Аферы с недвижимостью - новые тактики

Недвижимость всегда была самой выгодной сферой капиталовложения и связанных с ним афер.

По части инвестирования в строительство, аферисты уже разработали несколько надежных схем, на которые продолжают попадаться доверчивые граждане.

Часто девелоперские компании заманивают клиентов, инсценируя строительство. Будущим вкладчикам показывают вырытый котлован, огражденную территорию и работников, якобы подготавливающих площадь к началу строительства. Остается только поспешить внести первый взнос и получить квартиру на порядок дешевле.

Еще один способ, который часто случается на практике – перепродажа квартир. Одна квартира может в итоге – при введении дома в эксплуатацию и выдачи документов на право собственности – обрести сразу несколько хозяев. Бывают случаи, когда риэлторы намеренно не рассчитываются с владельцами дома, у которых они приобретают квартиры. В таком случае, застройщики отзывают такие квартиры у риэлторов и вновь выставлюят на продажу. И в первом и в другом случае результаты схожи – граждане остаются и без денег, и без квартиры.
 
Когда посреди строительства девелоперская компания сталкивается с нехваткой средств на его продолжение, перед тем, как бесследно раствориться в воздухе, она успевает сколотить себе состояние, наживаясь на обманутых вкладчиках. Компания заявляет о продаже квартир с невероятными скидками.  Вскоре после того, как вкладчики дополнительно инвестируют строительство, фирма либо заявляет о банкротстве, либо просто исчезает.
  
Эксперты советуют отследить историю строительства других объектов, проводимых этой фирмой, обратить внимание на соблюдение ею сроков выполнения проектов и сдачи их в эксплуатацию. Не стесняйтесь требовать оригиналы документов компании, проверять лицензии.

Одна из аферистских схем рассчитана именно на скупость потенциальных покупателей. За определенную сумму агентства по недвижимости  предлагают приобрести  списки всех квартир, выставленных на продажу, прорекламировав самые выгодные предложения. Покупатель приходит смотреть квартиру. Хозяева, на самом деле являющиеся подставными,  действительно продают квартиру. Убедившись в подлинности заявленного, он заключаете сделку и расплачивается за квартиру. Однако вскоре узнает, что договор утратил юридическую силу. 

Вы так же не защищены от покупки жилья, у которого уже есть владелец, пусть и временно выписанный. Он может отбывать наказание в тюрьме, состоять на воинской службе или проходить лечение в психоневрологическом диспансере. Тем не менее, согласно законодательству, за ним сохраняется право обратной регистрации, даже при условии, что квартира была продана.

Аферисты часто предлагают покупателю купить или арендовать недвижимость, не имея на нее никаких прав. Риэлторская компания может потребовать документы на право собственности квартиры у хозяев, желающих, к примеру, с ее помощью сдать квартиру.

Сами  хозяева нередко сами не знают о том, что квартира без их ведома выставлена на продажу.

Помимо всем известных финансовых пирамид, есть еще и жилищные пирамиды, работающие по аналогичной схеме.

Покупателю предлагают скидку на жилье в размере 20-40% при  условии, что он должен будет найти еще трех желающих вложить деньги подобным образом. При этом мошенник не спешит предоставлять необходимые данные о продаваемой квартире до тех пор, пока условия не будут выполнены. 

Так что одна квартира может иметь сразу нескольких хозяев.  В результате подобной махинации, количество жертв, попавшихся на удочку аферистов, может возрасти в геометрической прогрессии. Однако, рано или поздно, не смотря на старания мошенников, наступает крах пирамиды.

Покупая квартиру, вы можете даже не подозревать того, что ее и в помине не существует. В таком случае, при строительстве дома, аферисты  могут либо оформлять договор на квартиры в доме, к строительству которого не имеют никакого отношения, либо заключают договор, который в итоге оказывается несоответствующим утвержденной документации. И в том, и в другом случае, вы останетесь ни с чем.

Для того, чтоб избежать подобного просчета, уделите внимание проверке исходно-разрешительной, проектно-конструкторской документации, наличие инвестиционного контракта, договора на аренду земли. Помимо этого, помните, что стоит добиваться учетной регистрации инвестиционного контракта, чтоб вы таки стали владельцем, а не совладельцем новокупленной квартиры. Стоит вновь упомянуть о том, что не стоит пользоваться услугами новосозданных компаний.

Зачастую проекты таких компаний редко когда выполняются. Слишком часты случаи замораживания строительства по причине нехватки средств. Более крупные компании в такой ситуации оказываются более стабильными. Потому перед тем, как вкладывать деньги, наведите справки о репутации компании, ее финансовом состоянии и истории реализации предыдущих проектов. Всегда тщательно читайте документы, перед тем, как ставить под ними подпись. Зачастую мелким шрифтом могут быть указаны принципиально важные для вас условия договоренности.

Не смотря на то, что очень многие квартиранты не раз прогорали на всевозможных схемах, связанных с арендой жилья, это все же не научило их взять за правило подписывать договора с арендодателями. Зачастую, потенциальные клиенты редко когда пользуются и услугами агентств по недвижимости. На этом часто и выезжают аферисты.

Арендуя квартиру на небольшой срок, они – выдавая себя за собственников – сдают ее в наем на длительный срок при условии предоплаты, заманивая жертв низкими ценами. Так, они одновременно могут сдать сразу нескольким арендаторам, после чего благополучно исчезнуть. В некоторых случаях, мошенники занимаются подделкой правоустанавливающие документы на жилье.