Глобальный индекс по жилой недвижимости Knight Frank: снижение цен на жилье по всему миру продолжается

Cнижение цен на жилье по всему миру продолжается, всего 30% исследуемых стран по итогам прошедших 12 месяцев продемонстрировали рост.

Основные моменты:

• Глобальный рынок жилой недвижимости продолжает существовать в условиях экономической стагнации, спада и растущей безработицы
• Израиль показал лучшие результаты по итогам прошедших 12 месяцев (с 1 квартала 2008 по 1 квартал 2009) – 10,9% роста, на втором месте Чехия с годовым изменением +9,9%. Самое большое снижение цен за год было зафиксировано в Латвии, Дубаях и Сингапуре  -36%, -32% и -3% соответственно
• По итогам сравнения квартальных изменений самое значительное падение цен на жилье произошло в Дубаях (-40%) и Сингапуре (-16,2%). Наибольший рост за квартал отмечен в Таиланде (2,7%), в Израиле (2,6%) и Швейцарии (2,1%)
• Обзор краткосрочных перспектив в экономике показывает, что мировые рынки жилой недвижимости  будут находиться под воздействием кризиса в течение всего 2009 года

Мировые рынки жилья продолжают находиться под давлением, тогда как реальных свидетельств того, что появятся какие-либо признаки роста, на который все игроки возлагали надежды, очень мало. Даже улучшение состояния рынков в некоторых странах в последнем квартале 2008 года сейчас может оказаться ничего не значащим, по мнению отдельных экспертов рынка.  

Недавние прогнозы Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) не привносят позитивного настроя -  рост ВВП сократится в среднем на 4,3% на территории действия ОЭСР в 2009 году. При этом к концу 2010 года во многих странах уровень безработицы может достигнуть двузначных чисел, что случится впервые с начала 90х годов 20 века.  

Бесспорным является тот факт, что самая значительная и распространенная экономическая рецессия с 1930х годов продолжает влиять на рынки недвижимости по всему миру. Растущий уровень безработицы и обеспокоенность ситуацией тех, кого она не коснулась, а также ограниченность условий предоставления кредитов означает, что спрос на жилые объекты остается сдержанным, доверие находится на низком уровне, что неизбежно отрицательно сказывается на состоянии цен на рынке.

Периодически заключаются сделки по продаже объектов, при условии, что предложена действительно выгодная цена. Тем не менее, многие потенциальные покупатели все еще ждут того момента, когда рынок достигнет нижней точки цикла. Более того, на стагнирующем рынке владельцы недвижимости  в той или иной степени находятся под давлением. Это обуславливает ограниченность предложения, и, соответственно,  низкий объем сделок.  

На основе анализа квартальных изменений, в 69% стран, от которых были получены данные, было зафиксировано снижение цен, тогда как еще в 4 квартале 2008 года этот показатель составлял 82%. Если проводить анализ на основе 12-ти месячного периода, то уже в 72% странах отмечается спад на рынке, по сравнению с 59% в 4 квартале прошлого года. Отметим, что в рамках данного исследования ряд стран, обычно участвующих в Индексе, не предоставили данные за 1 квартал 2009 года, что влияет на сводные показатели и теоретически может привести к поспешным выводам. Оценивая текущую ситуацию большинства мировых экономик, можно предположить, что рынки жилой недвижимости многих стран недвижимости в краткосрочной перспективе продолжат испытывать негативное влияние кризиса.  

Украинский рынок жилья за прошедшие 12 месяцев не только вернулся к показателям начала предыдущего года, но и снизился относительно средних цен 1 квартала 2008 года на 2,3%. Таким образом, весь рост цен, который наблюдался в первом полугодии 2009 года, сошел на нет в течение последних «кризисных» месяцев.

Жилой рынок Киева продемонстрировал намного более существенное снижение за этот период, чем в среднем по Украине. В период с 1 квартала 2008 по 1 квартал 2009 средние цены в целом на первичном рынке Киева снизились на 38%. Элитный рынок Киева за этот же период пострадал намного меньше, так, снижение не превысило 20%. Кроме того, в течение апреля-мая текущего года рынок элитного жилья Киева начал демонстрировать постепенный рост цен, а на массовом рынке начался процесс стабилизации – цены снижаются не более чем на 0,5-1% в месяц.  

«Несмотря на то, что рынок недвижимости и общая экономическая ситуация в мире выглядят очень пессимистично, как и в любой ситуации, есть и положительные моменты. Появилась возможность для многих рынков впервые за последние 10 – 15 лет купить уникальные объекты по кризисным ценам, т.е. с существенной скидкой. Рынок недвижимости стал рынком покупателя. Тем не менее, в настоящее время уже начал ощущаться дефицит качественного предложения, так как большинство продавцов сняли свои предложения с рынка и предпочитают дожидаться подъема, если у них есть такая возможность»,  - комментирует Наталья Пронина, руководитель отдела консалтинга и жилой недвижимости Knight Frank Ukraine.  
 

Глобальный индекс по жилой недвижимости Knight Frank, 1 квартал 2009 

О компании Knight Frank

Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 110 лет назад и является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Knight Frank, насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6,770 специалистов.

В России и Украине Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости. Наш ключевой ресурс – это сплоченная команда более чем из 250 специалистов, работающих в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. За время работы в России и Украине услугами Knight Frank воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.