Тенденции инвестиционной привлекательности отельного бизнеса Украины

Инвестиционная привлекательность гостиничных проектов, как и проектов развития другой недвижимости, упала. Основной причиной тому, по мнению экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank, стало уменьшение деловой активности в стране, сокращение туристических потоков, падение уровня реальных доходов населения

Отельный бизнес в Украине остается более доходным, нежели в странах с развитой экономикой, заверяют Прометр специалисты компании Knight Frank. А для международных игроков рынка сейчас появляется возможность достаточно «дешево» зайти на весьма перспективный украинский рынок. На сегодня в Украине официально на 1000 жителей приходится в среднем 2 гостиничных номера, в то время как в городах Западной Европы этот показатель доходит до 14-18. Для Киева данный показатель составляет около 3 номеров на 1000 жителей.
 
Кроме того, в стране незначительно представлены международные сетевые операторы. В период 2009 – 2012 гг. о своем выходе на украинский рынок заявили такие международные операторы, как InterContinental, Hilton, Rixos, Accor, Fairmont, Starwood, Wyndham и другие. 

Специалисты Knight Frank прогнозируют, что в среднесрочной перспективе спрос будет сдвигаться от проектов 4-5* в сторону гостиниц категории 3* и бутиковых отелей. Даже в текущей ситуации площадками под гостиницы 3* интересуются как частные инвесторы, так и иностранные девелоперские и инвестиционные компании. Примером может служить заключение соглашения между группой Wyndham Hotel Group и корпорацией «Астрон-Украина» о развитии сети гостиниц «Ramada» класса 3* из 15 объектов. 
 
Предстоящее проведение чемпионата Европы по футболу позволяет рассчитывать на увеличение туристических потоков и большую лояльность в согласовании и утверждении проектов со стороны правительства и местных органов власти, взявших обязательства перед UEFA подготовить необходимое количество гостиничных номеров для проведения Евро-2012.
 
По прогнозам аналитиков Knight Frank в ближайшие полгода ожидается сокращение уровня заполняемости отелей всех категорий по причине падения деловой активности, что в свою очередь стало следствием экономического спада в стране. Если в начале года данный показатель составлял в ряде объектов 80-95%, то на сегодняшний день он упал до 45-50%. Снижение заполняемости гостиниц автоматически влечет к снижению уровня доходности проектов. При этом инвестиции в подобные проекты являются «длинными» и окупаются в течение 9-11 лет.

Knight Frank – международная консалтинговая компания, основанная в Лондоне 110 лет назад. Является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6770 специалистов. Сумма контрактов компании за 2007 год составила свыше 700 млрд. долларов США. Годовой доход за этот период превысил 704 млн. долларов США.
 

На Украине и в России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости. На сегодняшний день Компания Knight Frank является единственным международным консультантом в сфере элитной жилой недвижимости на Украине. Ключевой ресурс компании – сплоченная команда более чем из 330 специалистов, работающих в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. За время работы в России и Украине услугами Knight Frank воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.