На прошлой неделе ОАО «Универсал Банк», входящее в группу Eurobank EFG, установило контроль над ТЦ «Квадрат» на Перова. Это стало результатом достигнутого накануне соглашения по реструктуризации $60 млн задолженности между финучреждением и владельцем торгового центра — девелоперской компанией «XXI Век» Льва Парцхаладзе.
25 января состоялось внеочередное собрание акционеров ОАО «Аврора», на базе которого был построен ТЦ «Квадрат» на Перова. На нем компания «XXI Век», владеющая 99% акций, приняла решение вывести из состава наблюдательного совета Льва Парцхаладзе и директора юридического департамента девелопера Зоряну Жупан. Вместо них были введены два представителя Универсал Банка: директор департамента по работе с мелким и средним бизнесом Евгений Заиграев и начальник юридического департамента Игорь Григоров. Таким образом, финансисты получили два из трех мест в набсовете ОАО, а пост председателя остался за акционером. Его продолжил возглавлять бывший директор по развитию, а с октября гендиректор девелопера Жора Цагареишвили.
Накануне данных кадровых перестановок «XXI Век», чьи акции торгуются на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи, заявил о достижении договоренностей с банкирами. «Компания завершила реструктуризацию $60 млн кредитной линии от Eurobank EFG (ему принадлежит Универсал Банк. — «ДС»), $4 млн которой были погашены в ноябре 2008 года», — говорится в сообщении. Условия реструктуризации предусматривают выплаты по телу кредита в размере $667 тыс. на протяжении 27 месяцев, начиная с июня 2010 г. Оставшуюся сумму погасят в сентябре 2012 г. При этом вся выручка, которую получит ТРЦ «Квадрат» на Перова, будет направляться на выплату долгов перед Eurobank EFG. Сам торговый центр в Киеве, а также корпоративные права на фирму Land Development, которой принадлежит участок под развитие проекта ТРЦ «Квадрат» в Симферополе, останутся в залоге этого банка. Дополнительно девелопер обязался адресовать Eurobank EFG часть доходов от продажи своих сторонних активов: минимум 10% дохода в случае их реализации до 20 сентября 2010 г. и максимум 20% — с 21 сентября 2011 г. до 20 сентября 2012 г. К слову, этот расчет с кредиторами и так уже используется по полной. 50% доходов от продажи активов полгода назад «XXI Век» пообещал направлять держателям еврооблигаций, выпущенных в мае 2007 г. на общую сумму $175 млн, что стало одним из ключевых условий реструктуризации этого долга до 2014 г. Несмотря на два успешных раунда переговоров с кредиторами, проведенных компанией Льва Ревазовича в течение кризиса, расслабляться ей пока вряд ли стоит.
По информации «ДС», сейчас продолжаются переговоры по еще одному кредиту — на $17,54 млн, взятому у УкрСиббанка (входит в группу BNP Paribas) под залог второго торгового центра в Киеве — ТЦ «Квадрат» на Лукьяновке. Стоит отметить, что торговая недвижимость на Лукьяновке и Перова — последние из одноименных комплексов в собственности «XXI Века». Остальные «Квадраты» давно проданы. Как уже писала ранее «ДС», центры на Дружбы Народов, Шулявке и площади Славы в 2005 г. купила фирма «Навигатор» экс-главы «Нафтогаза Україны» Олега Бахматюка, а «Квадрат — Гната Юры» с 2006 г. контролируется «БМ групп» Дмитрия Елманова. Новые же проекты возле озера Вырлица и на улице Милославской в компании «XXI Век» заморозили на неопределенное время.
Источник: malls.com.ua
