Земельные вопросы

Современный рынок недвижимости сложно представить себе без решения земельных вопросов. В последнее время именно земля стала, пожалуй, наиболее дорогим и востребованным товаром. По данным информационных агентств, Кабинет Министров Украины предлагает внести запрет на продажу земельных участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности, в случае размещения строительства или обслуживания на них объектов телекоммуникаций.

Согласно проекту изменений в Земельный кодекс, предложенному правительством на прошлой неделе, текст которого опубликован на сайте Верховной Рады в понедельник, запрет коснется станционных и линейных сооружений сетей операторов телекоммуникаций. В настоящее время законопроект передан на рассмотрение парламентского комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений.

Почем земля под Киевом? Будет ли актуалым предложение продам участок недорого?

По итогам 2008 года, цена на землю под коттеджную застройку в Киевской области снизилась на 30-40%. Эксперт компании также прогнозировал снижение средней стоимости земли под коттеджную застройку в Киевской области до середины 2010 года минимум на 50%.

Средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Киевской области в апреле-июне 2009 года снизилась на 10,76% и составила на 1 июля $3668 за сотку, тогда как снижение по итогам первого квартала составило 20,13%. За этот период наибольшее снижение цен на землю было отмечено в Иванковском районе – 13,6% ($993 за сотку), наименьшее снижение – в Макаровском районе – 7,67% ($1703 за сотку).

Согласно пресс-релизу консалтинговой компании SV Development (Киев), во всех районах Киевской области отмечалось снижение цен на землю, и средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Киевской области с 22 по 28 июня 2009 года снизилась на 1,34% – до $3 671 за сотку. Наибольшее снижение было отмечено в Белоцерковском районе – 2,43% ($1073 за сотку), наименьшее – в Обуховском районе – 0,3% ($4 519 за сотку).

Максимальная стоимость одной сотки земли на 28 июня зафиксирована в Киево-Святошинском районе ($5 985), минимальная – в Иванковском районе ($992). Согласно данным

SV Development, наибольшее количество земельных участков за данный период предлагалось в Киево-Святошинском районе (21% общего количества предложений), наименьшее – в Белоцерковском, Барышевском, Иванковском и Переяслав-Хмельницком районах (по 1%).

Участки под коттеджи

Средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской, Днепропетровской, Львовской и Харьковской областях с 1 апреля по 1 июля 2009 года уменьшилась на 2,79-10,62% за сотку (с 22 по 28 июня 2009 года – на 0,19-1,36% за сотку).

Консалтинговая компания SV De­ve­lop­ment (Киев) сообщила, что данная динамика средних цен выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в регионах по данным риэлторов, нотариальных контор, покупателей и продавцов земли и пр. Согласно этим данным, средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской области за период с 1 апреля по 1 июля снизилась на 8,66% – до $6 261 за сотку (с 22 по 28 июня 2009 года снизилась на 1,36% – до $6 253 за сотку). Наибольшее снижение цен на землю зафиксировано в Беляевском районе – 10,42% ($2 696 за сотку), наименьшее – в Ильичевском, на 7,97% ($8 082 за сотку).

Среднее снижение стоимости земли в Днепропетровской области с 1 апреля по 1 июля составило 10,62% при средней цене 1 сотки на уровне $2 490. Наибольшее снижение стоимости земли при этом наблюдалось в Днепропетровском районе – на 10,72% ($2 647 за сотку), наименьшее – в Синельниковском – на 1,18% ($2723 за сотку).

Стоимость земли под коттеджную застройку во Львовской области за этот период снизилась на 10,12% – до $2 374 за сотку. При этом наибольшее снижение зафиксировано в Яворовском районе – на 10,45% ($1771 за сотку), тогда как наименьшее – в Каменка-Бужском – на 8% ($940 за сотку).

По данным компании, в Харьковской области средняя стоимость земли под коттеджную застройку с 1 апреля по 1 июля снизилась на 2,79% – до $1 715 за сотку. При этом наибольшее снижение было зафиксировано в Харьковском районе – на 2,86% ($1 778 за сотку), наименьшее – в Чугуевском – на 1,32% ($984 за сотку).