Волынские ворота Украины

Волынская область существует в составе Украины около 70 лет. Расположена она на северо-западе страны, граничит с Ровенской и Львовской областями, кроме того, у нее есть 395 км госграницы с Беларусью и Польшей. Регион занимает площадь 20 тыс. 200 км2, или 3% от общей территории Украины. Край богат лесами и озерами.

Численность населения области составляет порядка 1 млн. 036 тыс. человек, примерно поровну в городах и селах. Отметим, что Волынь – лидер по рождаемости и самый молодой по составу населения регион в Украине.

Область поделена на 16 районов, среди 11 городов крупнейшие – областной центр Луцк, а также Ковель, Нововолынск, Владимир-Волынский.

Экономика области

В Волынской области развиты такие отрасли, как сельское хозяйство, пищевая и машиностроительная промышленность, транспорт. Сельское хозяйство специализируется на животноводстве мясо-молочного направления, а также на производстве зерна, сахарной свеклы, льна, картофеля.

Среди предприятий промышленности строительных материалов стоит отметить «Луцкий картонно-рубероидный комбинат», компании «Західбудіндустрія», которая занимается производством клинкерного кирпича под торговой маркой «Евротон», и «Фомальгаут-Волынь», специализирующуюся на производстве силикатного кирпича.

По итогам 2007 года область заняла первое место в стране по темпам прироста объемов производства промышленной продукции, однако кризисные явления 2008-2009 гг. коснулись и Волыни. В 2008 году объем промышленного производства снизился на 10,3%, возросла численность безработных. Кроме того, по итогам года, именно на Волыни зафиксирован наибольший в Западной Украине спад объемов строительных работ.

Главным трендом теперь для Волыни, как и всей Западной Украины, может стать развитие малого бизнеса, тем более, что население этого региона традиционно более склонно к ведению малого частного бизнеса, чем в других регионах, а в 2009 году ожидается возвращение в регион «десанта» потенциальных частных предпринимателей, а именно трудовых мигрантов из Европы, России и Киева. Это, кстати, поможет создать в области внутренний рынок сбыта, который, в свою очередь, стимулирует производство.

Также областной администрацией в 2009 году планируется повышение туристической и рекреационной привлекательности региона. Большое внимание власти обещают уделить также газификации районов, упрощению регистрационных действий для бизнеса и освоению новых видов продукции.

Инвестиционные новости

За 9 месяцев 2008 года инвестиции в основной капитал области составили 2 млрд. 168 грн. или 100,1% к соответствующему периоду в прошлом году. Объем подрядных работ, выполненных собственными силами строительных организаций области, за 2008 год по сравнению с 2007 годом, уменьшился на 21% и составил 823,4 млн. грн.

В экономику области прямых иностранных инвестиций поступило на сумму $28,2 млн., ведущие места по объемам занимают Луцк и Луцкий район, а также Нововолынск. Треть всех иностранных вложений в Волынь имеет польское происхождение. Существует территория приоритетного развития со специальным режимом инвестиционной деятельности на территории города Нововолынска и поселка Октябрьский.

Среди заявленных на ближайшее время планов стоит отметить планы компании «Кромберг и Шуберт» (специализируется на изготовлении бортовых кабельных сетей, специальных кабелей и комплектующего электрооборудования для автомобилей) построить еще один завод в одном из полесских районов области. Кроме того, корпорация «Нестле» заявила о планах строительства крупнейшего своего завода в Восточной Европе в Луцком районе. Также иностранные инвесторы заинтересованы в строительстве современного мусороперерабатывающего комплекса в Луцком районе, и мусоросортировочных цехов в нескольких районах области. Условие, при котором будут вложены 150 млн. – подготовка всей необходимой документации в кратчайшие сроки и гарантии касательно выделения для этих целей земельных участков.

В областном центре на базе военного аэродрома хотят создать международный авиационный комплекс, который сможет служить запасным аэропортом для Львова во время проведения в Украине Евро-2012. На возведение комплекса потребуется от 60 до 100 млн. Также к 2012 году планируется ремонт автодорог Львов–Луцк и Устилуг–Луцк, и строительство объездной дороги в обход Луцка. Остается надеяться, что эти проекты будут реализованы и не превратятся в прожекты.

Жилая недвижимость

Несмотря на снижение объемов строительства, по итогам года, за 9 месяцев 2008 года в области сдано в эксплуатацию 666 жилых домов, в том числе частных, общей площадью 148,1 тыс. м2, что на 52% больше, чем за соответствующий период 2007 года. Наиболее мощными темпами обустраивался областной центр, следом шли Ковель, Луцкий район, Нововолынск и Владимир-Волынский.

При этом до кризиса в экономике жилье на Волыни стоило дороже, чем в соседних областях, кроме Львова. По этому показателю область занимала 13-е место в Украине. Однако проблемы с ипотечным кредитованием и явно перегретые цены на квартиры уже к лету «заморозили» луцкий рынок жилой недвижимости, и число сделок снизилось почти вдвое. Причем в отличие от других регионов «заморозились» и земельные сделки.

Тех, кто все же приобретает квартиры, интересуют в первую очередь одно и двухкомнатные в престижных, центральных и приближенных к центру районах Луцка, а также в спальном 33-м и 55-м микрорайонах. Эти жилмассивы привлекают, прежде всего, сравнительно новой застройкой - большинство домов здесь возведено в начале 90-х годов прошлого века,

а также развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Недостаток центральных районов – 90% жилого фонда составляют хрущевки. Есть минусы и в новых районах – тот же 33-й микрорайон застраивается домами-«колодцами», из окон которых открывается вид на соседнюю квартиру. Кроме того, после ввода в 2009–2010 гг. в эксплуатацию сразу нескольких высоток жители микрорайона наверняка ощутят нехватку объектов социальной инфраструктуры. В то же время новые дома преимущественно строятся из экологически чистого керамического кирпича и оснащаются современными системами автономного отопления. Основные застройщики области – «Луцкий ДБК», «ЗБК» и «Волыньиндустрия».

Так или иначе, но цены, возраставшие до конца лета, затем с различными колебаниями стали постепенно снижаться, хотя и не так резко, как во многих других городах страны. Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилой площади составляет от $1380 до $1550. Прогнозируется в ближайшие полгода сохранение тенденций к уменьшению средней стоимости жилья.

А вот чего в Волынской области нет вовсе – современных коттеджных городков.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость, в первую очередь торговая, развивалась в последние 2-3 года в области более стремительными темпами, чем жилая. Однако кризисные явления и снижение обеспеченного спроса привели к снижению стоимости как покупки, так и аренды. Все это, несмотря на то, что современных офисных и складских площадей в области практически нет, площади сдаются либо на первых и вторых этажах зданий, либо в помещениях бывших НИИ. Есть также несколько 2-3 этажных зданий, полностью используемых под офисы.

Крупнейшим действующим объектом торговой недвижимости Волыни является гипермаркет «Там-Там» в Луцке, совместный проект корпорации «Пакко» и «Западной нефтяной группы». Общая площадь гипермаркета составляет 9,6 тыс. м2, площадь торгового зала – 4,5 тыс. м2. Под дополнительные торговые и сервисные отделы выделено 1 тыс. м2, в том числе в гипермаркете функционирует ресторан быстрого питания «Брама» и детская площадка с аттракционами.

Также началось строительство двухэтажного торгово-развлекательного центра (38,04 тыс. м2) и пятиэтажного торгово-офисного центра (24,38 тыс. м2). Вместе с существующим гипермаркетом «Там-Там» они составят многофункциональный комплекс «Порт-City» общей площадью более 72 тыс. м2. Предполагается сдать его в эксплуатацию летом 2010 года.

Также среди существующих торговых центров стоит отметить ТЦ «Варшавский», включающий в себя сеть магазинов, супермаркеты бытовой техники и для детей, развлекательные территории и зоны питания, и два ТЦ «Юван», один из которых расположен в Луцке, другой – в Ковеле (на трассе Киев-Варшава).

В области продуктового ритейла, в отличие от многих других областей, на Волыни доминируют местные розничные сети. В 2009 году многим сетям придется сокращать количество магазинов, новые магазины, скорее всего, будут открываться лишь в том случае, если они на сегодняшний день практически готовы к работе.

Лидеры местного рынка продуктового ритейла – сети супермаркетов «Вопак» и «Наш Край Экспресс». Первая сеть включает в себя 6 магазинов

в Луцке, два во Владимире-Волынском и по одному в Ковеле, Нововолынске и Горохове. Магазины «Наш Край Экспресс» работают в формате дискаунтеров или «магазинов у дома». Эта сеть насчитывает 6 магазинов, по одному в Торчине, Нововолынске, Локачах, Шацке, Ковеле и Камене-Каширском. Из «иногородних» операторов в регионе представлены «Сильпо» и «Фуршет», которые имеют по одному магазину в Луцке.

В строительных продажах доминируют Торговый дом «Арт-Буд», который имеет оптовый и розничный супермаркет стройматериалов и торговую сеть мелких точек по области, а также строительный гипермаркет сети «Новая линия» общей площадью 15 тыс. м2.

Инвестиционная привлекательность области подтверждается тем, что здесь официально представлены многие автомобильные марки. Например, современный автосалон компании «Промтехсервис» занимается продажами автомобилей марки Skoda. Кроме того, в Луцке представлены марки Hyundai, Kia, Subaru, Mitsubishi, Toyota. В нескольких городах Волыни можно официально приобрести автомобили марок Lada, Chery, Daewoo, Chevrolet. Крупнейшие сети АЗС на территории области – «Авіас», «Укрнафта», «Галнафтогаз».Однако все еще отсутствуют современные кинотеатры, нет ледовых арен и аквапарков.

Туристический потенциал

Общее количество памятников истории, археологии, градостроительства и архитектуры, монументального искусства в области – 837. Как уже упоминалось, в центре Луцка создан государственный историко-архитектурный заповедник, включающий в себя древний замок, а также католический собор Святых Петра и Павла, православную Свято-Покровскую церковь, древний подземный храм в Луцком замке. Также привлекателен для туристов Владимир-Волынский, где самыми интересными являются памятники архитектуры и археологии периода Киевской Руси, в частности Успенский собор (1160 г.), Васильковская церковь. Красивы Георгиевская церковь 1264 года в Любомле, усадьба Стравинских и Зимненский монастырь в Устилуге, а также ряд сооружений в Берестечко, в частности, часовня святой Теклы XVII в., Свято-Троицкий костел XVII в. и Свято-Троицкий православный собор, возведенный в начале ХХ в. в честь подвига казацко-крестьянского войска.

Наибольший потенциал рекреационных ресурсов сконцентрирован в пределах Шацкого национального природного парка, расположенного на северном западе Волыни. В границах парка находится 22 уникальных озера карстового происхождения. Среди них наибольшие – Свитязь, Луки, Люцемер, Пулемецкое, Крымно. Озеро Свитязь – второе по величине и наиболее глубокое в Украине. Озеро хорошо прогревается летом и, имея чистую воду и пологое песчаное дно, пользуется популярностью у отдыхающих. Природоохранная ценность лесо-болотно-озерного комплекса признана ЮНЕСКО. Имеется и фитолечебный потенциал.

Кроме того, недавно в области был Указом Президента создан Национальный природный парк «Западное Побужжя» и расширена территория Черемского природного заповедника, Шацкого национального природного парка и Национального природного парка «Припять-Стоход».

Главными проблемами при этом являются борьба с осушением озер в результате мелиорации и борьба с броканьерством.

В регионе существует довольно развитая сеть современных и недорогих гостиниц, в частности, в Луцке и его пригородах, а также в Шацке поблизости от озера Свитязь, во Владимире-Волынском, Любомле и Ковеле, в Шацком и некоторых других районах области расположено несколько турбаз. Однако гостиниц уровня 4 и 5 пока еще в регионе нет.

Дмитрий Падалка

Справка

Областной центр Луцк населяет порядка 207 тыс. жителей. Город находится в 150 км от границ с Польшей и Беларусью и в 450 км от Киева. Это один из древнейших городов Украины, первое письменное упоминание о котором датируется 1085 годом. Автомобильными и железными дорогами город соединен с Киевом, Львовом, Симферополем, Одессой, Черновцами, но и с Берлином и Варшавой. Старая часть Луцка представляет собой историко-архитектурный заповедник с достопримечательностями архитектуры ХІІ-ХVIII вв., а Верхний Луцкий замок входит в десятку самых древних фортификационных сооружений Европы. В настоящее время он стал популярной сценической площадкой для кинематографистов и музыкантов. Кроме того, город часто проводит разнообразные фестивали, национальные ярмарки и рыцарские турниры. Недавно был представлен новый генеральный план развития города, рассчитанный на 25 лет (проект еще должен пройти процедуру утверждения). Кроме того, Луцк получил право представить свои предложения в рамках проекта «Возобновления и повышения туристической привлекательности объектов исторического наследия Луцка, Львова, Ивано-Франковска и Люблина».