Какой был рынок жилой недвижимости в 2008 году?

2008 год можно условно разделить на две равные по продолжительности и разные по содержанию части. Первое полугодие ознаменовалось сокращением активности на рынке жилья практически во всех регионах Украины. Данное обстоятельство было связано со следующими факторами: уходом части покупателей, представлявших спекулятивный/инвестиционный спрос; ростом ставок по ипотечным кредитам; колебаниями курсов валют в сторону снижения стоимости американского доллара; традиционно меньшей активностью покупателей в первой половине года.

Количество вводимых в эксплуатацию жилых объектов не удовлетворял существующий спрос. В России, к примеру, на 1 жителя ежегодно строится 0,33 кв. м на человека, что в целом составляет 50 млн. кв. м. В Белоруссии в 2007 году было введено 4,665 млн.  кв. м жилья, что составляет 0,48 кв. м на человека. В Украине в 2008 год было построено около 10,5 млн. кв.м жилья, что составляет около 0,23 кв. м на человека. Это наименьший показатель среди стран Европы.

Во втором полугодии ситуация резко ухудшилась. В сентябре, после банкротства одного из самых крупных мировых банков, Lehman Brother, банковские учреждения всего мира начали сворачивать свою деятельность. Особенно остро ситуация проявилась в странах, экономики которых были излишне привязаны к американскому доллару. В Украине был резко повышен курс доллара, что спровоцировало отток гривневых депозитов, начались существенные проблемы у ряда украинских банков. Это послужило причиной оттока уже долларовых вкладов. Несмотря на то, что кризис начал проявляться еще в середине года, большинство проектов, которые намерены были ввестись в эксплуатацию в 2008 году, выполнили свои обязательства. В 2008 году в Украине было введено в эксплуатацию почти 10,5 млн. кв.м. жилья, что на 2,5% больше, чем в 2007 году. Следует отметить, что такой прирост стал одним из самых низких показателей за последние 5 лет.