Спрос на складскую недвижимость продолжает падать

Кризис очень негативно сказывается на заполняемости складской недвижимости. В выигрыше остались только те девелоперы, которые успели найти арендаторов до кризиса.

Сегодня можно сказать, что в более-менее выгодном положении оказались те девелоперы, которые успели найти арендаторов до кризиса. Часть же потенциальных клиентов, не переехавших на эти площади, разорвало в 4 квартале договора аренды. Отдельные клиенты признали неприемлемыми организацию пространства складов и отказались от переезда. Что же касается региональных складов, то отдельные площадки имеют загрузку 40%.

Изменение общей загрузки качественных складов можно проследить в ретроспективе:
- середина 2008 года - почти полная загрузка и декларирование, что площадей нахватает;
- декабрь 2008 года - 21% свободных площадей;
- в марте 2009 года свободно более 30% площадей, и, несмотря на снижение арендных ставок, процесс сокращения загруженных площадей продолжается.

В последнее время арендаторы массово ищут вариант перехода из склада класса А в класс В. Главными причинами перехода арендаторов на складские помещения класса «В» стали:
1) медленное снижение цен на аренду и введение в заблуждение затоваренностью складов в зимний период;
2) снижение товарооборота арендаторов;
3) внутренняя логистика большинства введенных в прошлом году складских комплексов не отвечает требованиям, и в классе «В» предлагаются склады меньшей площади.

Цены на складах класса «А» в середине 2008 года арендные ставки составляли от 11,4 долларов до почти 13 долларов за квадратный метр в месяц. В марте 2009 года арендные ставки - уже 7,4-10 долларов за квадратный метр.

Прогноз: Цены стабилизируются на отметке 7,4 долларов за квадратный метр в месяц при подписании контракта на год. При этом сохранится тенденция сокращения размера арендуемых помещений. Что же касается локации, далеко расположенные склады будут терять привлекательность у компаний, в товарном пакете которых растет доля экономичных товаров, которые требуют низких транспортных затрат в цепочке распределения. Одним из главных направлений будет также консолидация поставщиков, вызванная необходимостью перевозить большие объемы товаров от производителей к потребителям.

Такие же тенденции подтверждаются и на европейских рынках, но с некоторым временным опозданием, сказывается неравномерность распространения кризиса. Многие компании уже начали менять свои стратегии, чтобы уменьшить объем занимаемых площадей. Относительную стабильность проявляют рынки с высокой покупательской способностью: Германии и Великобритании. Идет снижение арендных ставок, хотя обозреватели декларирую незначительный рост, но более низкий, чем год назад. Такие анализы арендных ставок основаны на годовой динамике и не учитывали ситуацию в период кризиса в конце года. Сказывается также изменение дислокации основных складов компаний. Наблюдается возвращение к логистическим узлам расположенным близко к крупным мегаполисам.