БМЗ: рынок ушел от кризиса

Финансовый кризис заставил участников отечественного рынка блок-модульных быстро монтируемых зданий (БМЗ) осторожно подходить к прогнозам на 2009 г. По их мнению, спрос на коммерческую недвижимость далеко не удовлетворен. К тому же, подготовка и строительство объектов под «Евро-2012» должно активизировать заказы на многомодульные здания
Модульные БМЗ компонуются из уже готовых типовых блок-контейнеров. Представляют собой конструкции из рамочного силового стального каркаса и сэндвич-панелей; стандартный модуль в базовой комплектации оснащен полной внутренней отделкой, разведенной электропроводкой, осветительным и обогревательным оборудованием.
 
Рынок в динамике
В 2007 г. в Украине построено до 110-120 тыс. кв. м модульных зданий общей стоимостью $35-40 млн. Это не менее чем на 50% больше, чем в предыдущем году (в 2005-06 гг. рост – 30%). Среди основных факторов прироста можно выделить увеличение спроса на коммерческую недвижимость (как и для рынка БМЗ в целом), а также появление на рынке инновационных решений модульного строительства, пришедших из Европы. 70% блок-модульных БМЗ используется в строительстве (бытовки, штабы строительства, общежития для рабочих), до 30% — как условно-постоянные офисы.
 
Основной докризисной тенденцией 2007-08 гг. стало увеличение спроса на объекты большой (по масштабам сегмента) площади – свыше 500 кв. м. По данным ООО «Атрибуд», в числе причин — из модульных зданий объекты можно строить без проведения проектных работ, избегая долгих согласований с органами власти. Так, по информации ООО «Блокмастер», если в 2006 г. оно произвело только 2 здания площадью более 300 кв. м, то в минувшем году – уже 10 административно-бытовых объектов по 300-800 кв. м каждый. Заказчиками строений площадью более 100 кв. м, в основном, являются иностранные компании. Кстати, на рынке бытует мнение, что блок-модули практически не пригодны для возведения сооружений площадью больше 2000 кв. метров.
 
Ключевых отечественных производителей модульных БМЗ два: таковыми считаются ООО «Фастех», входящий в ОАО «Укрстальконструкция» и «Блокмастер». Также на украинском рынке работает до 10 импортеров, занимая в денежном выражении приблизительно 20% рынка. Многомодульные здания площадью более 100 кв. м выпускаются только двумя внутренними лидерами, в последнее время сходная продукция предлагается австрийской компанией Containex. В 2009 г., по экспертным прогнозам, на рынке может появиться еще несколько изготовителей – как внутренних, так и европейских. Так, по имеющейся информации, на отечественный рынок недвижимости «нацелился» один из крупных французских поставщиков многомодульных конструкций. По мнению специалистов, прийти на рынок он может двумя путями: либо купив одно из местных производств, либо построив в стране собственный завод. В «Фастехе» по этому поводу замечают: новыми участниками рынка могут быть скорее украинские компании, хотя не исключен и приход зарубежных – например, из Чехии или Германии.
 
Конкуренция между своими?
Весьма перспективным является рынок 1-модульных зданий. Именно последние чаще всего применяются в качестве бытовок. В 2007 г. на подобные «единички» пришлось более 50% продаж всех «модулей» в Украине. Около половины таких «контейнеров» выпускается мелкими фирмами – это, как правило, многопрофильные предприятия, также изготовляющие торговые ларьки, небольшие магазины.
 
Эксперты не исключают, что в ближайшие 2-3 года такие небольшие производители могут отобрать часть рынка 1-модульных сооружений у крупных игроков. В числе причин, по словам специалиста ООО «Блокмастер» Сергея Носенко, нетребовательность заказчиков к качеству, прежде всего они обращают внимание на стоимость бытовок. Да, продукция кустарей на 10-20% дешевле, чем изделия ведущих изготовителей. И в связи с тем, что цена – это важнейший критерий выбора поставщика, число мелких операторов растет из года в год. В числе характеристик небольших изготовителей – нарушение стандартов производства, а также непунктуальность выполнения заказа.
 
Кроме того, есть основания полагать, что вскоре на рынке появятся 1-модульные сооружения из Китая стоимостью примерно 15-17 тыс. грн. Это «осложнит жизнь» небольшим производителям, себестоимость их продукции – 17-20 тыс. грн. за 1 модуль.
 
По теме конкуренции в «Фастехе» говорят: «Конкурентов у нас нет – есть предприятия, работающие с нами в одном сегменте. Среди них можно выделить компанию «Блокмастер» – именно с ней мы соревнуемся на рынке. Есть и другие игроки – но создается впечатление, что модульные здания для них не есть основной бизнес. Так, блок-модульные БМЗ выпускает предприятие «Укринструмент», Ильичевский судоремонтный завод (последний – больше контейнерного типа, под складирование и бытовки)».
 
Что касается прогнозов развития рынка, то, по словам директора ООО «Атрибуд» Ивана Жданова, потребность в строительстве объектов в максимально сжатые сроки будет стимулировать спрос. Он также предлагает не забывать о «Евро-2012», проведение финала которого резко активизирует все направления отечественного строительства. При этом считается, что рынок будет расти, прежде всего, за счет увеличения спроса на многомодульные здания средних и больших площадей – на фоне дефицита квалифицированных кадров, свойственного и рынку «больших» БМЗ.
 
До кризиса прогнозы потребления блок-модульных конструкций в ближайшие 3-5 лет были весьма оптимистичными. Прирост рынка оценивался в не менее чем 30-35% ежегодно, а радужные оценки говорили и о 50%. Сейчас же участники рынка стали осторожнее. «Сложность прогноза обусловлена запутанной политической и экономической ситуацией в стране и мире. Однако спрос на коммерческую недвижимость достаточно велик, что позволяет с уверенностью говорить о том, что рост по итогам этого года все-таки будет», — отметил Владимир Адамкович, заместитель гендиректора «Укрстальконструкции».

Геннадий Потапов