На фоне многоголосья о состоянии и перспективах цен на недвижимость, невольно вовлекаешься в этот процесс. Тезисов много, много обоснований и расчетов, одни ведут вверх, другие вниз. А давайте задумаемся о цене недвижимости, как объекта для инвестирования в беззаботную старость.
Создатели такого подхода утверждают, что стоимость инвестиционной недвижимости должна приблизительно равняться 100 месячным арендным платам за нее.
Индексы аренды жилья по данным Domik.net – недвижимость:
Индекс аренды эконом-класса - 86,6 грн/кв.м
Индекс аренды бизнес класса - 122,3 грн/кв.м
Индекс аренды элитного жилья – 214,0 грн/кв.м
Индекс аренды жилья в Киеве - 98,50 грн/кв.м
Выходит, что если применять такой подход к оценке – метод доходности, киевское жилье должно стоить:
Эконом-класс – 8.660 грн/кв.м, что равно 1096 доллара за м.кв.
Бизнес класс – 12.230 грн/кв.м, что равно 1548 доллара за м.кв.
Элит класс – 21.400 грн/кв.м, что равно 2708 доллара за м.кв.
В целом по Киеву – 9.850 грн/кв.м, что равно 1246 доллара за м.кв.
Сегодняшний индекс стоимости киевского жилья по данным Domik.net - недвижимость составляет 1637 долларов, а усредненные цены продаж по данным Планеты Оболонь составляют 1794 доллара за 1 м.кв. http://www.domik.net/mod/main/allnews/flats/news84313.htmlПри строительстве этого здания наверняка использовали грузовые автомобили.
Выходит, что жилье в Киеве, дабы обеспечить инвестиционную привлекательность по мировым меркам, должно снизиться в цене от 24 до 30 процентов. Или зарплаты киевлян, а соответственно и арендные платы должны повыситься. Расчет весьма усредненный, но все же он показывает реальное состояние дел.
Хотя украинцы народ не привередливый и роскошью не избалован, так что его, украинца, окупаемость и 13 лет, как сегодня тоже вполне может устроить.
Котенко Виталий
http://www.domik.net/
