Логистические услуги в Украине: тенденции и портебитель

"Логистические услуги составляют 30% от формирования стоимости товара", - таким тезисом начала свое выступление на тему "Привлекательность рынка складской недвижимости для инвестора" госпожа Оксана Елманова, генеральный директор группы компаний FIM на Property Times Forum 2010 (Инвестирование в недвижимость в 2010 году),который проходил 8 апреля в гостинице Ривьера на Подоле. Представители компании "Соцмарт" побывали на данном форуме.

          Докризисную ситуацию на рынке логистической недвижимости можно охарактеризовать следующими пунктами:
1. Цены на объекты недвижимости зачастую были завышены.
2. Сроки окупаемости - ниже, чем в развитых странах.
3. Арендная ставка 10-12 долларов.

         Каковы же современные реалии? К большому сожалению, они неутешительные :
1. Объем площадей по итогам 2009 года составляет 1,2 млн кв. м (Киев и область). Вакантность более 30 %.
2. Конкуренция профессиональных объектов с объектами класса С и Д , объемы которых оценить невозможно.
3. Низкие арендные ставки ( 5-7 долл, отмечает портал по недвижимости socMart ).
4. Высокие ставки капитализации (на сегодня - 17-19%, и инвестору это уже неинтересно).
5. Срок окупаемости логистических объектов более 10 лет.

     Итак, прежде всего, необходим четкий анализ конечного потребителя.
На сегодняшний день портрет потребителя логистической недвижимости следующий:
2008 год - операторы промышленных сетей, производственные компании, импортеры электроники и бытовой техники;
2009 год - дистрибьюторы и ритейлеры, передает SocMart;
2010 год - дистрибьюторы и производственные компании.
      Вывод: логистические компании перестали быть основными потребителями складской недвижимости.

Источник: http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)