2012-06-05 17:50:39
Интерес девелоперов и инвесторов, развивающих проекты торговой недвижимости, впервые после кризиса вновь обратился к региональным центрам, не ограничиваясь столичными площадками. Такое мнение высказали эксперты Retail Forum Ukraine 2012, ежегодного форума, посвященного рынку торговой недвижимости в Украине. Уникальный формат мероприятия прошел 29 мая в гостинице «Президент Отель». Организатором форума выступил Ukrainian Real Estate Club.
По словам модератора форума, управляющего директора DTZ Ukraine Ника Коттона, большой потенциал для развития новых торговых центров представляют все украинские города с населением более 600 тысяч человек. «Впервые после кризиса проекты ритейла развиваются за пределами Киева — в Донецке, Днепропетровске, Одессе. К 2012 году в данном направлении наметились значительные улучшения, и теперь девелоперам стоит обратить внимание на регионы. Стоит только учитывать особенности региональных площадок, интересы целевой аудитории, количество жителей» — сказал эксперт.
Такого мнения придерживается и партнер, глава практики недвижимости международной юридической фирмы «DLA Piper Украина» Наталия Кочергина: «Еще полгода назад инвесторы концентрировали свое внимание исключительно на Киеве, но в последнее время начинает прослеживаться интерес также к городам-миллионникам».
По данным компании UTG, площадь действующих арендопригодных торговых площадей в 2011 году в Харькове составляла 428,8 тыс. кв.м (297 кв.м на 1000 человек), в Донецке – 277 тыс. кв.м (285 кв.м/тыс. чел.), в Днепропетровске — 377,7 тыс. кв.м (377 кв. м/тыс. чел.), в Одессе — 264,4 тыс. кв.м. (что составляет 263 кв.м. на 1000 жителей). При этом вакантность торговых площадей в региональных центрах держалась в минувшем году на уровне от 0-1% в Харькове до 1-7% в Днепропетровске (в Киеве данный показатель составил 0-1,6%).
В тоже время, как отмечается в отчетах компании DTZ Ukraine, к концу марта 2012 года общий объем современных торговых помещений в столице составил 359 кв.м на 1 000 жителей. По прогнозам аналитиков, представленным в ходе форума, этот показатель к 2015 году может вырасти до 500 кв.м/тыс. жителей, что, по словам Ника Коттона, составит лишь около половины предложения в таких европейских столицах, как Прага и Варшава.
«Большим потенциалом обладает не только реализация новых торговых объектов, но и сравнительно легко осуществимый капитальный ремонт уже существующих ТЦ, требующих модернизации. Их эффективность и конкурентоспособность можно повысить, изменив фасад, набор арендаторов, режим управления, маркетинговую политику и брендинг. На сегодняшний день компания DTZ уже предоставляет подобные услуги и консалтинг в данной сфере целому ряду девелоперов и банков», – подчеркнул управляющий директор DTZ Ник Коттон.
Retail Forum Ukraine 2012 состоялся 29 мая в гостинице «Президент Отель». Участниками ежегодного мероприятия, организуемого Ukrainian Real Estate Club, стали ведущие игроки рынка недвижимости Украины, международные ритейлеры и девелоперы, специализирующиеся на торговой недвижимости. Уникальный формат форума проходит уже третий год подряд и неизменно поднимает самые актуальные для отрасли вопросы.
Источник: Ukrainian Real Estate Club
|
