Потенциал Черкасской области
Колыбель традиций и государственности, но в то же время молодой регион Украины – так можно сказать о Черкасской области. Создана она была 7 января в 1954 г., однако географическое положение этой территории предопределило богатую историю края. Здесь родились Тарас Шевченко и Богдан Хмельницкий, отсюда произошло казачество.
Черкасчина занимает площадь 20,9 тыс. км², или 3,5 % территории Украины. Область разделена на 20 районов, крупнейшие города – Черкассы, Смела, Умань, Золотоноша, Канев. Численность населения составляет более 1,3 млн. человек, 55% из которых проживает в городах.
Черкасская область разделена Днепром на две неравные части. Меньшая, левобережная часть, находится в пределах Приднепровской низменности и представляет собой слегка волнистую и местами заболоченную равнину. Правобережная лежит в пределах Приднепровской возвышенности, с многочисленными оврагами и ярами. Область богата водными ресурсами: на ее территории протекает 1037 рек, есть 38 водохранилищ и свыше 2,3 тыс. прудов. Крупнейшие водоемы – реки Днепр и Рось, Каневское и Кременчугское водохранилища. Черкасчина расположена в пределах лесостепной и степной зон, однако в регионе есть также лиственные и сосновые леса, особенно в Черкасском районе.
Область богата нерудными полезными ископаемыми, в том числе строительными. Так, здесь добывается гранит разных типов, известно более 400 месторождений глины, в том числе каолиновой и бентонитовой, почти повсеместно распространены кварцевые пески. Среди топливных ресурсов выделяются месторождения бурого угля и торфа. Есть данные о возможности обнаружения и разработки месторождений титана, фосфоритов, апатитов, минеральных красок, пьезокристаллического сырья и др. В Звенигородском районе используются запасы минеральных вод миргородского типа, также радоновые воды обнаружены в Тальновском, Лисянском и Корсунь-Шевченковском районах.
Наконец, среди природных богатств области можно назвать ее земельный фонд – свыше 61% территории области распахано, и по объемам продукции сельского хозяйства Черкасчина занимает 5 место среди регионов Украины.
Областной центр Черкассы расположен в 180-ти километрах к юго-востоку от Киева на правом берегу Днепра. Поселение здесь возникло еще в конце XIII в., но городом стало считаться с 1795 г. Сейчас здесь проживают 309 тыс. человек, в городе развита химическая, машиностроительная и пищевая промышленность. Среди крупнейших предприятий стоит назвать заводы металлоконструкций, «Черкасский автобус», «Азот» и др.
Город интересен своей системой расположения улиц и площадей старой части, разработанной архитектором В. Гесте в 1815 г., которая предполагает широкие, большой протяженности улицы, пересекающиеся под прямыми углами. Увы, но до наших дней дошли лишь немногие здания, построенные в XIX в.
Также в Черкассах находится одна из 11 башен, построенных В. Шуховым, – красивая гиперболоидная конструкция.
В прошлом году был принят новый генеральный план города, которым предусматривается расширение существующих его границ. Кроме того, на 2008-2012 гг. принята программа развития «Город-парк», целями которой являются уход и развитие существующих парков, обеспечение полноценным и качественным отдыхом в пределах города и улучшение экологической ситуации и эстетической привлекательности Черкасс.
Экономическая специализация
В Черкасской области работает свыше 300 промышленных предприятий, которые производят электроэнергию, вычислительную технику, машины, минеральные удобрения, химические волокна и реактивы, лакокрасочные материалы, препараты для ухода за автомобилем, лекарства, медицинскую вату и др. Визитной карточкой машиностроительного комплекса области можно назвать автобусы «Богдан».
Регион занимает ведущее место в Украине среди производителей пищевой продукции, в особенности сахара: здесь работает более десятка крупных и средних по мощности сахарных заводов. Область также производит от 10 до 25% объема различных видов мясной продукции Украины, почти десятую долю сыров. Широко известна продукция Золотоношского ликеро-водочного завода (ТМ «Златогор»). Пользуется спросом продукция плодоконсервных заводов области и молочных предприятий (ТМ «Білосвіт»).
К сожалению, в конце 2008 – в начале 2009 гг. зарегистрировано снижение объемов производства, которое в январе 2009 г. составило 19,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Среди наиболее пострадавших от кризиса отраслей – машиностроение, легкая промышленность, производство металлических изделий, строительный комплекс. Меньше других проблемы ощутили производители продуктов и табачных изделий, а производство электроэнергии увеличилось на 20%.
Инвестиционная привлекательность
Черкасчина имеет хороший потенциал для привлечения инвестиций, чему способствуют наличие развитой сети авто и железных дорог, расположение региона в центре страны и близость столицы. Область поддерживает международные экономические связи со 106 странами мира. Основные рынки сбыта продукции: Россия, Турция, Индия, Польша, Китай, Бразилия, США и Германия. Объем прямых иностранных инвестиций в 2008 г. вырос на 1,3% и составил $177,2 млн.
Среди ближайших инвестиционных планов – проект эстонского концерна Viru Keemia Grupp по строительству сланцеперерабатывающего комплекса, который будет расположен на месторождении сланца Болтышки, общий запас которого составляет около 3,6 млрд. т. Кроме того, французская компания Rasec Group –
один из крупнейших в Европе производителей торгового и офисного оборудования – откроет на базе помещений ОАО «Черкасское химволокно» собственное производство.
Транспортный комплекс
Расположение области в центре страны по обоим берегам главной водной артерии предопределило развитие сети различных транспортных направлений. Так, в области проходит более 6 тыс. км автодорог, в том числе почти 900 км государственного значения. Эксплуатационная длина железнодорожных путей составляет 650 км, основные узлы – станции имени Тараса Шевченко (Смела) и Христиновка. Основные транспортные потоки как автомобильные, так и железнодорожные, обеспечивают связь Киева с Днепропетровском и Одессой, Львова с Луганском. Также важную роль играет речной транспорт по Днепру, а в 2007 году возобновил свою работу аэропорт Черкасс. Власти города ведут работу по предоставлению аэропорту статуса международного.
Жилищное строительство
Объем вводимого в эксплуатацию жилья в Черкасской области за последние годы увеличивался на 10-15%, и составил в прошлом году порядка 230 тыс. м². Кроме того, более 100 тыс. м² жилья было сдано в сельской местности. При этом строительством в области занимаются более 200 субъектов предпринимательской деятельности, а наиболее крупные игроки рынка – компании «Жилстрой-1», «Ренессанс», «Надия», «Черкассыгорстрой» и «Круг-Будинвест». Однако в целом можно сказать, что новое строительство в области ведется точечно, в небольших объемах.
Следует отметить, что стоимость недвижимости в Черкассах – в среднем $900-1100 за м² – практически не изменилась за последние месяцы. Объясняется это тем, что предложение новостроек не слишком велико, и спрос на них в прежние годы был достаточно велик. Сейчас заложенные ранее дома достраиваются, квартиры в них практически распроданы еще с лета, новый же спрос очень низок, поскольку покупатели опасаются в условиях кризиса вкладывать деньги в незавершенное строительство.
В сфере земельных участков и коттеджей наблюдается затишье. Предложение превышает спрос, есть немало готовых домов по цене $1 тыс. за м², тогда как летом они стоили как минимум $1,2 тыс. за м². Правда, цены домов на берегу рек другие. Так, современный дом с хорошим двориком, газом и водопроводом в Чернобаевском районе на берегу Днепра или Сулы может стоить $150-200 тыс. Не спешит дешеветь и земля. Правда, если спрос будет оставаться на нынешнем, невысоком уровне, торговцам придется снизить цены.
Несмотря на экономические сложности, наличие платежеспособного спроса дает право строительным компаниям продолжать строительство отдельных объектов и планировать новые. Так, по ул. Сержанта Жужомы в областном центре идет строительство многоэтажного комплекса, в который входят как жилые, так и торгово-офисные площади. А под Черкассами, на территории бывшего рыбхоза, собираются построить коттеджный городок, где будут коттеджи и малоэтажные жилые дома, а также спортивно-рекреационный комплекс.
Коммерческая недвижимость
Довольно высокий спрос на коммерческую недвижимость в Черкассах объясняется в первую очередь тем, что предложений по аренде помещений немного. При этом наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в центральной части города, в особенности офисные помещения. Отметим, что, как и во многих городах, качественной офисной недвижимости в Черкассах практически нет, основные предложения – это первые этажи старых зданий и помещения институтов. Кстати, в Черкассах центр города ограничивается несколькими кварталами, которые не могут удовлетворить спрос для всех, поэтому в прошлом году началось освоение более отдаленных районов города. Первыми там стали появляться торгово-развлекательные центры.
Кризисные явления в экономике, дефицит финансовых средств привели к тому, что новые долгосрочные проекты сейчас не разрабатываются, но прежде запланированные объекты вводятся в эксплуатацию либо проходят этапы проектирования и согласования. Объяснить это можно тем, что современная коммерческая недвижимость только стала появляться в Черкассах, и неудовлетворенный спрос на него уже существует.
Отдельного внимания заслуживают несколько значимых объектов, открывшихся в течение 2007-2008 гг. ТРЦ «Дніпро Плаза» (19 тыс. м²) расположен в густонаселенном районе Мытница. Среди арендаторов центра – супермаркет EUROSPAR, супермаркеты бытовой техники, информационных технологий, парфюмерии и детских товаров, первая в Черкассах ледовая арена, детский развлекательный центр, 4-х зальный кинотеатр, фудкорт и др. В состав ТРЦ «Экватор» входят гипермаркет «Велика кишеня», фарммаркет «Велика аптека», строительный гипермаркет «Караван», развлекательная зона и зона питания. Общая площадь ТРЦ составляет 63 тыс. м². ТРЦ «Плазма» включает в себя, кроме прочего, крупнейший магазин электроники в области. Также в прошлом году был открыт ТЦ «Гранд», якорными арендаторами которого выступили супермаркет электроники Comfy и продовольственный супермаркет «Гранд-Маркет».
Еще один ТРЦ (21 тыс. м²) планируется к вводу в эксплуатацию в конце этого года, кроме того, о планах строительства ТРЦ «Квадрат» (43,5 тыс. м²) в формате «гипермаркет-галерея» заявляла компания «XXI век», однако будет ли он реализован, в данное время сказать трудно.
Перспективность местного рынка оценили многие ведущие сети страны. Супермаркеты по продажам электроники и бытовой техники в Черкассах открыли сети Comfy, Technopolis, «Фокстрот», FoxMart, «Домотехніка», DiaWest, «Эльдорадо». Comfy и DiaWest также появились в Смеле, а магазины «Фокстрот» –
в Смеле и Умани. Несколько магазинов в области открыла парфюмерно-косметическая сеть Brocard. Своих дилеров в регионе имеют многие ведущие автомобильные марки, в том числе Chevrolet, Ford, Hyundai, Kia, Mazda, Mitsubishi, Nissan, Renault, Skoda, Subaru.
Несомненный лидер сферы ритейла в области – марка SPAR, у которой есть уже девять супермаркетов в Черкассах, три – в Смеле, по одному в Каневе и Корсунь-Шевченковском. Следом идет сеть «АТБ-Маркет» с шестью магазинами в Черкассах и двумя в Смеле. Три супермаркета «Сільпо» расположено в областном центре, а вот «Фуршет» начал свое вхождение на рынок Черкасской области с райцентров, открыв магазины в Умани и Смеле. Представлены также сети «Наш Край – Экспресс», «ЕКО-Маркет», «Пакко» (ТМ «Вопак») и «Велика Кишеня».
В Черкассах работает три строительных супермаркета: гипермаркет «Епицентр-к» площадью 20 тыс. м², «Караван Строительный» площадью 10 тыс. м², и супермаркет «Нова Хата» площадью 1,2 тыс. м².
Каждый из нас желает, чтобы его идущество было в полной безопасности. Именно для этого требуется установка видеонаблюдения. На сайте нашего партнера вы можете заказать необходимые системы и монтаж по невероятно низкой цене!
