Львовские ритейлоры пытаются сократить издержки, отчаянно экономя на торговых и складских помещениях

Хотя официальная статистика торговли во Львове выглядит вполне оптимистично, местные продавцы не устают жаловаться на снижение рентабельности бизнеса. В надежде сэкономить они затеяли очередное массовое переселение на более скромные площади и в менее статусные районы. Риск растерять постояльцев сделал владельцев торговых объектов более сговорчивыми, что может привести к дальнейшему уменьшению арендных ставок.

Львовские продавцы выдержали натиск кризиса. По данным начальника отдела торговли и тендерных закупок департамента экономической политики мэрии Галины Заяц, товарооборот городских магазинов за последний год вырос более чем на 2 млрд грн.: с 5, 5 млрд до 7,7 млрд грн. Увеличилось и общее число торговых площадей. Если в минувшем году под магазины в областном центре было занято около 240 тыс. кв. м, то в нынешнем — 252 тыс. кв. м, причем, как показывает статистика, компании наращивают сети вне зависимости от специфики товара, которым они торгуют. За последний год почти на 10 тыс. увеличились площади под продовольственные магазины (до 96 тыс. кв. м), на 6 тыс. кв. м — под супермаркеты, на 5 тыс. кв. м — под промтоварные торговые точки. Впрочем, подобные результаты не радуют крупных ритейлоров, поскольку объясняются главным образом увеличением числа предпринимателей, ударившихся в торговлю. За последний год число продавцов выросло как минимум на 10%. В основном в этот бизнес пришли частники, массово открывающие небольшие продовольственные, одежные и обувные магазины. Повышение конкуренции на рынке усугубило положение старожилов, которые жалуются на снижение рентабельности.

Еще больше львовские предприниматели экономят на складах. Несмотря на то что за последние полгода арендные ставки на хранилища упали с 40 грн. до 25 грн./кв. м в месяц, потенциальные постояльцы перебирают предложениями и активно торгуются за каждую гривню. Многим это удается. К примеру, риэлторы припоминают недавние случаи, когда склады на улице Городоцкой были сданы по 18 грн./кв. м, а аналогичный объект в 20 км от города по Киевской трассе — и вовсе по 10 грн./кв. м. 

В АН «Фаворит-Захід» также отмечают и желание компаний уместить свой товар на как можно меньших площадях. Но экономить на качестве они при этом не хотят. Наи-более ходовыми являются хранилища площадью 100-200 кв. м, оборудованные погрузочной техникой, рампой, имеющие офисные помещения и необходимые коммуникации. Такие объекты охотно снимают продавцы продуктов питания, одежды и лекарств, которые сейчас являются наиболее активными клиентами риэлторов. А склады, площадь которых превышает 500 кв. м, как правило, пустуют.

Но на фоне кажущегося перенасыщения рынка действительно хороших логистических объектов в областном центре не так много. Из комплексов класса А можно назвать разве что помещение общей площадью 50 тыс. кв. м в селе Городок (14 км от Львова). Хранилища европейского уровня имеют также несколько местных производителей, однако сторонних арендаторов на свою территорию они пока не пускают. Основная масса общедоступных складов сосредоточена в бывших промышленных зонах (Скниловская, Городоцкая). Они представляют собой слегка реконструированные помещения или заброшенные промышленные цеха. И если условия хранения товара в таких объектах еще как-то выдерживаются, то с организацией оперативной погрузки и разгрузки (продажа погрузчиков) дела обстоят намного хуже. «К примеру, если на складской комплекс площадью 5-6 тыс. кв. м нужна рампа на 60-70 машин, то во Львове большинство объектов рассчитаны лишь на одновременную разгрузку 12-15 авто», — говорит Руслан Швагуляк. Понятно, что переплачивать за подобные условия клиенты не хотят. Тем более что на рынке зависло несколько десятков непроданных объектов, владельцы которых готовы сдавать их в аренду за минимальные деньги. Поэтому, как прогнозируют риэлторы, арендные ставки на склады могут просесть еще больше — до 6-8 грн./кв. м.