Собственники складской недвижимости пострадали от кризиса больше всех остальных, новые площади некому сдавать. Наполненность арендных площадей класса А сей час 60%, а класса В – 75%. Ранее нормой было 90%. Новые проекты складских комплексов полностью зависят от урегулирования экономической ситуации в стране в целом. Все здание в эксплуатацию комплексы сей час практически пустуют, это говорит о том, что новых клиентов на них на ближайшее время нет.
Собственники терпят убытки и ждут восстановления спроса. Сейчас же традиционно пользуются спросом блоки по 1000-3000 квадратных метров, актуальные арендные ставки – 90-100 у.е. за кв.м. в год в складах класса А и В.
В целом коммерческая недвижимость Киева упала в цене на 40%, что для новых складских комплексов означает, что проекты полностью могут быть лишены рентабельности. Сейчас предложение превышает спрос на 25-30%, изначально складские комплексы не были очень прибыльными, но выигрывали на том, что существовал большой спрос на них. Новые проекты заморожены, из этого сегмента недвижимости инвесторы ушли надолго. Остается надеется, что у ритейлеров и дистрибьюторов дела в новом году пойдут лучше. На начало 2010 года под Киевом и в Киеве настроили новых складов 1 млн. квадратных метров. Все они могут остаться без съемщиков в ближайшем будущем. Финансово-промышленные группы на время забыли о расширении своего бизнеса, и пытаются выжить с тем, что имеют.
kanzas.ua
