Сегодня я решила пообщаться с представителями отделов продаж строительных компаний. У меня появилась информация о том, что некоторые компании поднимают цены на строящиеся объекты. Мне стало интересно, соответствует ли это действительности. Ведь если это так, то мы можем говорить об оживлении спроса на первичном рынке жилья.
В ВАТ “Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської” я дозвонилась не сразу, линия была занята. На сайте компании в информации о доме на Пчёлки, 4 значится цена квадратного метра от 8600 гривен. Сдать дом планируют в 3 квартале сего года. Цена метра зависит от площади квартиры. Чем больше площадь - тем дешевле цена за метр. 8600 грн - цена метра в трёхкомнатной квартире. Однокомнатные продаются по цене 9571 грн за метр, двухкомнатные по 9471 грн. Подорожания квартир не было и не будет, заверила меня менеджер.
В доме на ул. Левитана в Голосеевском районе (сдан и заселён), мне предложили однокомнатные квартиры по 12726 грн за метр и двухкомнатные по 12120 грн.
Корпорация "Гранит". Объект на ул. Урицкого, 18В. Сдача планируется в 4 квартале 2010года. Здесь цена зависит от этажа - чем выше, тем дороже. Самая низкая цена за метр квадратный - 13592 грн. По этой цене мне предложили однокомнатную на шестом этаже. Всего однокомнатных осталось три квартиры. Двухкомнатных выбор гораздо больше. Есть разные этажи и планировки. Цена метра - от 13592 до 15292 за метр квадратный. А ведь до первого марта минимальная цена за метр составляля 13200 гривен! То есть месяц назад цена выросла почти на 400 грн. за метр. При этом менеджер не исключала очередного подорожания ближе к сдаче дома.
Несколько удивили меня в корпорации "Столица". В доме по адресу Дмитриевская 80-82 , цена за метр стартовала от 18042 грн. Дом вводится в эксплуатацию, все акты подписаны. Осталось в продаже семь трёх - и четырёхкомнатных квартир. Плановая сдача дома должна была состояться ещё 30.12.08. О том, что этот дом вот-вот будет введён в эксплуатацию, я слышала ещё несколько лет назад.
Второй объект, который меня заинтересовал - дом на пр.Победы, 26 . Начало строительства - 01.04.05г. Плановое окончание строительства - 30.12.09г. Сейчас строительство заморожено и срок сдачи дома отодвигается на второй квартал 2011 года. Цена за метр квадратный в этом доме стартует от 23184 грн. за метр в одно- и двухкомнатных квартирах. Не смотря на замороженную стройку, можно подписать договор о участии в строительстве. Цены на объекты не повышали, но и не понижали. При стопроцентной оплате возможны скидки. Однако, нужно иметь смелость (или глупость) инвестировать свои деньги в замороженный объект!
В АКБ"Аркада" цена на двухкомнатную квартиру в панельном доме площадью 66 кв.м. на Троещине, ул. Милославская, составила 624019 грн, кроме того банк возьмет комиссию в размере 1,9% от перечисляемой суммы. Цена за метр квадратный от 8500 грн.
В микрорайоне Осокорки 2,3,4, ул.Чавдар , дом будет сдан в конце марта 2011 года. Цена от 8600 за метр, без учета повышающего коэффициента этажности. Цена на оба объекта не изменялась и не планируется пока.
На правом берегу цены колеблются от 10053 грн. за метр на Борщаговке ( сдача дома август 2010г.) до 16297 грн за метр квадратный в доме на Лукьяновке ( сдача сентябрь 2010г.). Здесь дома монолитно-каркасные.
В ХК "Киевгорстрой" квартиры раскупаются, по-видимому, достаточно быстро. Да и дозвонилась я далеко не с первого раза. В панельном доме на пр. Правды остались только трёхкомнатные по цене 8755 грн. за метр квадратный. Сдача дома в сентябре этого года.
В доме на Л.Гавро,1, Оболонь , выбор квартир побольше, так как продавать начали не так давно. Дом монолитно-каркасный, сдать планируют в первом квартале 2011 года. Цена 11977 за метр квадратный без учёта коэффициента этажности. Данных о повышении цен на объекты нет, хотя всё может быть. Так заинтриговала меня менеджер по продажам.
В доме на ул.Речной (Лукьяновка) цена за метр 16347 грн. Дом сдаётся в конце этого года, на остаток квартир цена может повышаться. Выбор квартир пока есть- 1,2,4,5- комнатные. Дом недавно выставили на продажу.
Финансово-строительная компания «Пагода» в конце декабря 2009 года выполнила свое обещание перед инвесторами и сдала в эксплуатацию жилой комплекс «Солнечный», расположенный по адресу пр. Науки, 28 в Голосевском районе. Свидетельства о праве собственности хозяева квартир получат через две-три недели. Пока в продаже есть 1,2,3-комнатные. Однокомнатные - от 14000 грн за м.кв. Двухкомнатные - от 13900 грн. И трёхкомнатные - от 15400грн. Цена зависит от этажа и вида из окон. Как только начнётся выдача свидетельств на право собственности, цены на оставшиеся в продаже квартиры вырастут.
Очень любезно со мной пообщались в отделе продаж ЖК "Престиж холл", что на А.Барбюса. В продаже есть квартиры любой площади от 53 метров квадратных. Цена каждой квартиры индивидуальна. Всё зависит от этажности, планировки, степени готовности выбранной секции, уровня отделки и т.д. Возможен кредит, рассрочка. При стопроцентной оплате можно говорить о скидках. Цена за метр квадратный в этом комплексе варьируется от 17000 до 20000 гривен. В секциях, где строительство близится к завершению, стоимость квартир будет расти. Менеджер очень хорошо презентовал жилой комплекс и пригласил меня на встречу в офис в любое удобное для меня время.
В ЖК "Новопечерские Липки" от Ukranian Development Partners в продаже есть квартиры в введённых в эксплуатацию домах и в домах, ввод которых планируется в мае. Выбор, правда, не очень большой. Видовые квартиры все выкуплены. Цена за метр в сданных домах стартует с 2800$ за метр квадратный. Как мне сказали, цена поднялась с 02.04.10 на 200$ за метр.
В домах, сдача которых планируется в мае, цена за метр составит минимум 2500$ за метр. С середины мая возможно повышение цен и здесь. При стопроцентной проплате квартира обойдётся дешевле, чем при оплате частями.
Что ж, действительно, многие застройщики повышают цену на свои объекты, когда они введены в эксплуатацию или приближаются к этому моменту. Ведь частный инвестор рискует своими средствами гораздо меньше. Такие дома очень привлекательны для приобретения, что в части современности постройки, что в части отсутствия рисков и цены. Ведь по 1050 долларов за квадратный метр купить недвижимость на вторичном рынке пока не возможно.
http://www.domik.net
