Клад или просто склад

 Перспективы и тенденции рынка складской недвижимости Украины

Необычный 2008 год передал эстафету 2009-му в сложных условиях. Активный рост, диверсификация и расширение бизнеса, многочисленные планы и проекты – все это осталось в первой половине года. К его концу и в начале нынешнего все сферы экономики ощутили спад, а в некоторых отраслях – и стремительное падение. Проблемы не обошли стороной и сферу складской недвижимости. И все же планы и проекты есть, а значит, есть и перспектива. Ведь рынок этот еще далек от насыщения.

Определения и классификация

Склад – это одно или комплекс помещений, предназначенных для хранения материальных ценностей. В условиях современной экономики все операторы рынка стремятся к максимальной синхронизации производственных процессов с доставкой и реализацией, однако без территории для хранения не обойтись. Определенное аккумулирование материальных резервов необходимо для сглаживания колебания поставок и спроса, кроме того, краткосрочное хранение товаров в современных логистических комплексах способствует четкой и слаженной системе реализации товаров.

Склады можно классифицировать по различным признакам, говорит Виктория Каратанова, руководитель аналитической службы Группы компаний «Проконсул». Так, по назначению бывают склады таможенные, перевалочные, резервные, сезонные, оптовые и др. Различают условия хранения: есть склады общего назначения, резервуары для жидких и сыпучих продуктов, склады-холодильники и т. д. По отношению к областям логистики выделяют склады снабженческие, производственные и распределительные. Также различают склады по форме собственности, технической оснащенности, ассортиментной специализации, режиму хранения, виду складирования и наличию внешних транспортных связей.

Наконец, по виду сооружений склады могут быть открытыми, под навесами или закрытыми, а по масштабу деятельности – товарораспределительными (heavy – площадью порядка 10-50 тыс. м²), оптовыми (bulk – от 10 тыс. м²), региональными (regional – менее 10 тыс. м²) или местными.

При этом по качеству предлагаемых услуг и состоянию объекта применяется распределение складской недвижимости по классам «A», «B», «C» и «D». Первый класс «А» – это новые одноэтажные складские здания, построенные по быстромонтируемой технологии и оборудованные системами охраны, кондиционирования, гидравлическим пандусом для въезда и т. д. К классу «B» относят капитальные здания, «С» – старые производственно-складские помещения или ангары, «D» – подвальные помещения или неотапливаемые старые склады.

Девелопмент и строительство

Правильное расположение будущего складского комплекса играет едва ли не основную роль в его успешности. Для выбора необходимо осуществить тщательный анализ земельных участков, определить все преимущества и недостатки выбранной территории, проанализировать транспортную доступность, характер существующей и будущей окружающей застройки и наличие потенциальных конкурентов. Важны также перспективы развития района и региона в целом.

Строительство складских объектов осуществляется преимущественно по технологии быстромонтируемых зданий. По словам Екатерины Денисенко, руководителя отдела маркетинга ЗАО «Руукки Украина», это объясняется тем, что основная задача при строительстве подобных объектов – скорость.

При этом крупные складские комплексы, говорит Иван Безлепкин, руководитель департамента быстромонтируемых зданий инженерно-стротельной компании «Азби», могут строиться как на металлическом, так и на смешанном каркасе с железобетонными колоннами и металлическими перекрытиями, с заполнением стен сэндвич-панелями. Шире применяется первый метод, поскольку он предполагает более скорое строительство. Но при наличии неподалеку железобетонного производства эффективен и смешанный метод, позволяющий немного удешевить крупный строительный проект. Екатерина Денисенко также отмечает, что инвесторы предпочитают получать от строительной компании полный комплекс услуг, включающий проектирование, производство и поставку всех составляющих и контроль над монтажом.