Застройщики на грани банкротства?

Многие застройщики сегодня оказались на грани банкротства из-за проблем с выплатой взятых кредитов и нехваткой средств на продолжение строительства.

Но есть среди них и такие, кто идет на фиктивную процедуру, чтобы просто избавиться от долгов. Хуже всего в этой ситуации приходится частным инвесторам, пишет УГМК.

По оценке арбитражного управляющего, консультанта ЮФ «Арцингер» Александра Серебрякова, около 90% остановленных в Киеве строек не будут завершены их нынешними собственниками, потому что у застройщиков и инвесторов нет собственных денег, банковское кредитование отсутствует, а возлагать надежды на правительство - напрасно. Поэтому частные инвесторы оказываются вынуждены бороться за свои деньги собственными силами и средствами.

Однако, по словам А. Серебрякова, существующее в этой сфере законодательство «сырое» и предоставляет знающим людям всевозможные лазейки. Часть кредиторов, наиболее дальновидных и юридически подкованных, может этим воспользоваться, а остальные инвесторы могут остаться «за бортом» процесса, т. е. без своих инвестиций.

Либо, в лучшем случае, с минимальными суммами, которые останутся после продажи активов. Ведь, если речь идет о недострое, то он сам по себе стоит недорого, цену еще больше снижает кризис, а его принудительная, вынужденная продажа и вовсе обесценивает его.

Поэтому, объясняют юристы, официальная процедура банкротства застройщика во многих случаях является оптимальным выходом из положения. Она регулирует взаимоотношения должника со всеми его кредиторами, распределяя его обязательства в порядке очередности, указанном в ст. 31 Закона Украины «О возобновлении платежеспособности должника или признании его банкротом». Чтобы быть в курсе событий, достаточно следить за соответствующими объявлениями в специализированных печатных изданиях вроде «Голосу України» и «Урядового кур’єра».

«Процедура банкротства позволяет упорядочить отношения застройщика как с инвесторами и кредиторами, так и с подрядчиком и его должниками. Ведь на рынке недвижимости все звенья цепи тесно связаны: если разрушить одно, пострадают и другие», - уверен А. Серебряков.

Правда, банкротство в Украине, впрочем, как и в любой стране мира, не всегда является добросовестным. Особенно если речь идет о застройщиках, попавших в щекотливую ситуацию в период кризиса. Или о тех, кто изначально строил свой бизнес с применением пирамидальных схем.

А вот застройщики подмосковья точно не уйдут с рынка. А все потому, что в этом регионе строительство крайне необходимо.