В «прописке» арендатору лучше отказать

Чем рискует хозяин квартиры, если прописывает туда квартиранта.
Человек, снимающий у меня квартиру, просит прописать его в этой квартире — ему для чего-то это нужно. Он уверяет, что для меня никакого риска, так как квартира принадлежит мне, а прописка (теперь это уже регистрация) не дает имущественных прав.

Так ли это? Могут ли возникнуть какие-то сложности с его выпиской из этой квартиры?» — Валентина Герасимовна, г. Киев.

Консультирует юрисконсульт юридической компании «Шмаров и Партнеры» Анна Панченко:

«Имущественные права возникают не только в связи с правом собственности, поэтому утверждать, что в результате регистрации квартиросъемщика у собственника не будет никаких рисков, не совсем корректно. Действительно, только по факту регистрации места проживания лица такое лицо не приобретает права собственности на квартиру, а собственник — не утрачивает его.

В то же время регистрация свидетельствует о том, что лицо получает право пользования соответствующим объектом недвижимости, которое в таком случае защищается нормами жилищного законодательства. Кроме того, по закону, без согласия собственника к съемщику могут быть вселены (и зарегистрированы!) его несовершеннолетние дети. Так как заявление на регистрацию и снятие с учета детей в паспортный стол подает сам съемщик, нетрудно представить, что в случае препятствования с его стороны процесс может затянуться. 

При этом выселить добросовестного квартиросъемщика с занимаемой площади без его согласия можно только по окончании договора найма, а если срок проживания договором не определен, то не ранее, чем через три месяца после соответствующего уведомления. Поскольку в большинстве случаев квартиры сдаются в аренду без договора, то и выписать на этом основании квартиросъемщика будет сложно.

Выходом в данном случае может быть временная регистрация съемщика, то есть регистрация на определенный срок. По его истечении он потеряет право на его проживание в вашей квартире. Однако такой вариант, скорее всего, не устроит вашего съемщика, если постоянная регистрация нужна ему, например, для получения крупного кредита или трудоустройства.

В таком случае подстраховаться можно с помощью доверенности на снятие с регистрации, полученной от съемщика. Такая доверенность во избежание лишних расходов может быть заверена у начальника жэка или руководителя обслуживающего дом коммунального предприятия».