Новое жилье против старого

Сегодня все чаще покупатели отдают предпочтение вторичному жилью. Причины такого выбора очевидны. Специалисты Socmart попробуют разобраться в данном вопросе. Прежде всего, конечного потребителя отпугивает недостроенное жилье, немало ситуаций, когда при 100% готовности объекта из-за бюрократизма местных властей не удается сдать жилье в эксплуатацию, решить другие формальные вопросы, а в конечном итоге переселиться в собственную квартиру, что уже говорить о недостроенном жилье. В такой ситуации для покупателя важным является выбор застройщика, его репутация на рынке, реализованные объекты. В свою очередь сами девелоперы с помощью СМИ пытаются донести до покупателя важную информацию о строящихся объектах и разрубить Гордиев узел недоверия, сложившийся за последний год. Пока застройщики пытаются достучаться до конечного потребителя, он в свою очередь отдает предпочтение старому жилью, не взирая на более высокую стоимость 17 тыс. грн/ кв.м. – вторичка,  16 тыс. грн./ кв.м. – новые квартиры. Вторичный рынок, не смотря на очевидные недостатки – площадь и планировка квартир, устаревшие коммуникации, низкий комфорт жилья, сегодня составляет серьезную конкуренцию новому жилью. Президент строительной корпорации ИСК «Авантаж» Дмитрий Денисенко приводит данные покупательских настроений в городе Харькове. По его словам за последний год изменилась структура спроса, 60% потребителей в Харькове приобретают жилье на вторичном рынке. Безусловно, вторичка  конкурирует лишь с новыми квартирами в сегменте эконом, новосторои бизнес-класса и элит имеют лишь незначительную конкуренцию со стороны коттеджей. В любом случае, изменить положение дел сможет, во-первых, ипотечное кредитование (в 2008 году 70% продаж осуществлялись за счет кредитов). Второй важный момент – себестоимость, которую возможно снизить на 30-40% благодаря уменьшению отчислений в местные бюджеты. Тем временем, аналитики отмечают стабилизацию рынка и на текущий 2010 год прогнозируют небольшое, еле заметное улучшение.

Источник: http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)