Жилье в Манхэттене опустошит самый большой карман

Купить жилье в Манхэттене, самом престижном из районов Нью-Йорка, непросто, даже располагая солидными деньгами. Цены здесь самые высокие в Америке, но и это еще не все: потенциальный покупатель должен быть одобрен административным советом кондоминиума или кооператива, владеющего зданием.

Помимо гарантий финансовой стабильности (покупатель обязан предоставить сертификат о доходах за три последних года: доходы должны в 40 раз превышать сумму "ежемесячный платеж по кредиту + расходы кондоминиума + налоги"), рассматриваются профессиональные и личные качества кандидата, его образ жизни и даже моральный облик. В случае отказа о причинах не сообщают.

Как пишет российское издание "Собственник", при покупке можно остановиться на объекте, принадлежащем кондоминиуму или же кооперативу. Расходы на содержание здания в кооперативе на 20-25% ниже, но соблазняться не стоит: здесь вам будут принадлежать не стены, а только лишь акции данной корпорации в количестве, пропорциональном занимаемой площади. Кроме того, вмешательства совета кооператива будут бесконечными, что бы вы ни захотели сделать со своей собственностью, особенно если вы решитесь сдать ее в аренду.

Кооперативы сделали в свое время историю Манхэттена, но будущее - за кондоминиумами. Во-первых, им принадлежат престижные здания, реконструированные или вновь возведенные в последнее время.

Во-вторых, по свидетельству авторитетного агентства недвижимости "Brown Harris Srevens", за 2006 год цены домов-кондоминиумов выросли на 38%, а кооперативов - только на 10%.

Основная тенденция развития рынка недвижимости на Манхэттене - жилье класса "люкс" под ключ. Вот очень простая маленькая (50 кв. м) квартира в этой категории: студия с кухней-углом, спальня и санузел. Расположена на Wall Street, в здании XIX века в стиле неоклассицизма, только что после масштабной реконструкции. В цену квартиры - $895 тыс. - включены: мебель, электробытовые приборы лучших марок, посуда и даже постельное белье. Ванная комната отделана мрамором, и во всей квартире торжествует современный итальянский дизайн.

Сервис в здании - на уровне семизвездочного отеля: портье 24 часа, косметический салон, спортзал, библиотека, солярий и даже услуги личного шоппинг-ассистента. Для тех, кто думает только о карьере и не имеет времени на то, чтобы готовить, завтраки в общем кафе здания (очень милом и уютном) бесплатны в течение первых двух лет после покупки. Ежемесячный налог на недвижимость $138, расходы кондоминиума $812 в месяц. Если эту квартиру снимать, она обойдется в $4250 в месяц.

http://www.realt.ua/