2009-03-27 12:18:30
 Несмотря на текущий экономический спад, негативно повлиявший на торговлю в Украине, рынок торговой недвижимости в стране в сравнении с крупными городами Центральной и Восточной Европы остается неразвитым по показателям насыщения рынка и качества существующих объектов. |
По мнению специалистов компании DTZ, в среднесрочной перспективе будет существовать потенциал для девелоперов качественных торговых центров, расположенных в крупных городах Украины с населением более 700 000 жителей. Успешными будут объекты с продуманной концепцией, которая предусматривает поэтапный ввод в эксплуатацию.
В городах с населением 200 000-700 000 жителей спрос на торговые площади почти исчез. Эти города могут возобновить свою привлекательность для девелоперов и торговых операторов в полной мере только после восстановления экономического роста Украины, но не ранее 2011-2012 года.
Города с плохо диверсифицированной экономической базой и чрезмерной зависимостью от одного промышленного сектора, в частности, металлургии (например, Запорожье, Кривой Рог и Мариуполь), оказались больше всего подвержены падению спроса в торговом сегменте. Торговый сектор в Киеве и Одессе, наоборот, оказался достаточно устойчивым к ухудшению экономических условий. Недавнее принятие закона о повышении пошлин на импорт товаров на 13%, скорее всего, негативно повлияет на торговлю.
С точки зрения нового предложения, 2008 год не принес существенных изменений на рынке торговой недвижимости как в Киеве, так и в других крупных городах Украины.
В 2008 году в Киеве были открыты торговые объекты общей арендуемой площадью около 117 700 кв.м. Среди них необходимо выделить торговые центры «Квадрат-Аврора» и «Материк- Осокорки», а также четвертую очередь торгово-развлекательного центра (далее ТРЦ) «Караван», который остается самым крупным торговым центром в Киеве. Французская торговая сеть Auchan открыла свой первый гипермаркет с небольшой торговой галереей на Петровке, и планируется дальнейшее расширение этого объекта. В конце сентября 2008 года также был открыт развлекательный центр “Блокбастер”, в котором якорным арендатором стал многозальный кинотеатр с залом IMAX.
Среди торговых центров, открытых в 2008 году в других городах Украины, следует отметить ТРЦ «Дафи Ритейл Парк» в Харькове, первую очередь ТРЦ «Караван» в Днепропетровске, расширение ТРЦ «Караван» в Харькове, и ТРЦ «Солнечная Галерея» в Кривом Роге, а также «AuchanДонской», расположенный на границе между Донецком и Макеевкой.
К вводу в эксплуатацию в 2009 году запланированы такие объекты как ТРЦ Riviera Shopping City в Одессе, ТРЦ «Магеллан» и ТОЦ «Авэ Плаза» в Харькове, первая очередь ТРЦ «Адмирал» в Симферополе, расширение ТРЦ «Караван» в Днепропетровске, а также ТРЦ «Континенталь» («Эспланада»), вторая очередь ТРЦ Sky Mall и первая очередь ТРЦ Dream Town в Киеве.
Несмотря на значительные объемы торговых помещений, ранее запланированных к открытию в областных центрах Украины в 2009-2011 годах, существующий кризис ликвидности и отсрочка планов расширения некоторых ритейлеров уже внесли существенные коррективы в этот показатель. С другой стороны, текущий финансовый кризис может открыть привлекательные возможности для девелоперов и стимулировать активное развитие торгового сегмента в Украине, которое до недавнего времени сдерживалось высокими ценами на земельные участки.
В настоящее время в Украине представлены около 500 торговых марок, большая часть которых оперирует по франчайзинговым схемам. В последние два года ряд крупных международных игроков были заинтересованы в экспансии на украинском рынке. Среди таких компаний Metro Cash&Carry, гипермаркеты Auchan, Real и «O’КЕЙ»; строительные гипермаркеты OBI, Praktiker и Leroy Merlin; а также такие модные бренды, как Zara, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear, Marks&Spencer, Seppala и многие другие.
В связи с обострением финансового кризиса и задержкой ввода в эксплуатацию нескольких крупных объектов по всей Украине, некоторые торговые операторы отложили свои планы по развитию. Города-миллионники остаются наиболее привлекательными для торговых операторов, в то время, как только 10% качественных ритейлеров на сегодня рассматривают возможность выхода на рынки небольших региональных городов с населением менее 500 000 жителей.
До обострения финансового кризиса, в Киеве и других городах с населением более 700 000 жителей наблюдался постоянный рост арендных ставок на помещения в успешных торговых центрах. Хотя арендные ставки на помещения в качественных торговых центрах и вдоль центральных торговых коридоров в крупных городах Украины все еще оставались стабильными, начиная с третьего квартала 2008 года, города с населением менее 700 000 жителей испытали быстрое и существенное снижение арендных ставок на торговые площади.
В связи с экономическим спадом в 2009 году многие торговые операторы стремятся зафиксировать арендную ставку в гривневом эквиваленте, чтобы избежать влияния девальвации гривны на сумму затрат на аренду. Также, некоторые торговые операторы требуют от своих арендодателей уменьшения базовой фиксированной аренднойставки и применения арендной платы как% от товарооборота в размере 5-15%, в зависимости от категории ритейлера.
Несмотря на текущий спад, компания DTZ прогнозирует, что торговый сегмент, скорее всего, будет одним из первых, который продемонстрирует рост после стабилизации экономики. Это связано со структурной неудовлетворенностью спроса и высоким потенциалом страны, который, главным образом, является результатом высокой чувствительности украинского населения к модным тенденциям и маркам, что формирует прочное основание для дальнейшего устойчивого развития рынка торговой недвижимости.
http://www.kanzas.ua/
|
