Квартиры и дома – обзор цен и тенденций

В данном обзоре представлен сравнительный анализ спроса и цен  на коттеджи и

Цена квартир, как и до кризиса, зависит от региона и района, в котором находится жилплощадь. Цена квартир в пригородных многоквартирных домах колеблется в различных регионах Украины от $ 493 за 1 кв.м.

Цена квартир в пригородных многоквартирных домах колеблется в различных регионах Украины от $ 493 за 1 кв.м.

Киев, как столица и Киевская область - самые застроенные регионы - тут в девяти районах области возводится 83 объекта. Одесская область с 20 объектами находиться на втором месте, Львовская (9 объектов) - на третьем. Такие данные приводит консалтинговая компания «РеалЭкспо». Мониторинг производился по 284 новостройках в пригородах Украины (по состоянию на 16 ноября 2009 года).

Средняя стоимость жилой недвижимости - квартиры

По результатам этого же исследования, средняя стоимость жилой недвижимости в пригородных многоквартирных домах составила $ 1128 за 1 кв.м.

Так, в Крыму цены от минимальной к максимальной стоимость 1 кв.м. распределены таким образом:

• Бахчисарай от $ 650
• Севастополь от $ 800-1300
• Симферополь $ 900-3000
• Ялта от $ 5000

В Донецкой области средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в пригороде составляет $ 1400. Минимальная стоимость — $ 850 за 1 кв.м. (Мариуполь).

В Закарпатской области стоимость подобного жилья колеблется от $ 493 за 1 кв.м. (Мукачево) до $ 812 за 1 кв.м. (Минай Ужгородского район).

Во Львовской области минимальная цена в с. Винники Дрогобычского района составила 687 долл./кв.м, максимальная цена зафиксирована в с. Зубра Пустомытовского района — $940.

В Николаевской области средняя цена равняеться примерно $700 за 1 кв.м.

В Одесской области минимальная цена зафиксирована в с. Новая Долина Овидиопольского

района — $ 760 за 1 кв.м. Максимальная - в пригороде Одессы – $ 1180 за 1 кв.м. В Тернопольской области стоимость колеблится от $ 512 за 1 кв.м (Збараж Збаражскый район) до $ 556 за 1 кв.м. в с. Белая Тернопольского района.

Киевский пригород стоит в среднем $1155 за 1 кв.м. Самое дешевое жилье - в Бородянском районе (от $600 за 1 кв. м), самое дорогое — в Обуховском районе (от $1260 за 1 кв. м).

Киевский регион: дома и коттеджи

Разобравшись, сколько стоят квартиры в пригороде киева, стоит обратить внимание на другой объект недвижимости - дома и коттеджи. Кризис снизил их стоимость почти на 50% и "заморозил", от 30 до 90% проектов не только в Киевском, но и во всех регионах.

Анализ, проведенный экспертами аналитического отдела dom.ria.ua, позволяет говорить о приостановке строительства около 90% коттеджных поселков. Возвращяясь к Киевской области, где к концу 2008 года планировали построить около сотни коттеджных городков, то к концу текущего года строительство значительно сократилось и ведеться примерно в десятке из них, все остальные проекты полностью заморожены или приостановлены.

Снижение цен на коттеджи в загородных поселках, начавшееся ещё год назад, продолжается, правда, не такое интенсивное, как в период с осени 2008 до весны 2009 года. За 3 квартала 2009 года стоимость домовладений упала с 2,5 до 20,3%, причем наиболее круто цены упали на элитную недвижимость и почти не затронули бизнес-класс.

Возможно и то, что цены были скорректированы как вследствие отсутствия спроса на элитную недвижимость, так и вследствие несоответствия класса комфортности коттеджного поселка и его стоимости.

Средняя стоимость коттеджей в Киевском регионе с 16 по 22 ноября 2009 года выросла на 0,53% (5 долл.) – до 914 долл. за 1 кв.м.

В одиннадцати районах Киевской области (за исключением коттеджных поселков) в процентном соотношении предложения от общего количества составило:

• в Киево-Святошинском районе – 24%,
• Васильковском – 16%,
• Бориспольском – 9%,
• Вышгородском – 8%,
• Обуховском – 8%,
• Бородянском – 3%,
• Броварском – 6%,
• Макаровском – 2%,
• Кагарлыкском – 5%,
• Фастовском – 2%,
• Переяслав-Хмельницком – 5%,
• в остальных десяти районах области – 12%.

По стравнению с прошлым годом, средняя стоимость коттеджей в Киевском регионе выросла на 0,99% (9 долл.) – до 902 долл. за 1 кв. м при средней цене реализации среднестатистического домовладения 84 300 долл.

Стоимость 1 кв. м коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки не включены).

В общем, ситуация на рынке коттеджей несколько стабилизировалась. Кризис имел и позитивные черты: отмел спекулянтов и упразднил неадекватные цены периода 2007 – 2008 годов, когда с молотка улетал любой объект, который риэлторы называли коттеджем. Пересматривают стратегию развития своих поселков и застройщики, которые усилили качественную сторону проектов и выставили реальные цены.

Так что можно ожидать повышение спроса на коттеджи и новостройках в пригороде. Главное - дождаться стабильности в економической и политической сфере.