Украинский рынок БМЗ ожидает падение на 20-30%

Если в предыдущие годы украинский рынок быстромонтируемых зданий (БМЗ) демонстрировал стабильный 30-40% рост, то в этом году операторы отмечают значительное падение спроса. Операторы рынка БМЗ очень аккуратны в оценках итогов прошлого года и в прогнозах на 2009 г. Основная причина такой сдержанности – проблемы развития рынка коммерческой недвижимости. Так как этот основной источник заказов остановил и заморозил большую часть проектов, эксперты прогнозируют падение рынка БМЗ на 20-30%. Хотя некоторые из них придерживаются более оптимистичных прогнозов — сохранение объемов строительства быстромонтируемых зданий минувшего года в 1,6 млн. кв. м по всей стране.

Если в минувшем году складские комплексы составляли 20% всех заказов БМЗ. Однако теперь девелоперы строить таких объектов будут намного меньше. По оценкам партнера CB Richard Ellis в Украине, спрос на складские помещения в Киеве и области упал в три раза. В 2009 г. из-за ухудшения экономической ситуации строительная активность на региональных рынках, похоже, приостановится. Так как до середины 2010 г. экономические перспективы не вселяют особых надежд, а дальнейшее развитие складского сектора в регионах будет отложено как минимум на период 2009-2010 гг., сообщают Экономические известия. Подобная ситуация и в сегменте ритейла. Строительство торговых комплексов давало в статистике заказов БМЗ — в среднем 45%. В условиях дефицита финансирования задержки в сроках введения объектов в эксплуатацию участятся. Новые стройки вряд ли будут начинаться, а девелоперы сконцентрируются на реализации торговых центров небольших и средних размеров с отличным месторасположением. Так что на большие заказы тут вряд ли придется рассчитывать. Оживление торгового сектора, по прогнозам, произойдет не ранее 2010 г. Если говорить о сегменте производственных зданий — его доля в структуре заказов БМЗ 25%. По данным второго полугодия 2008 г., падение промышленного производства в стране составило 20-30%. При этом для промышленников также закрыто проектное кредитование. Так что строить новые производственные помещения или модернизировать старые в этом году будет начинать весьма небольшое количество компаний, и только на ранее привлеченные средства.

По словам гендиректора «Ллентаб», в нынешнем году вряд ли изменится структура заказов по назначению объектов, но снизится средняя площадь объектов. Сегодня основными заказчиками станут компании, которые будут строить складские и производственные помещения не на кредитные средства или привлеченные инвестиции. Это компании, которые строят для себя, сообщают Экономические известия. По оценкам оператора, если ранее средняя площадь заказываемых объектов в компании  была 3,5-5 тыс. кв. м, то сейчас ожидается 1,5-2 тыс. кв. м. Между игроками рынка БМЗ начинается борьба за заказчика, что требует адекватную цену и сохранение качества. Представитель компании «ПЕМ Украина» уверен, что многие украинские производители БМЗ не переживут кризис и уже сейчас находятся в плачевном состоянии. Компании-импортеры БМЗ пострадали меньше. Те, кто работает на правах представительства, а также отечественные производители, которые вкладывали прибыль в реорганизацию производства и модернизировали оборудование, останутся на рынке.