Офисы Харькова: аналитика за май

 

По данным компании "Авантаж", из 19 объектов, предлагаемых к аренде, в мае была снижена ставка на офисные помещения в 4 бизнес-центрах. Три из которых – класса "В+" и один – "В". В долларовом эквиваленте снижение составило в среднем 1 $/кв. м (т.е. 5%).

 

Ситуация стабильна и в сегменте продажи. Случаи снижения цены собственником единичны. Из 15 объектов, предлагаемых к продаже, цены снижены на площади в 3 бизнес-центрах. Снижение составляет в среднем 120 $/кв. м, или 9-12%.

 

По словам руководителя службы маркетинга ИСК "Авантаж" Валерии Гулевской, главной особенностью мая стало колебание курса доллара. Из-за этого ценовые показатели несколько изменились, хотя основной пул арендодателей и продавцов не изменял стоимости либо аренды своих помещений. По мнению В. Гулевской, некоторая стабильность гривны и позитивные прогнозы развития экономики укрепили цены как в сегменте продажи, так и в сегменте аренды.

 

На текущий момент в Харькове ценовой диапазон арендной ставки на качественные офисные площади составляет от 6,6 до 25 $/кв. м (в апреле - 6,5-25 $/кв. м). При этом в зависимости от класса объекта и его месторасположения можно отметить следующие ставки:

"А"-класс: 25 $/кв. м (апрель 2009 - 25 $/кв. м);

"В+"-класс: 10-20 $/кв. м (апрель 2009 - 10-21 $/кв. м);

"В"-класс: 6,6-19,65 $/кв. м (апрель 2009 - 6,5-19 $/кв.м);

"С"-класс: 3,9-11,6 $/кв. м (апрель 2009 - 4-11,5 $/кв. м).

 

Средняя арендная ставка на качественные офисные площади в мае составила 13,1 $/кв. м (в апреле – 13,5 $/кв. м). Таким образом, согласно данным службы маркетинга ИСК "Авантаж", среднерыночная ставка снижена на 2,9% к апрелю 2009 года, и на 45% по отношению к декабрю 2008 года (с 24 $/кв. м).

 

В гривневом эквиваленте ценовой диапазон арендной ставки на качественные офисные площади Харькова составил 50-191 грн./кв. м (в апреле от 50 до 193 грн./кв. м):

"А"-класс – 191 грн./кв. м (апрель 2009 - 193 грн./кв. м);

"В+"-класс – 76,3-153 грн./кв. м (апрель 2009 - 77-162 грн./кв. м);

"В"-класс – 50-150 грн./кв. м (апрель 2009 - 50-145 грн./кв. м).

 

При продаже качественных офисных площадей ценовой диапазон составляет от $786 до 2 500 $/кв. м:

"А"-класс – 970 - 1 035 $/кв. м (такая низкая цена обусловлена нулевой стадией строительства объекта) (в апреле - 961-1026 $/кв. м);

"В+"-класс – 786 - 1 573 $/кв. м (в апреле – 779-1 558 $/кв. м);

"В"-класс - 917- 2 500 $/кв. м (в апреле - 1 169-2 500 $/кв. м).

 

Средняя стоимость продажи качественных офисных площадей осталась на уровне апреля, цена снижена на 0,5% к апрелю и составила 1 662 $/кв. м, к декабрю 2008 года цена снизилась на 25%, с 2 207 до 1662 $/кв. м

 

В гривне ситуация выглядит следующим образом: ценовой диапазон составляет от 6 000 до 19 075 грн./кв. м (апрель 2009 - 6000-19250 грн./кв. м):

"А"-класс - 7 400-7 900 грн./кв. м (апрель 2009 - 7400-7900 грн./кв. м);

"В+"-класс - 6 000-12 000 грн./кв. м (апрель 2009 - 6000-12000 грн./кв. м);

"В"-класс - 7 000-19 075 грн./кв. м (апрель 2009 - 8000-19250 грн./кв. м)

 

Средняя стоимость 1 кв. м качественных офисных площадей составила 12 683 грн./кв. м, зафиксировано снижение на 1,6% к апрелю. По отношению к декабрю 2008 года цена снизилась на 28 % с 17 656 до 12 683 грн./кв. м

 

Кроме того, в результате мониторинга получены следующие результаты:

- объем предложения качественных офисных площадей в мае 2009 года составил 136 412 кв. м;

- 108 841 кв. м (80% от общего объема предложения) находится на стадии строительства. Из них к продаже предлагается 89 731 кв. м, к аренде - 19 110 кв. м;

- 9 921 кв. м (7% от общего объема предложения) полностью функционируют, при этом вся эта площадь предлагается к аренде;

- 17 650 кв. м (13% от общего объема предложения) находится на стадии заполнения. К продаже из них предлагается 620 кв. м, к аренде - 17 030 кв. м.

 

Основой исследования ИСК "Авантаж" стали 37 объектов. Мониторинг показал – на 62% из них (23 объекта) ставка либо цена анонсируется в гривне. Еще 32% офисных помещений считается в долларе (это 12 объектов). Стоимость или арендная ставка 5% офисов (2 объекта) озвучивается собственником как в долларе, так и в гривне. Таким образом, видна тенденция перехода на расчеты в национальной валюте.