Элитное жилье: украинские вариации мировых тенденций

Согласно результатам исследования рынка жилой недвижимости, проведенного компанией «Соцмарт» в феврале-марте 2009 г. элитное жилье в Украине представлено домами элит-класса, пентхаусами, отдельными особняками, таунхаусами и т.д.

Дома класса «элит» отличаются своим месторасположением, повышенной комфортностью, улучшенной планировкой, высококлассными системами пожаротушения и дымоудаления, наличием собственного паркинга, ограждаемой территории с круглосуточным наблюдением по периметру и контрольно-пропускного пункта, гарантирующего безопасность жильцов. Сегодня помимо малоквартирных домов в когорту элитных домов входят многоквартирные элитные дома, которые «растут» не только в Киеве, но и в Донецке, Запорожье, Днепопетровске, Харькове и т. д.

Еще один из наиболее привлекательных объектов жилья для обеспеченных людей — penthouse — фешенебельная квартира на верхнем этаже здания общей площадью от 300 до 1000 кв.метров. Архитектурные решения пентхаусов разнообразны — от панорамного остекления и индивидуального выхода на кровлю до зимних садов, террас, полноразмерных бассейнов и мини-зоопарков. В наиболее роскошных пентхаусах предусмотрены отдельные лифты, мини-котельни и прочее.

Первый пентхаус в Киеве появился в 2001 году. Это — 3-этажная квартира на крыше дома по ул. Гали Тимофеевой общая площадью 750м2 с отдельным лифтом и террасой с бассейном. Объект был построен компанией ТММ.

Авангардное решение пентхауса представляет собой амбициозная архитектура квартир–loft, что означает «чердак» или верхний этаж склада. Огромное пространство площадью более 1 000 кв.м. в бывшем заводском помещении с многометровыми потолками, огромными окнами, металлическими балками и несущими конструкциями оформляется с сохранением общего стиля фабрики или цеха. Дизайн лофт–квартир подчиняется требованиям промышленного интерьера. Сегодня подобное элитное жилье в лофт–стиле становится популярным в среде творческих личностей в Киеве.

Следующий вид элитного жилья — таунхаусы. Жилье в два-три этажа с отдельным входом для каждой семьи и местом для парковки или гаражом представляет собой нечто среднее между большой квартирой и особняком в черте города. Под застройку таунхаусов обычно выделяются площадки в центральной части города либо в районах с хорошей экологией и качественными дорогами. Обычно улица таунхаусов подчиняется единому планировочному решению и обеспечивается собственной инфраструктурой.

 В Украине первые таунхаусы представлены на территории урочища Гончары-Кожемяки в Киеве.

Среди элиты пользуются спросом реконструированные особняки в центре города. Дома с архитектурной и исторической ценностью подчеркивают статус владельцев. Некоторые здания являются памятками архитектуры и охраняются законом. Площадь и высота помещений в старинных домах существенно превосходят размеры квартир в современных новостройках. Однако делать несогласованные перепланировки или же ставить на фасаде стеклопакеты, кондиционеры, антенны и прочее в зданиях, расположенных в центре города, запрещено. И, кроме того, при покупке элитного жилья в старых постройках стоит получить заключение специалистов о техническом состоянии здания и коммуникаций.

Нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются как апартаменты для размещения представительского жилья или гостевого офиса, также могут относиться к жилью элит-класса. Обычно апартаменты имеют 1-2 спальни и небольшую кухню, но могут представлять собой и пентхаус площадью несколько сотен кв. метров с гостиными, студиями, кинозалами и т.д. Регистрация проживания в апартаментах, а также создание товарищества собственников жилья не предусмотрена, поскольку данное жилье рассматривается как коммерческая недвижимость. В Киеве планируется обустроить апартаменты в некоторых гостиницах – отеле Хилтон на бульваре Шевченко, в МФК возле Центрального Загса и т. д. В связи с Евро 2012 апартаменты появятся в Полтаве, Харькове и других городах. Возможно, на рынок Украины выйдут мировые апарт-операторы — Staybridge Suites (InterContinental Hotels Group), Residence Inn (Marriott), MaMaison (Orco Property Group).

И, наконец, съемное жилье элит-класса — апартамент-отели или доходные дома. Предназначенные для сдачи внаем многоквартирные дома или реконструированные особняки в деловом или историческом центре города относятся к категории жилья элитного класса, прежде всего, благодаря своему расположению. Апартамент-отели совмещают условия проживания в гостинице с уютом частной квартиры. Арендованное жилье в доходных домах востребовано работающими в Украине иностранными специалистами. Украинцы предпочитают останавливаться во время бизнес-поездок в отель-квартирах — комфортабельных апартаментах в жилых домах в центре города с хорошим дизайном, качественной мебелью и сантехникой, полностью укомплектованных бытовой и офисной техникой. Такое размещение обеспечивает комфортные условия проживания и существенную экономию расходов. Отель-квартиры представлены сегодня в Киеве, Харькове, Львове, Хмельницком, Одессе, Донецке, Мариуполе, Луганске и т.д.