Коммерческая недвижимость Львова - клиент, скорее, жив...

Описание ситуации на рынке. Сегодня, в период мирового кризиса ликвидности и ограниченности финансовых ресурсов, можно констатировать негативное влияние  этих проблем на рынок первичной недвижимости. Особенно это касается жилья, коммерческий сегмент задет менее сильно. Ведь рынок торговой, офисной, гостиничной недвижимости – это «длинные инвестиции», и стратегический инвестор всегда больше заинтересован в подобном вложении капиталов. В 2007-2008гг. мы наблюдали строительный бум во Львове, как на дрожжах росли супермаркеты и торговые центры сетей «Вам», «Арсен», открывались высоклассные гостиницы и современные бизнес центры. Специалисты «Соцмарт» создали базу данных по строящимся и проектируемым коммерческим и жилым зданиям Львова. Для этого был совершен рейд по строй площадкам города, проведены телефонные интервью с застройщиками и девелоперами, собрана и проанализирована информация с интернет источников. Всего в базе строек и проектов Львова собрана информация почти по 100 объектам. Подведя итоги можно сказать, что около половины строек заморожено (временно, многие ожидают финансирования в связи с  ЕВРО-2012 – особенно это касается гостиниц), строительные работы на многих объектах ведутся медленными темпами. Поэтому совсем не удивляет, что, по данным Главного управления статистики во Львовской области, за первый квартал этого года строительные предприятия Львовской области выполнили строительных работ на 376,8 млн. грн, что вдвое меньше, чем в аналогичном периоде в прошлом году. Были сокращены в 11 раз объемы по строительству дорог, вдвое – по строительству зданий, на 43,9% – работ по прокладке трубопроводов, линий связи по энергоснабжению, на 37,6% – по строительству промышленных объектов. Также почти на три четверти сократились объемы работ по завершению строительства, на 61,5% – по установке инженерного оборудования зданий и сооружений. Предприятия, которые осуществляют разведывательное бурение выполнили 17,5% от общего объема строительных работ и сократили объемы на 28,6%. Стоит также отметить, что в январе-марте 2009г. не работало 28,8% строительных предприятий области. Среди тех, которые работали, три четверти уменьшили объемы работ по сравнению с прошлым годом.

Интересным предложением последних месяцев можно назвать инвестиционный конкурс по строительству четырех подземных паркингов примерно на 300 машиномест каждый на площади Петрушевича и улицах Батуринской, Витовского и Стефаника. Документы от участников принимались до 29 мая, а победитель должен быть объявлен в конце июня. Речь идет о «паркингах-перехватчиках» в центральных и прицентральных районах Львова. Стоит отметить, что это действительно актуальная тема. В период сбора полевой информации специалисты компании «Соцмарт» проводили интервью со многими застройщиками, большинство из которых жаловалось на проблему с паркингами для своих проектов. К примеру, многие гостиницы планируют открывать в центральной части города, где в связи с небольшими земучастками, для наземных автомест при объекте просто нет места. А для строительства даже небольшого подземного вместилища для автомобилей в центре города во Львове необходимо проводить серьезные археологические раскопки – тогда и становится ясно, можно ли строить паркинг и какого размера. Вообщем, общие подземные паркинги были бы весьма кстати (подобная практика есть во многих европейских городах).

За последнее время во Львове было введено в эксплуатацию несколько крупных объектов – по информации "Соцмарт", среди них бизнес центр «Оптима Плаза» на ул.Научной 7Б, БЦ на ул. Луганской, , ТОЦ «Интерсити» на ул. Чорновола, гипермаркет «Практикер», гостиница «Леополис» (первая очередь). Месяц назад также была открыта гостиница «Citadel Inn».

Торговая и офисная недвижимость Львова – новости и перспективы.

Бизнес центр «Dominant Plaza» на ул. Венгрской, 14 был открыт год назад – в апреле 2008 года. Общая площадь 11-уровневого объекта 4430 кв.м. В подвальном этаже ( 410кв.м.) расположена рекреационная зона. Бизнес центр позиционируется как класс «В+». Решение офисного пространства в «Доминант Плазе» - open space. Предусмотрен паркинг на 100 автомобилей. На последним этаже бизнес центра находится конференц зал общей площадью в 200кв.м. (на 100 особ). Минимальная площадь под аренду в бизнес центре составляет 100кв.м. Ведется строительство второй очереди комплекса – в 6-ти уровневом блоке будут торгово-офисные помещения. Общая площадь ТОК почти 10000кв.м., площади для аренды 7300 м. кв. Во второй очереди будут автосалон, ресторан на 100 мест, развлекательные площади. Хотя возведение ТОЦ «Доминант Плаза» практически завершено, на данный момент стройка заморожена.

Еще один новый бизнес центр во Львове – это «Оптима Плаза», который также относится к классу «В+».  Общая площадь комплекса «Оптима-Плаза» составляет 7045,3 м² (1 этаж - 1229,9 м², 2 этаж - 1197,8 м², 3-11 этажи - 530,0 м²). На 1-ом и 2-ом этажах находятся торговые помещения, 3-11 этажи – офисные помещения. На 11 этаже есть конференц-зал на 120 человек, комнаты для VIP-переговоров. На 1-ом этаже здания также будет работать кафе. На прилегающей к бизнес-центру территории находится большой паркинг. БЦ «Оптима-Плаза» является еще одним проектом в сфере недвижимости, реализованным КУА «Оптима-Капитал» ( в их проектном портфеле также гостиница «Опера» во Львове).

В декабре 2008 года был открыт торгово-офисный центр «Интерсити» на ул. Чорновола, 67г. Инновацией торгового центра как для Львова является то, что на каждом этаже объекта находится определенная группа товаров. Первый этаж занимают ювелирные изделия, бижутерия, магазин элитных сувениров, оптика, и банк. На втором этаже продавают товары молодежно-спортивного направления. Торговые точки с одеждой и обувью потребители могут найти на 3 этаже. Четвертый уровень - это товары домашнего потребления (посуда и мебель). На 5-6 этажах торгово-делового центра находятся офисные помещения. Есть в «Интерсити» на Чорновола и зона питания и развлечений. Сейчас строится вторая очередь, спортивно-развлекательного направления.  Общая площадь объекта составляет 7000кв.м. Но это только первый «Интерсити» во Львове – еще один, с одноименным названием, построен на Сыхове (Интерсити на ул. Красной Калины, 68б), и был открыт пару дней назад. Общая площадь торгово-офисного центра Интерсити-2 составляет 10000кв.м. На первых трех этажах будут размещены торговые площади, на 4-6 уровнях - офисные помещения. Также предусмотрен подземный паркинг. Основное направление торговой части - это товары и одежда для женщин и детей. Запланированы заведения питания - на первом этаже кофейня, на третим этаже кафе по-больше (на 250кв.м.). Как узнала информационная служба компании "Соцмарт", арендная ставка по оставшимся вакантными торговым площадям составляет 140 грн. с НДС. Торговый центр на ул. Красной Калины, 68б  предварительно заполнен на 90-95%, остались только в небольшем количестве свободные площади на первом этаже. Девелопером проекта выступила компания "Интеграл Буд".

Кризис коснулся строительства некоторых новых бизнес центров – к примеру, создается впечатление о приостановке работ по возведению бизнес центров на ул. Крымской и Липинского. Строительство многих торговых объектов также заморожено. Например, специалистами «Соцмарт» не было замечено строительной активности на участке, где возводят «Леополис центр». А ведь его обещали открыть еще в прошлом году. Не видно работы и на участке, где должен вырасти МФК, в составе которого будет ТРЦ «Квадрат» ( что, впрочем, не удивительно, с учетом ситуации девелопера «21 век»). Зато быстрыми темпами строят «King Cross Leopolis» на улице Стрийской. Арендная площадь ТРЦ составит 74000кв.м. Якорными арендаторами планируются гипермаркеты, мультиплекс на 8 залов. Хоть завершение стройки к сентябрю 2009г. (как заявлено на паспорте объекта) кажется маловероятным, есть надежда, что к концу 2009 ТРЦ «King Cross Leopolis» примет первых посетителей. Пока открыта первая очередь – строительный гипермаркет «Praktiker». Общая площадь объекта формата do-it-yourself составляет около 8000кв.м.

Гостиничная недвижимость Львова – новости и перспективы.

Относительно неплохо, по сравнению с другими сегментами, чувствует себя гостиничная недвижимость. Среди изученных объектов Львова в стадиях стройки и проектами отелями являются или имеют гостиничную составляющую более 40% объектов. Ведь Львов – туристический город, и не зря был выбран культурной столицей Украины на 2009 год. Возможно, это также связано с тем, что Львов пока еще рассматривается как город-кандидат на принятие части матчев футбольного чемпионата ЕВРО-2012, и до конца лета этого года есть время показать успехи для Евро комиссии по гостиничному сегменту. Можно достаточно уверено прогнозировать, что через 3 года во Львове появится гостиницы под брендами Novotel (оператор Accor), Кемпински-Львов, Шератон, Хилтон. По данным «Соцмарт», в планах также строительство гостиницы под брендом «7 дней» ( украинский гостиничный оператор Clubhouse Group Holdings). Напомним, что согласно плану подготовки к ЕВРО-2012 во Львове и области необходимо построить 27 новых гостиниц с 3 345 номерами. Ряд гостиниц должны реконструировать и повысить уровень «звезд». Всего на данный момент во Львове и Львовской области функционирует 46 гостиниц уровня 3-5 звезд ( на 2255 номеров).

 Структура существующего гостиничного фонда во Львове (май 2009г.)

Звезды	Львов, гостиницы	Львов, номера	Львовская обл, гостиницы	Львовская обл, номера	Всего, гостиницы	Всего, номера
5	Нет	Нет	1	434	1	434
4	10	682	5	138	15	820
3	11	423	19	578	30	1001

Недавно была завершена реконструкция гостиницы «Геликон». Шестиэтажная гостиница расположена по адресу ул. Кульпарковская, 230. В гостинице 56 номеров, которые соответствуют уровню «3 звезды». Из инфраструктуры в «Геликоне» представлены 2 коференц зала на 50 и 6 человек, ресторан, бар, бистро, парикмахерская. 

Быстрыми темпами ведется строительство второй очереди гостиницы Леополис ( 5 звезд),  также гостиничного комплекса Максим на ул. Фредра,7 (ул. Герцена, 8). Строительство гостиницы на Фредра-Герцена на участке в 7 соток было начато летом 2008 года. Общая площадь четырех звездочной гостиницы составит 3100кв.м. Заказчиком строительства, по информации «Соцмарт», является ЧП «Кук». В шести уровневой гостинице будет 50 номеров. Инфраструктура отеля будет включать в себя ресторан, бар, конференц зал а также СПА-центр (кстати, СПА центры будут практически во всех львовских отелях «3» звезды и выше – такой тренд). Гостиница планируется под управление международным оператором. Генеральным подрядчиком выступает строительная компания «Комфортбуд-1». Авторское наблюдение совершает архитектурно-конструкторское бюро «АКБ Шульга». Стоимость реализации проекта составляет 22,4млн.грн.  Как было отмечено аудитором компании «Соцмарт», который посещал строй площадку на Фредра, 7, хотя пока построен только один наземный этаж и строится второй, но работы по возведению объекта ведутся быстрыми темпами. К концу года планируется выгнать коробку здания, в следующем – отделочные работы и ввод в эксплуатацию.

Итоги. Как вывод можно сказать, что, несмотря на кризис, рынок коммерческой недвижимости Львова имеет шансы выйти из него со сравнительно небольшими потерями. Финансовая ситуация на рынке заморозила ряд проектов, но это лишь временное явление, инвесторы и девелоперы «держат руку на пульсе», и, когда появятся позитивные веянья в экономике, коммерческая недвижимость продолжит свое развитие.

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых гостиницах Киева, с контактами заказчиков, генподрядчиков, т.д.? СКИДКА!

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?