Торговая недвижимость: ТРЦ "Дафи"

На прошлой неделе в Харькове открылся торгово-развлекательный центр «Дафи», ставший вторым в Украине многофункциональным торговым комплексом в формате retail park.

Первый подобный проект «Дафи» запустила в Днепропетровске осенью 2005 года. Все здания комплекса построила одноименная строительно-инвестиционная компания — один из крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости (в ее активе свыше 100 тыс. кв. метров возведенных площадей). Харьковский центр «Дафи» включает в себя более двухсот разнопрофильных магазинов, рестораны, профессиональную ледовую арену «Айсхолл» и кинотеатр-мультиплекс. Среди якорных арендаторов — гипермаркет «О’КЕЙ», «Мебельный квартал», супермаркет электроники «Шок», первый в Украине гипермаркет DIY немецкой сети OBI. Комплекс оснащен наземным паркингом на две тысячи мест. Идея формата retail park состоит именно в такой организации торговли: сосредоточение группы отдельно стоящих торговых центров разной специализации на одной площадке.

«В этом комплексе покупателю не придется бродить по длинным галереям различных магазинов в поисках нужного супермаркета — наличие общей парковочной зоны позволяет подъезжать непосредственно ко входу в каждый объект. Такой формат выгоден и собственникам: он сводит до минимума количество нерентабельных площадей общего пользования», — объясняет руководитель проектного департамента холдинга Дмитрий Баев. Формат retail park позволяет также снизить затраты на строительство. К примеру, инвестиции в харьковский «Дафи» составляют около 80 млн долларов, а строительство обычного ТРЦ обходится на 20–25% дороже.

Этот формат торговой недвижимости родился в США в ответ на желание потребителя совершать покупки максимально удобно и быстро, чуть ли не выходя из машины. Для Украины это пока новшество, но вскоре таких комплексов станет больше. Несмотря на негативное влияние глобального финансово-экономического кризиса, украинские инвесторы в коммерческую недвижимость не собираются замораживать свои проекты. Так, компания «Дафи» намерена вложить около 300 млн долларов, чтобы в 2009–2012 годы построить новые многофункциональные комплексы общей площадью 360 тыс. кв. метров в Одессе, Запорожье и других городах юго-восточной Украины.