Введение моратория на изъятие жилья может вынудить банки искать новые способы отчуждения залога

Народные депутаты решили ввести мораторий на продажу банками недвижимости граждан, находящейся в ипотечном залоге, до завершения финансового кризиса. Банкиры говорят, что такая инициатива нарушает их права и может спровоцировать массовые неплатежи по ипотеке, а поэтому ко второму чтению необходимо решить, какие именно слои населения нельзя будет выселять.

Верховная рада голосами 231 депутата вчера со второй попытки приняла в первом чтении законопроект #3459-1 "О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса", который запрещает банкам забирать у граждан-неплательщиков по ипотечным кредитам залоговое имущество. "На период выхода экономики из финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения на изъятие предмета залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки выступала жилая недвижимость, в которой постоянно живут граждане",- говорится в проекте закона. Согласно ст. 2 документа, "окончание выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса будет определяться решением Верховной рады по представлению Кабинета министров".

"Речь идет о гражданах, которые заложили жилье, взяв кредит, а не о юридических лицах и предпринимателях, которые получают прибыль,- заявил в Раде соавтор проекта закона, народный депутат Анатолий Семинога (БЮТ).- К сожалению, законопроект не был поддержан профильным комитетом, который отстаивает интересы банков". Впрочем, депутаты признали, что ко второму чтению законопроект необходимо доработать, определив механизм возврата средств банкам. "Введение моратория требует решить вопрос относительно источников удовлетворения требований кредиторов по возврату выданных должникам средств",- сказал народный депутат Михаил Чечетов (Партия регионов).

Банкиры шокированы таким решением, которое, по их мнению, нарушает права банков как кредиторов и может спровоцировать массовые неплатежи по ипотечным кредитам. "В окончательной версии закона должны быть прописаны категории заемщиков - социальные слои населения, на которые будет распространяться действие закона, например на заемщиков с хорошей кредитной историей",- считает заместитель начальника управления проблемных активов Укргазбанка Станислав Шепель. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, на 1 октября ипотечный портфель банков составлял 80,1 млрд грн.

Введение моратория на изъятие жилья может вынудить банки искать новые способы отчуждения залога. "Перекрывается правовой механизм реализации предмета залога, но не закрывается возможность приобретения в собственность такой недвижимости,- говорит начальник управления по работе с проблемными активами УкрСиббанка Михаил Курочка.- Банки могут не проводить взыскание напрямую, а принять жилье к себе на баланс либо на третью структуру. Банки в любом случае будут договариваться с должниками и забирать предмет залога, но выселять людей и продавать недвижимость не смогут. Могут применяться и вексельные расчеты: создается структура, которая выкупает у банка предмет залога, рассчитываясь с банком векселем. Будет учитываться ценная бумага, а после выхода из кризиса эта недвижимость будет реализована".