Запорожье: территория лояльных цен

Согласно данным запорожского агентства недвижимости «Трион», за последние три месяца цены продажи на вторичном рынке нежилой недвижимости Запорожья выросли в среднем на 25–30%, а на некоторые объекты и до 50%. За это время существенно подорожала и стоимость аренды торговых площадей: в среднем по городу – на 33%, в центре – на 36%, в районах – на 22%. Стоимость аренды офисных помещений в Запорожье за это время не изменилась и в среднем по городу и в центре цена квадратного метра офисов сегодня составляет $15, в нецентральных районах –- $10. В целом же за год цены аренды как на офисы, так и на торговые помещения выросли в среднем на 35–45%.

Столь существенный рост стоимости коммерческой недвижимости города эксперты связывают, прежде всего, с четырьмя факторами – стабилизацией экономической и политической ситуации, ростом платежеспособности у предпринимателей города, развитием в городе ипотечного кредитования и произошедшим в течение последних лет ростом цен на жилую недвижимость. За последнее время в Запорожье также существенно вырос объем прямых иностранных инвестиций в экономику области. По данным Главного управления экономики Запорожской облгосадминистрации, данный показатель за первые десять месяцев нынешнего года увеличился в два раза и составил $101 млн. прямых иностранных инвестиций, что на 96,4% больше, чем за соответствующий период прошлого года. Таким образом, по объему привлеченных прямых иностранных инвестиций Запорожская область сегодня занимает седьмое место среди регионов Украины.

По словам специалистов запорожской корпорации «Арсенал», повышение цен на коммерческую недвижимость в Запорожье является объективным процессом. «Он обусловлен достаточно высоким спросом со стороны покупателей объектов нежилой недвижимости нашего города», – говорят в корпорации.
Согласно данным специалистов компании «Мастерская бизнеса», одной из главных специфических черт города Запорожья является расположение его центральных районов вдоль Днепра (левая часть берега) и наличие микрорайонов, существенно удаленных от центра. Представители компании говорят, что условно Запорожье можно разделить на четыре условных бизнес-зоны: «проспект Ленина», «центр», «микрорайоны» и «пригород». Проспект Ленина является центральной улицей города и проходит через четыре административных района города – Ленинский (частично), Орджоникидзевский, Жовтневый и Коммунарский (частично). Проспект также является основной транспортной артерией города с активным транспортным потоком, где в большом изобилии располагаются современные ТЦ, точки продаж известных мировых и украинских торговых марок, учреждения банков, мобильных операторов, игорные заведения. К центральной части Запорожья специалисты относят Орджоникидзевский, Жовтневый административные районы, а также часть Ленинского района (Левобережная часть Днепра).

Центр в Запорожье, по утверждению специалистов «Мастерская бизнеса», не имеет четкого разделения на деловую и жилую части: деловые объекты размещаются в жилых районах, и здесь наблюдается четкая тенденция использования квартир на первых этажах жилых домов для бизнеса. Наиболее престижными и дорогими улицами в центре Запорожья являются пр. Маяковского, ул. Победы, ул. Гагарина, ул. Рекордная, ул. Грязнова, ул. Запорожская, ул. Героев Сталинграда, ул. Украинская, ул. Дзержинского, ул. Тургенева и др. В центре Запорожья располагаются магазины среднего и малого формата, разных групп товаров, в том числе продуктовые супермаркеты, салоны, офисы. Преимуществом расположения торговых точек в центре Запорожья, по мнению экспертов, является удобный подъезд.
Что касается запорожских микрорайонов, то большинство их них весьма удалено от центра города и разделены руслами реки Днепр. Хортицкий и Ленинский районы расположены на правом берегу реки и соединены мостами. Шевченковский, Коммунарский и Заводской районы хоть и расположены на правом берегу реки, но также существенно удалены от центра города. Тем не менее, каждый из районов имеет свой центр, улицы с активным транспортным и пешеходным потоками, а также типично жилые части района. По словам представителей запорожской корпорации «Арсенал», за последнее время в связи с активным развитием малого и среднего бизнеса на территории районов и микрорайонов выделяются локальные места с формирующимся относительно плотным расположением магазинов, кафе, баров, отделений банков, страховых компаний, мастерских и других объектов социально-бытовой инфраструктуры. Главным определяющим критерием возникновения таких мест является наличие потоков людей, связанных с прохождением и пересечением линий общественного городского транспорта, автомагистралей повышенного градоформирующего значения, проходных крупных промышленных предприятий и организаций. При этом формирование таких локальных мест происходит за счет переспециализации существующей недвижимости и в незначительной мере строительства новой.

Пригородом Запорожья являются поселки, расположенные на расстоянии до 10–15 км от Запорожья. Здесь в большом количестве располагаются производственные помещения любой площади на больших земельных участках.
По словам представителей запорожской корпорации «Арсенал», анализ количества недвижимости, имеющейся сегодня на рынке Запорожья, в зависимости от цели использования показывает, что наиболее представленной в регионе является недвижимость, используемая для размещения предприятий торговли, общественного питания и офисов. «По метражу имеющаяся на рынке недвижимость может быть разделена на площади до 50 кв. м, от 50 до 300 кв. м, от 300 до 1000 кв. м, более 1000 кв. м. Наиболее представленной является недвижимость площадью до 300 кв. м. Таких предложений на рынке Запорожья сегодня порядка 65%, в то время как предложений объектов площадью более 300 кв. м – всего 35%. При этом спрос на нежилые объекты малой площади все еще превышает предложения на рынке, несмотря на то, что его много», – отмечают в корпорации «Арсенал».

Эксперты утверждают, что несколько иная ситуация наблюдается с нежилыми объектами большой площади, здесь предложения практически равны спросу. «Максимальный покупательский спрос сосредоточен на объекты нежилой недвижимости площадью от 50 до 150 кв. м, затем идут объекты площадью от 150 до 300 кв. м и объекты площадью более 300 кв. м», – отмечают специалисты «Арсенала».

Торговые помещения
Последние несколько лет ознаменовались для Запорожья появлением ряда крупных и небольших объектов торговой недвижимости. Количество этих объектов пока не позволяет говорить о настоящем буме на рынке города, однако темпы прироста площадей, которые прогнозируются в ближайшее время, делают возможным вывод о постепенном развитии рынка профессиональных торговых центров в Запорожье. Сейчас в городе функционирует всего лишь шесть торговых центров («Гранд», «Пальмира Плаза», Универмаг «Украина», «Интрейд», «Центральный», «Космос Сити»). Половина из них расположены на центральной улице Запорожья – проспекте Ленина.
По словам экспертов, с каждым годом метраж вводимых в эксплуатацию профессиональных центров возрастает. К примеру, торговые ряды «Верже» (непрофессиональный объект), построенные в 1995 году, имели общую площадь всего 500 кв. м, а торговые центры (профессиональные), возведенные недавно, – уже больше 10 тыс. кв. м. По мнению специалистов АН «Арсенал», такая тенденция сохранится и в будущем. Этому будут способствовать такие факторы, как дефицит торговых площадей в Запорожье и повышенные требования клиентов к качеству арендуемых территорий.

За последние три месяца, согласно данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, стоимость аренды торговых площадей повысилась в среднем по городу на 33% (с $27 до $36), в центре аренда помещений под торговлю подорожала на 36% (с $33 до $45), в микрорайонах города – в среднем на 22% (с $22 до $27 за кв. м). Тем не менее, рынок аренды торговых помещений в Запорожье демонстрирует в отдельных сегментах и гораздо более высокие ставки. Так, по данным специалистов запорожской корпорации «Арсенал», в центре города по проспекту Ленина величина арендной платы для расположенных на первых этажах магазинов площадью от 70 до 150 кв. м составляет сегодня $40–80, для кафе и ресторанов – $25–50, а на аналогичные помещения площадью 150–300 кв. м составляет соответственно $35–50 и $15–35. Помещения в подвальных этажах с отдельным входом сдаются в аренду по $8–20.
Риелторы также отмечают, что в Запорожье до сих пор существует неразбериха в ценах, так как зачастую они формируются не по законам рынка, а по личным соображениям арендодателя.

Тут можно квартиры в Запорожье посуточно снять по доступным ценам. Огромное количество вариантов, как вдоль проспекта Ленина, так и в спальных районах.