Арендаторов торговых «квадратов» Днепропетровска становится все меньше

На рынке аренды торговой недвижимости Днепропетровска наблюдаются тенденции к росту доли вакантных площадей и снижению арендных ставок. В то же время большинство сетевых операторов настроено на открытие новых торговых точек, что, по мнению экспертов, говорит о большом потенциале рынка.

Говоря о текущей ситуации на рынке торговой недвижимости, следует отметить, что динамика рынка в начале сентября продолжила сохранять ранее наметившуюся тенденцию к увеличению доли незанятых помещений и сложность со сдачей в аренду.

За период с конца июня по начало сентября в среднем по городу цены на аренду торговых помещений снизились практически на 10%. Наибольшее снижение наблюдалось в приближенных к центру районах в размере 20% (средняя арендная ставка 1 кв. м в месяц – $17,5), а наименьшее – в отдаленных от центра районах города – 4,6% (средняя арендная ставка 1 кв. м в месяц – $15,3). В центральных районах города цены снизились на 16%, и величина средней арендной ставки 1 кв. м в месяц составила $25 (см. таблицу 1). 

Таблица №1

График №1 

График №2

График №3

По отношению к данным, актуальным на 1 января 2009 года, снижение арендных ставок в среднем по городу составило 53,3%. При этом в центральных районах города арендные ставки снизились на 51,9%, в приближенных к центру районах – на 50% и в отдаленных –на 27,1%.

Торговые объекты преобладают в центральной части города, где представлено около 39,5% помещений от общего числа предложений. В отдаленных от центра районах представлено около 32,6%, а в приближенных районах – 27,9% объектов. В структуре предложения около 64% представленных на рынке объектов имеют площадь от 30 до 100 кв. м, 30% составляют объекты с площадью от 100 до 500 кв. м и всего лишь 6% составляют объекты площадью более 500 кв. м.

Рост задолженности по заработным платам, повсеместное снижение доходов населения и, как следствие, значительное падение продаж вызывают массовые расторжения уже заключенных договоров аренды. Наблюдается отток арендаторов из крупных торговых центров. В продолжение указанных тенденций на рынке ожидается дальнейшее ослабление спроса на фоне начавшейся конкуренции между владельцами торговых объектов.