Компания Jones Lang LaSalle подготовила отчет European Office Property Clock за IV квартал 2007 года

В соответствии с отчетом European Office Property Clock компании Jones Lang LaSalle, за IV квартал 2007 года стоимость аренды офисных площадей в Москве выросла почти на 42%. За Москвой последовал ряд других европейских городов со значительным ростом ставок аренды за 2007 год – центральный Лондон – 21% (Великобритания), Мадрид – 16% (Испания) и Париж – 16% (Франция).

Аластер Хьюз, исполнительный директор в странах Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle, отметил, что несмотря на то, что восемь рынков вступили в фазу замедления роста ставок за последние три месяца, общие прогнозы относительно роста ставок остаются положительными.

В 2007 году объем арендованных и проданных офисных площадей достиг максимального объема в 14 миллионов м2 (на 7% больше показателя 2007 года и почти на 40% выше средних данных за последние пять лет). Самый высокий рост объема арендованных и проданных офисных площадей был зафиксирован в Дюссельдорфе – 51% (Германия), Москве – 49% (Россия), Эдинбурге – 44% (Шотландия) и Лионе – 43% (Франция). Спрос оказался ниже уровня предыдущего года в Праге – -32% (Чехия), Гааге – -30% (Нидерланды), Роттердаме – -16% (Голландия). Однако все рынки показали позитивную тенденцию чистого поглощения площадей в 6,9 миллиона м2 за год.

В целом, объемы завершенного строительства в Европе выросли. Объемы сданных офисных площадей составили 1,6 миллиона м2 в IV квартале 2007 года. Это самые высокие показатели за период с IV квартала 2003 года, общий объем сданных в эксплуатацию площадей за год составил 5,3 миллиона м2, из которых 3,2 миллиона м2 площадей были сданы в Западной Европе и 2,1 миллиона м2 – в Восточной Европе, в основном за счет активно развивающегося рынка Москвы.

Рост максимальных базовых ставок замедлился во второй половине 2007 года. Однако в 12 из 24 рынков был отмечен рост максимальных базовых ставок в течение IV квартала 2007 года, в том числе в Люксембурге (14,3%), Москве (13,3%) и Лионе (4,2%).

Спрос на офисные помещения остался на высоком уровне, приводя к дальнейшему росту арендных ставок на европейских рынках офисных помещений в IV квартале 2007 года. Средневзвешенный индекс европейских офисных ставок, основанный на данных 24 рынков вырос на 1,5% в IV квартале, и на 10,5% выше, чем в 2006 году.