его – 28 км, а 28 м – наибольшая глубина. На побережье, поблизости от Светловодска, расположены  турбазы.

Однако препятствием для развития туризма является слабое развитие гостиничных услуг – новых гостиниц не строится, а существующие не блещут  сервисом.

Дороги и направления

Выгодное географическое расположение Кировоградской области в центре Украины обусловило развитие транспорта. Сеть автомобильных дорог составляет 7 тыс. км,через область проходят такие магистрали, как Киев - Одесса, Харьков - Одесса, Киев - Днепропетровск. Важнейшие железнодорожные направления: Киев–

Днепропетровск, Харьков–Одесса, Киев–Херсон. В то же время областной центр располагается в стороне от основных транспортных коридоров (кроме направления Харьков - Одесса), между магистралями Киев - Одесса и Киев - Днепропетровск. Крупнейшие железнодорожные узлы – Знаменка и Помошная. В областном центре действует аэропорт с двумя взлетно - посадочными полосами, однако он требует реконструкции и расширения. Через пристань в Светловодске речными судами можно добраться до Киева, Днепропетровска, Черкасс, этим же водным путем доставляются грузы.

Дмитрий Падалка