Почему выгодно арендовать склад у собственника

Разумеется, аренда склада от собственника привлекательная прежде всего отсутствием каких-либо посредников, а значит, и связанных с ними переплат. В то же время, многие риэлторские агенства, которые работают в сфере коммерческой недвижимости способны предложить вам более низкие арендные ставки. Так что в любом случае нужно всегда подумать о том, что для вас будет более выгодно сейчас и в долгосрочной перспективе. В конце концов специфика складской деятельности такова, что довольно много времени требуется на отладку всего процесса в новом помещении, да и каждый новый переезд приводит к значительным затратам. Это, конечно, характерно и для офисной недвижимости, но в данном случае расходы могут быть еще более значительными.

Если вы строите деловые отношения напрямую с собственником помещения, то вы с самого начала будете избавлены от любых промежуточных точек и терминалов. Кроме того, поскольку речь все-таки идет не о покупке, а об аренде помещения, то вам не придется самостоятельно заниматься такими вещами, как ремонт, охрана, парковка. Обычно за это отвечает владелец складского комплекса. Но если вам необходимо будет сделать какие-то изменения на складе, то их, разумеется, необходимо будет согласовать с арендодателем. Поскольку вы возможно не сможете с самого начала определить, какие действия по модернизации вы хотите провести, то договоривайтесь заранее и том, имеете ли вы право вносить дальнейшие изменения. Разумеется, все это должно подтверждаться договором, в котором все это должно быть указано. Устные договоренности могут иметь силу, но лучше будет если вы их зафиксируете их на бумаге. Впрочем, со временем возможно заключение и дополнительных соглашений.

Поскольку вам наверняка нужна аренда склада теплого, а не такого, где температура совпадает с уличной, то еще до того, как заключите договор, обязательно съездите с владельцем помещения на объект и убедитесь, что все системы и коммуникации в порядке и исправно функционирует. Если вас что-то не устроит на данном этапе, то вы можете сразу высказать свои замечания потенциальному арендодателю. В том случае, если бы вы поехали для осмотра с представителем агентства недвижимости процесс мог бы сильно затянуться. Здесь же вы сможете договориться обо всем сразу. К тому же многие дополнительные выгодные условия и льготы вы получите только от владельца склада, который действительно будет заинтересован в сотрудничестве с вами.