Быстромонтируемые здания: кризис на руку?

 

В условиях экономического кризиса технология быстромонтируемых и быстровозводимых зданий (БМЗ) получила неожиданный шанс для развития – на капитальное строительство денег нет, но на развитие коммерческой недвижимости средства находятся. Все производители БМЗ подчеркивают их основное преимущество – скорость постройки и введения в эксплуатацию. По этой технологии небольшой торговый центр (ТЦ) можно «с нуля» построить за полгода.

 

Директор проектного департамента ОАО «Укрстальконструкция» Антон Захарченко добавляет: «Привлекательность технологии обусловлена индустриальностью изготовления конструкций, обеспечивающих высокое качество, оптимальным соотношением затрат на строительство и качеством здания. Кроме того, можно четко прогнозировать риски проекта благодаря определенности сроков, а также прозрачности и наглядности процессов управления строительства, контроль которого возможен на всех этапах».

 

По словам эксперта, в 2009 г. рынок БМЗ формировался за счет торговых объектов и промышленных зданий, а заказчиками выступали сетевые ритейлеры в сферах продовольствия и DIY, особенно в регионах, недостаточно покрытых существующими розничными торговыми сетями, и в столице. В основном заказчиками строительства БМЗ выступают строительные супермаркеты («Эпицентр», «Новая линия»), продовольственные гипермаркеты (Billa, «Фуршет», «Велика кишеня», Metro). Самым свежим примером успешного применения БМЗ в торговой недвижимости является новый ТРЦ «ДримТаун». Причем, как отмечает А. Захарченко, поскольку он расположен непосредственно над линией метрополитена мелкого заложения, применения металлокаркасного БМЗ обеспечивает меньшую нагрузку на фундамент и повышает безопасность проекта.

 

Именно торговую недвижимость участники рынка считают одной из наиболее перспективных для БМЗ. По их оценкам, эта технология наиболее подходит для ТЦ и логистических комплексов, где преобладают большие по площади здания высотой в 1-2 этажа. Как объясняет инженер-менеджер по продажам компании «Ремко-Украина» Андрей Будашов, БМЗ является простейшим зданием прямоугольной формы с самыми незначительными изменениями конфигурации и дизайнерскими решениями. Поэтому их оптимально использовать для 1-2 этажных зданий. «Более высокие сооружения сложно назвать классическими БМЗ, поскольку они требуют более капитальных конструкций», — отмечает эксперт.

 

Впрочем, даже в отношении малоэтажных строений участники рынка до сих пор не сошлись во мнении, что можно отнести к БМЗ. По наблюдениям исполнительного директора инженерно-строительной компании «Каркас» Игоря Цаленчука, каждая компания вкладывает в это понятие разный смысл и по-разному трактует преимущества этой технологии. Он определяет БМЗ как объекты из металлоконструкций комплексной заводской поставки, которые состоят из сборного металлического каркаса и ограждающих конструкций, поставляемых от одного производителя в комплексе с проектными решениями. БМЗ поставляется на стройплощадку и устанавливается на заранее подготовленный фундамент.

 

А. Захарченко считает, что отнести сооружение к БМЗ позволяют такие признаки: унифицированное проектное решение, адаптированное под технологию завода-изготовителя конструкций; максимальная заводская готовность отдельных конструктивных элементов; отработанные на практике методы монтажа. Он также отмечает, что строительный рынок Украины пока не выработал единого определения БМЗ. «Кто-то относит к ним только металлокаркасные здания, обшитые сэндвич-панелями, кто-то добавляет железобетонные конструкции, третьи включают сюда и модульные здания. Особенностью украинского рынка является отсутствие типовых проектов, что является важной отличительной чертой БМЗ за рубежом. У нас в большинстве случаев проект разрабатывается под конкретного заказчика с индивидуальной системой элементов конструкций и узлов», — объясняет особенности БМЗ эксперт «Укрстальконструкции».

 

Неоднозначность в трактовке мешает экспертам оценить объемы рынка БМЗ в общей совокупности торговой недвижимости Украины. Например, по данным исследований компании «Каркас», в 2008 г. комплектные БМЗ из металлоконструкций занимали около 20% рынка торговой недвижимости (новое строительство, по площади зданий). По оценкам же «Укрстальконструкции», сейчас соотношение БМЗ и капитальных сооружений среди объектов торговой недвижимости, в том числе, оставшихся с советских времен, составляет 70% и 30% соответственно. «В то же время, в общем объеме рынка БМЗ торговые площади сейчас составляют около 45-50%, причем по сравнению с 2008 г. их количество сократилось примерно на 50%», — добавляет А. Захарченко.

 

Тем не менее, участники рынка убеждены, что объем БМЗ в общей структуре рынка ТЦ скоро значительно возрастет, ведь уже сегодня он меняется в сторону увеличения. Этому способствуют и скорость сооружения, и цена, и большой выбор подрядчиков. Сейчас в Украине функционирует 3-4 десятка предприятий по изготовлению металлоконструкций, большинство которых остались еще с советских времен. Среди основных отечественных игроков – ОАО «Укрстальконструкция» (возведение БМЗ каркасного типа с выполнением полного комплекса работ «под ключ»), входящий в состав холдинга во главе с управляющей компанией «Укрстальконструкция» ЭМЗ «Металлист» (изготовление металлоконструкций для БМЗ), ООО «Житомирский завод металлических конструкций», Житомирский завод ограждающих конструкций (изготовление металлоконструкций для БМЗ), ООО «Мастер-Профи» (специализируется на проектировании и изготовлении полнокомплектных быстровозводимых зданий и сооружений из легких металлоконструкций), «Аскон BS» (изготовление и монтаж металлоконструкций), харьковское АО «Металлист-Стройметаллконструкция» (разработчик и производитель строительных систем из легких металлических конструкций). К крупнейшим игрокам рынка, работающим с применением импортных материалов и технологий, относят ИСК «Каркас», дочернее предприятие компании Remco Ruimtebouw ООО «Ремко–Украина», ИСК «АЗБИ», «Руукки Украина». Кроме того, на рынке активно работают строительно-монтажные и генподрядные организации такие, как MSBUD, «Современные Технологии Строительства», «Альтис-Холдинг» и другие, которые возводят здания по технологии БМЗ.

 

Примечательно, что на рынке наблюдается отчетливая тенденция к уменьшению импорта. Если еще 3-4 года назад его доля составляла 30-40%, то в 2008 г., по наблюдениям А. Захарченко, она снизилась до 25-30%, а сегодня составляет лишь около 10%. «В результате снижения стоимости металлопроката и роста валютного курса украинские металлоконструкции сейчас стоят около 8 000 грн. за тонну, а импортные — 25 000 грн. за тонну, В целом доля материалов зарубежного производства, применяемых в БМЗ, составляет от 2% до 40%, средний показатель – 15%. Поскольку производство многих видов стройматериалов перенесено в Украину, процент отечественной продукции повышается постоянно», — объясняет причину популярности украинского продукта эксперт.

 

Исходя из опыта компании «Каркас», стоимость строительства кв. м торгового центра по технологии БМЗ сегодня составляет до 2000 грн. (включая металлический каркас, стеновую и кровельную обшивку, полный комплект крепежа). «Причем само здание с его монтажом в сметной стоимости всего строительства занимает порядка 25-30%», — добавляет И.

Алюминиевый пруток - это один из видов металлопроката. Заказать надежную продукцию из алюминия можно на alfa-sous.ru. Высокотехнологичное производство не мешает устанавлить на металл низкие цены!